Mua bất động sản cho thuê có thể là một điểm khởi đầu tuyệt vời cho các nhà đầu tư bất động sản. Có một số cách khác nhau để đạt được tài sản, cũng như một số lựa chọn tài trợ có sẵn.
Chìa khóa thực sự là hiểu đúng cách để thực hiện nó, và điều đó phụ thuộc vào mục tiêu dài hạn và tình hình tài chính của mỗi cá nhân. Bất kỳ ai cũng có thể có một tương lai đầu tư thành công vào bất động sản cho thuê với các công cụ và kiến thức bất động sản phù hợp. Bắt đầu với hướng dẫn của chúng tôi để tìm hiểu cách mua bất động sản cho thuê ngay bây giờ.
Nội dung
Đầu tư vào thị trường bất động sản là một cơ hội đầu tư lớn vì ai cũng có thể làm được. Ngay cả khi chỉ sở hữu 1 bất động sản cho thuê cũng có thể mang lại sự ổn định tài chính và thu nhập thụ động. Bất kỳ ai có thể dành thời gian và nỗ lực để nghiên cứu các khu vực lân cận, trường học, tội phạm, thuế bất động sản và tỷ lệ trống trong một khu vực cụ thể đều có thể đầu tư vào bất động sản cho thuê.
Ngoài các nhà đầu tư hàng ngày quan tâm đến bất động sản cho thuê để ở, các doanh nghiệp có thể thu lợi nhuận từ việc sở hữu bất động sản cho thuê thương mại. Giả sử một doanh nghiệp thuê một không gian trong một tòa nhà. Họ sẽ là một trong những người đầu tiên biết khi nào toàn bộ tòa nhà được rao bán và có thể mua toàn bộ tòa nhà. Sau đó, doanh nghiệp đó có thể bắt đầu thu tiền thuê từ tất cả những người thuê khác trong tòa nhà, đồng thời giữ cho công việc kinh doanh của họ thoải mái ở cùng một địa điểm, chỉ với thu nhập tăng thêm từ khoản đầu tư của họ.
Các doanh nghiệp cũng có thể thành lập các bộ phận cho thuê để đa dạng hóa bất động sản đầu tư của mình. Các doanh nghiệp có thể cho thuê căn hộ hoặc mặt bằng bán lẻ trong tòa nhà hoặc mua một tòa nhà gần đó làm tài sản cho thuê nhà ở hoặc tài sản cho thuê thương mại. Với kiến thức về khu vực và thị trường, một doanh nghiệp hiểu rõ về loại hình cho thuê nào là cần thiết trong khu vực cụ thể đó và có thể tận dụng kiến thức đó.
Cho dù lựa chọn đầu tư vào bất động sản thương mại hay nhà ở, mục tiêu cuối cùng là tạo ra lợi nhuận. Với bất động sản cho thuê, nhà đầu tư có thể tạo ra thu nhập ổn định và đáng tin cậy. Với việc cho thuê tại chỗ, bạn có thể tin tưởng vào số tiền đó sẽ đến trong suốt thời gian thuê, tùy thuộc vào số lượng tài sản cho thuê mà bạn sở hữu. Kết quả là tạo ra một dòng thu nhập thụ động ổn định, miễn là bạn luôn có người thuê xếp hàng và không có khoảng cách lớn trong việc cho thuê.
Bất kỳ ai quan tâm đến việc sở hữu một bất động sản cho thuê cần phải biết về các lợi ích về thuế. Mặc dù hình thức đầu tư này có vẻ như là một cam kết lớn, nhưng có những khoản khấu trừ đối với bất động sản cho thuê có thể giúp bù đắp một số chi phí. Ví dụ, chủ nhà có thể được khấu trừ các chi phí hoạt động như bảo hiểm, sửa chữa, lãi thế chấp, chi phí đi lại, thậm chí phí luật sư và phí quảng cáo. Bạn nên trò chuyện với cố vấn thuế để xem những khoản khấu trừ nào có thể có trong trường hợp cá nhân của bạn.
Hơn nữa, tài sản cho thuê có thể là nhà ở hoặc an ninh kinh doanh trong một số trường hợp. Nếu có điều gì đó xảy ra với nơi ở hoặc văn phòng làm việc chính của bạn, bạn có thể có khả năng chuyển bản thân hoặc doanh nghiệp của mình sang một tài sản mà bạn đã sở hữu. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc, chưa kể đến việc bạn phải đau đầu khi tìm một địa điểm mới.
Có một số cách khác nhau để bạn có được tài sản cho thuê. Dưới đây là một vài trong số những điểm phổ biến nhất:
Hãy nhớ rằng nếu bạn sở hữu một doanh nghiệp và bạn muốn mua một bất động sản, bạn có thể cần phải trả khoản phạt trả trước cho khoản vay của người bán. Do thanh toán khoản vay sớm, một số người cho vay có thể thực hiện hình phạt đối với khoản lãi bị mất của họ. Phí thường là một tỷ lệ phần trăm của khoản thanh toán trước dựa trên thời gian thanh toán.
Nếu bạn không nghĩ sở hữu bất động sản cho thuê là con đường phù hợp với mình, thì có những khoản đầu tư bất động sản thay thế mà bạn có thể xem xét. Thị trường đã mở ra các cơ hội nhỏ, vì vậy bạn có thể đầu tư chỉ với một cam kết tối thiểu. Dưới đây là một số hình thức đầu tư bất động sản thay thế phổ biến nhất:
REITs: Quỹ đầu tư bất động sản, hoặc REIT, là một cơ hội đầu tư khác cho những người quan tâm đến bất động sản. REIT là các công ty sở hữu và vận hành bất động sản tạo ra thu nhập. Họ thường kinh doanh bất động sản thương mại như tòa nhà chung cư, văn phòng, trung tâm mua sắm bán lẻ, v.v. Điều tuyệt vời về REITs là với tư cách là nhà đầu tư, bạn bỏ tiền vào công ty và nhận cổ tức hàng quý dựa trên khoản đầu tư của bạn. Bạn không phải duy trì hoặc sở hữu bất kỳ tài sản thực nào. Thật không may, bạn cũng không có nhiều quyền kiểm soát đối với các bất động sản cụ thể mà bạn đang đầu tư, nhưng ý tưởng này là một cách tiếp cận thực tế để đầu tư. REITs quản lý và kiểm soát các bất động sản và người thuê, trả ít nhất 90% thu nhập sinh lời của họ cho các cổ đông.
Huy động vốn từ cộng đồng: Một giải pháp thay thế tuyệt vời khác trong đầu tư bất động sản là huy động vốn từ cộng đồng bất động sản. Thông qua huy động vốn từ cộng đồng, một số nhà đầu tư huy động được các khoản tiền khác nhau, thường là qua internet. Đó là một cách tuyệt vời để các doanh nhân hợp tác với các nhà đầu tư và phát triển doanh nghiệp của họ hoặc ít nhất là bắt đầu nó. Số tiền đầu tư huy động được được sử dụng để tài trợ cho một dự án hoặc liên doanh bất động sản. Hàng tỷ đô la đã được huy động trong những năm qua thông qua nền tảng tài chính thay thế này.
Bắt đầu đầu tư bất động sản có thể rất đáng sợ và khó hiểu. Benzinga ở đây để hướng dẫn bạn trong hành trình đầu tư của mình với các nền tảng đầu tư tốt nhất để sử dụng cho một tương lai thành công.
Tốt nhất cho các nhà đầu tư được công nhận Đầu tư tối thiểu $ 25,000 Bắt đầu một cách an toàn thông qua trang web của CrowdStreet Thông tin chi tiết khác Phí 1% - 1,75% Đầu tư Tối thiểu $ 25,000 Đánh giá 1 phút
Crowdstreet là một nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến cho phép các nhà đầu tư lựa chọn từ một loạt các dịch vụ đầu tư bất động sản để gây quỹ cộng đồng. Các nhà đầu tư Crowdstreet có thể tự do mua vào các quỹ được quản lý, các tòa nhà riêng lẻ hoặc thậm chí xây dựng một danh mục đầu tư riêng bao gồm cả hai loại giao dịch.
Nền tảng của CrowdStreet có nhiều loại tài sản khác nhau, từ đa gia đình đến văn phòng, công nghiệp, tự lưu trữ và những loại khác.
Tốt nhất cho
Streitwise là một nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến độc đáo được thiết kế để mang đến cho các nhà đầu tư, cả lớn và nhỏ, một cơ hội bình đẳng để đầu tư vào bất động sản. Về cơ bản, Streitwise là một quỹ tín thác đầu tư bất động sản, nhưng đây là một trong số ít nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến dành cho các nhà đầu tư không được công nhận.
Tốt nhất cho
EquityMultiple là một nền tảng đầu tư thay thế đột phá tận dụng công nghệ cao để làm cho việc đầu tư bất động sản trở nên dễ hiểu và dễ tiếp cận đối với tất cả các nhà đầu tư. Trang web này chuyên cung cấp các cơ hội tăng trưởng cả ngắn hạn và dài hạn cho phép các nhà đầu tư thực hành tạo và đa dạng hóa danh mục đầu tư của riêng họ.
Tốt nhất cho
Đến Homes là một nền tảng đầu tư bất động sản tập trung vào việc xây dựng sự giàu có thông qua đầu tư vào bất động sản cho thuê. Trong khi hầu hết các nền tảng bất động sản và REITs tập trung vào bất động sản thương mại, thì Những Ngôi nhà đã đến tập trung vào những ngôi nhà dành cho một gia đình như một nguồn thu nhập cho thuê.
Việc tập trung vào các bất động sản nhỏ hơn cho phép Những ngôi nhà đã đến bán cổ phần quyền sở hữu trên các bất động sản riêng lẻ cho các nhà đầu tư không được công nhận với mức mua vào thấp tới 100 đô la. Tìm hiểu thêm về Những ngôi nhà đã đến với bài đánh giá của Benzinga.
Tốt nhất cho
Yieldstreet là một nền tảng đầu tư trực tuyến chuyên cung cấp các dịch vụ đầu tư thay thế được thiết kế để tạo ra thu nhập thụ động và sự giàu có cho các nhà đầu tư. Nền tảng cung cấp một trung tâm tổng hợp cho một loạt các khoản đầu tư thay thế khác nhau, từ bất động sản đến ghi chú có cấu trúc và thậm chí cả các bộ sưu tập nghệ thuật.
Tốt nhất choNhiều người không nhận ra việc mua một bất động sản cho thuê thực sự dễ dàng như thế nào. Khi bạn bắt đầu đầu tư vào bất động sản, nhiều cơ hội, lựa chọn, ý tưởng và bất động sản cho thuê sẽ xuất hiện. Trước khi bạn biết điều đó, bạn có thể sẽ có một nguồn thu nhập cho thuê đáng kể và vốn để đầu tư nhiều hơn.
Trong một câu trả lời ngắn gọn - có. Bây giờ, bạn có thể giảm 15% cho một ngôi nhà cho một gia đình tùy thuộc vào loại khoản vay, nhưng nói chung, bạn cần giảm ít nhất 20% đối với hầu hết các bất động sản cho thuê. Điều này chủ yếu là do bảo hiểm thế chấp không được cung cấp cho các bất động sản cho thuê.
Liên kết câu trả lời đã trả lời Benzinga QSở hữu một bất động sản cho thuê có thể là một nguồn thu nhập lớn. Sở hữu một số, hoặc khu phức hợp nhiều gia đình hoặc bất động sản thương mại có thể là một nguồn thu nhập thậm chí còn lớn hơn. Tất cả là về mục tiêu cuối cùng và kiến thức của bạn về thị trường. Một khoản đầu tư tốt là một khoản đầu tư được nghiên cứu kỹ lưỡng và tạo ra lợi nhuận. Bất động sản cho thuê là một khoản đầu tư tuyệt vời khi được thực hiện đúng cách.
Liên kết câu trả lời đã trả lời Benzinga