Kể từ tháng 4 năm 2017, khi luật pháp thay đổi nhằm giảm thuế đối với bất động sản mua để cho thuê, lợi tức không còn hấp dẫn như trước nữa.
Do đó, một số chủ nhà chỉ với một lần mua để cho - hoặc đang - quyết định bán, hoàn toàn tránh chiến lược này.
Trước đây, chi phí tài chính đã được khấu trừ hoàn toàn thuế cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, điều này đang trong quá trình bị hạn chế chỉ áp dụng thuế suất cơ bản. Với bản chất của lĩnh vực bất động sản là "kém thanh khoản", việc bán bất động sản không hề đơn giản. Do đó, việc giữ lại tài sản - và thực hiện một chiến lược để đảm bảo thu nhập tạo ra có hiệu quả về thuế - là mục tiêu cao trong chương trình nghị sự của nhiều người.
Đối với trường hợp vợ chồng, cần xem xét lại vị trí thuế thu nhập của cả hai. Nếu tài sản mua để cho thuê đứng tên người có thu nhập cao hơn, có thể là ý kiến hay khi chuyển quyền sở hữu cho người kia để sử dụng tiền trợ cấp cá nhân của họ hoặc trả thuế theo thuế suất biên của họ (nếu là đối tượng nộp thuế theo thuế suất cơ bản ).
Ví dụ, giả sử người vợ là người nộp thuế theo mức thuế suất cao hơn (chịu thuế suất 40%) trong khi người chồng phải trả 20% (mức thuế suất cơ bản). Nếu khoản mua để cho do người vợ đứng tên, thì việc chuyển nhượng nó cho người chồng sẽ đảm bảo thu nhập bị đánh thuế ở mức 20% thay vì 40%, miễn là khoản này nằm trong biên độ thuế suất cơ bản của anh ta. Việc chuyển nhượng sẽ được miễn cả thuế thừa kế (IHT) và thuế thu nhập vốn (CGT), vì điều này sẽ được phân loại là chuyển nhượng giữa vợ / chồng.
Các khoản đầu tư vào VCT giúp giảm 30% thuế thu nhập (tối đa là thuế thu nhập đã nộp) của số tiền đầu tư ban đầu, do đó có thể là một công cụ hữu ích để giảm bất kỳ nghĩa vụ thuế thu nhập nào phát sinh từ thu nhập cho thuê bất động sản.
Các lợi thế khác bao gồm cổ tức miễn thuế, lợi tức miễn thuế khi xử lý và khả năng đầu tư lên đến 200.000 bảng mỗi năm tính thuế. Các điểm cần xem xét với VCT, là khoản đầu tư phải được giữ trong năm năm (không thanh khoản) để được giảm thuế. Chúng cũng được coi là những khoản đầu tư có rủi ro cao hơn.
Các chương trình đầu tư doanh nghiệp (EIS) đã và đang giúp các công ty nhỏ hơn huy động tài chính bằng cách cung cấp các khoản giảm thuế hào phóng cho các nhà đầu tư. Tương tự như VCTs (và rủi ro cao hơn), việc giảm thuế thu nhập có sẵn khi đầu tư - 30% - có thể có lợi, và lần này, nó chỉ cần được giữ lại trong ba năm (mặc dù không thanh khoản) để được giữ lại; lợi nhuận cũng được miễn CGT sau khoảng thời gian này.
Khách hàng có thể đầu tư tới 1 triệu bảng Anh mỗi năm thuế, với cơ sở đầu tư thêm 1 triệu bảng Anh với điều kiện khoản tiền này được thực hiện thành các công ty chuyên sâu về kiến thức. Ngoài ra, khoản đầu tư đủ điều kiện để được hỗ trợ kinh doanh một lần được giữ trong hai năm, có nghĩa là không phải trả IHT cho số tiền này.
Các tình huống này sẽ không thể áp dụng cho tất cả các cá nhân, tuy nhiên, chúng cung cấp một số tùy chọn cho những người bị ảnh hưởng bởi những thay đổi trong luật. Hãy đến nói chuyện với Mattioli Woods tại Accountex trên khán đài 221 để thảo luận thêm!