Bạn có dự định bán nhà của bạn trong năm tới? Nếu vậy, đây là một bí mật nhỏ: Bạn không cần phải đợi cho đến khi mùa xuân đang đến gần mới có thể chuẩn bị sẵn sàng cho ngôi nhà của mình.
Chúng tôi đã hỏi Dawn Kirkland, một nhà cung cấp bất động sản địa phương được xác nhận (ELP) ở Birmingham, Alabama, về cách chủ nhà có thể tận dụng tối đa những tháng trước khi bán nhà vào mùa xuân. Có được lợi thế trong cuộc cạnh tranh với các bước sau.
Phỏng vấn Đại lý Bất động sản: Tìm đúng đại lý bất động sản không phải là quá trình một sớm một chiều. Đó là lý do tại sao bạn bắt đầu càng sớm thì càng tốt. Đừng lãng phí thời gian của bạn cho một người chỉ bán một số ít nhà mỗi năm. Bạn cần một người chuyên nghiệp truyền cảm hứng cho bạn một cách tự tin và có thành tích đã được kiểm chứng về việc kiếm được nhiều đô la nhất cho những ngôi nhà.
Lập kế hoạch: Khi bạn đã có đối tác, bạn cần có kế hoạch. Trước khi bạn xắn tay áo và bắt đầu làm việc, Dawn khuyên bạn nên lập một danh sách tất cả những việc cần làm của bạn. Điều này cho phép bạn chia nhỏ quá trình thành các phần vừa ăn để bạn không cảm thấy quá tải. Làm việc với người đại diện của bạn để thiết lập các mức độ ưu tiên, sau đó tập trung thực hiện từng nhiệm vụ một.
Bắt đầu đóng gói: Đây là nơi mà mọi thứ trở nên khó khăn. Đã đến lúc chia tay với nội dung của bạn — nhưng chỉ trong một thời gian ngắn. Hãy nhìn xung quanh và quyết định xem bạn có thể sống thiếu gì cho đến khi bán nhà. Thuê một đơn vị lưu trữ nếu bạn phải. Chỉ cần đóng gói và lấy nó ra để có thể nhường chỗ cho người mua. Đây là một phần thưởng bổ sung:Phần còn lại của công việc sẽ dễ dàng hơn nhiều với ít thứ làm tắc nghẽn các góc của bạn hơn!
Phát hiện sự cố: Muốn đánh bại người mua vào danh sách đột phá? Nhận kiểm tra nhà trước khi bán. Tất nhiên, người kiểm tra nhà của người mua của bạn vẫn sẽ tìm thấy những việc cần phải làm. Tuy nhiên, chủ động cho phép bạn xác định các yếu tố phá vỡ giao dịch tiềm năng để bạn có thể điều chỉnh tiến trình và ngân sách của mình cho phù hợp. “Nếu bạn cần giải quyết một điều gì đó thực sự sâu sắc, nó có thể thay đổi một số việc khác mà bạn phải làm,” Dawn nói.
Sửa chữa khắc phục sự cố: Với báo cáo kiểm tra nhà của bạn trong tay, hãy làm việc với đại lý bất động sản của bạn để sắp xếp thứ tự ưu tiên cho các phát hiện. Chỉ cần ghi nhớ những lời khôn ngoan sau:“Việc sửa chữa hoặc thay thế thứ gì đó trước luôn ít tốn kém hơn là đợi người mua yêu cầu điều đó trong các yêu cầu kiểm tra”, Dawn khuyên. Điều này đặc biệt đúng đối với các sửa chữa lớn như một mái nhà mới hoặc thiết bị HVAC. “Đó là thứ khiến người ta sợ chết khiếp. Họ sẽ yêu cầu 12.000 đô la cho một mái nhà có giá 4.500 đô la. Đó là một sự khác biệt lớn! ”
Spruce It Up: Số lần hiển thị đầu tiên — rất nhiều! Hãy thổi sức sống mới vào ngôi nhà của bạn bằng một lớp sơn mới và chú ý đến việc hạn chế sự hấp dẫn. Yêu cầu đại lý bất động sản của bạn giới thiệu một nhà cái uy tín để giúp bạn kết hợp các xu hướng ngày nay. “Hãy nhớ rằng, bạn sẽ không sống ở đây nữa,” Dawn nói. “Bạn thích màu gì không quan trọng. Điều quan trọng là những gì người mua đang tìm kiếm ngay bây giờ. ”
Làm sạch sâu: Lưu bước này cho đến khi gần đến lúc trồng biển báo Cần bán trong sân của bạn. Bạn không muốn cả tháng trời đầy bùn đất đi qua nhà mình sau khi tiêu tiền khó kiếm được để làm sạch thảm. Khi mọi bề mặt đều lấp lánh, Dawn gợi ý nên giao cho mỗi thành viên trong gia đình một công việc đặc biệt — thậm chí có thể chạy các cuộc tập trận — để đảm bảo ngôi nhà của bạn luôn như vậy. Có vật nuôi? Giữ những quả bóng lông và mùi hôi thối bằng cách gửi Rover đến nhà bà ngoại trong thời gian dài hạn cho đến khi bạn bán nhà của mình.
Đừng đợi cho đến khi mặt đất tan băng mới giải quyết được việc cần làm của bạn. Hãy bắt đầu cuộc thi để bạn có thể trở thành người mua được hít thở không khí trong lành đầu tiên khi mùa xuân đến.
Bạn đang tìm cách để chuẩn bị cho ngôi nhà của mình ra mắt thị trường lớn? Tải xuống Hướng dẫn người bán tại nhà miễn phí của Dave và tự tin bán nhà của bạn!