Có thể bạn đang nghĩ đến việc sửa sang lại nhà bếp của mình. Hoặc có thể bạn đang có kế hoạch đưa ngôi nhà của mình ra thị trường vào mùa xuân. Bạn muốn mở rộng vị trí của mình nhưng cần phải khôn ngoan với tiền mặt của mình. Làm cách nào để bạn xác định những cải tiến nào của ngôi nhà sẽ tối đa hóa lợi tức đầu tư của bạn?
Theo báo cáo Chi phí so với Giá trị gần đây từ Remodeling.com, hầu hết các dự án cải thiện nhà cửa sẽ tăng thêm một số giá trị cho ngôi nhà của bạn. (1) Nhưng không phải tất cả việc tu sửa đều sẽ làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn đủ để bù lại toàn bộ chi phí cải tạo. Và trong một số trường hợp, việc nâng cấp của bạn có thể không làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn, nhưng nó sẽ mang lại sự hài lòng cho bạn và gia đình khi bạn sống trong ngôi nhà của mình.
Để giúp cung cấp quan điểm về việc cải tiến nhà cửa nào sẽ mang lại nhiều giá trị nhất, chúng tôi đã phân loại chúng thành bốn loại:
Nói chung, các dự án thêm diện tích vuông được xem tốt nhất như một khoản đầu tư để gia đình bạn tận hưởng ngôi nhà của mình. Bạn sẽ làm tốt hơn một chút với lợi tức đầu tư nếu bạn sửa sang lại các khu vực không sử dụng như tầng áp mái hoặc tầng hầm của mình thành không gian sống —Hoặc thay thế thứ gì đó như cửa nhà để xe, điều này sẽ tạo thêm sự thuận tiện cho bạn và trả lại 98% chi phí trung bình $ 3,470 của nó. (2)
Nếu bạn dự định ở trong nhà thêm vài năm nữa và cần thêm không gian để các thành viên trong gia đình không vấp phải nhau, hãy thêm không gian! Gia đình của bạn sẽ có nhiều thời gian để đánh giá cao sự bổ sung này và khi bạn đã sẵn sàng bán, việc tăng diện tích vuông cũng sẽ tăng giá chào bán của bạn.
Như chúng tôi đã chỉ ra, các dự án quy mô lớn thường không tạo ra sự gia tăng lớn về giá trị ngôi nhà của bạn. Vì vậy, khi bạn đã sẵn sàng bán, những cải tiến nhà cửa tạo ra tác động với mức tiền ít hơn là cách nên đi.
Trong vài năm qua, chỉ cần thay thế cửa trước của bạn bằng một cửa thép mới là đã có được lợi tức đầu tư (ROI) tốt nhất. Theo báo cáo Chi phí so với Giá trị, đây là một dự án gần như sẽ tự chi trả, trả lại gần 91% chi phí 1.471 đô la. (3)
Các dự án khác giúp cải thiện sức hấp dẫn của ngôi nhà của bạn cũng là những lựa chọn tốt: (4)
Bên trong, một công trình sửa sang lại nhà bếp nhỏ sẽ kiếm lại 81% trong số 21.198 đô la chi phí của nó. (5) Điều đó bao gồm việc thay thế các thiết bị đã lỗi thời, trang trí lại tủ và thêm phần cứng mới, cập nhật mặt bàn và bồn rửa bằng gỗ công nghiệp cũng như thay thế sàn.
Bạn có thể bỏ một lượng lớn tiền mặt vào các dự án bảo trì gia đình như thay thế thiết bị sưởi và làm mát, máy nước nóng hoặc thậm chí là hệ thống tự hoại của bạn. Thật không may, ngay cả khi những tính năng này là hoàn toàn mới, hầu hết người mua không sẵn sàng trả nhiều hơn cho chúng. Người mua mong muốn các tính năng chức năng như thế này chỉ hoạt động đơn giản và họ không cảm thấy phải trả tiền cho những hao mòn xảy ra trong nhà khi bạn sở hữu nó.
Mặt khác, nếu bất kỳ bộ phận vô hình nào trong số này của ngôi nhà của bạn không hoạt động được, điều đó sẽ làm giảm thời gian đáng kể so với giá trị của ngôi nhà của bạn. Ngay cả khi bạn có kế hoạch bán sớm, bạn cũng không thể tránh khỏi những vấn đề này vì chúng chắc chắn sẽ xuất hiện trong quá trình kiểm tra tại nhà. Hãy tiếp tục và giải quyết chúng, chỉ cần nhận ra rằng bạn đang duy trì giá trị của ngôi nhà của bạn — không làm tăng thêm giá trị của nó.
Tuy nhiên, một cập nhật mà hầu hết các chủ nhà sẽ coi là một dự án bảo trì thực sự rơi vào một lĩnh vực cải thiện nhà màu xám:thay thế mái nhà. Một mái nhà mới chắc chắn không phải là một món đồ phô trương như cải tạo nhà bếp từ trên xuống dưới, nhưng theo Remodeling.com, nó có thể nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn. Trung bình, các chủ nhà trên toàn quốc có thể mong đợi thu lại gần 68% trong mức giá $ 20,939 của một dự án thay thế mái nhà tầm trung. (6)
Lợi tức đầu tư (ROI) trên một số dự án quá thấp, bạn sẽ được cầm túi chỉ với khoảng một nửa chi phí. Điều đó làm cho những cải tiến này đặc biệt là lựa chọn kém cho những chủ nhà đang có ý định bán nhà của họ:
Những cải tiến này không phải là lựa chọn tồi; chúng chỉ không phải là những cải tiến tốt nhất cho ngôi nhà để tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn trước khi bán nó. Nếu bạn sẽ sống trong nhà của mình một thời gian và muốn tận hưởng phòng tắm nắng, văn phòng tại nhà hoặc phòng tắm phụ, hãy sử dụng nó! Nhưng hãy suy nghĩ kỹ trước khi thực hiện bất kỳ dự án nào trong số này và tu sửa chỉ với mục đích tăng giá trị bán hàng của ngôi nhà của bạn.
Phần khó của tất cả những điều này là chúng tôi đang xem xét mức trung bình quốc gia. Các thị trường riêng lẻ đặt các giá trị khác nhau cho các cải tiến khác nhau của ngôi nhà. Ví dụ:ở San Francisco, gần như mọi dự án đều có lợi tức đầu tư gần 100% trở lên. (10)
Cách tốt nhất để đánh giá những gì bạn có thể mong đợi về giá trị bán lại khi cải thiện nhà — đặc biệt nếu bạn định bán sớm — là nói chuyện với một đại lý bất động sản, người là chuyên gia trong thị trường của bạn . > Họ chắc chắn biết các xu hướng địa phương và họ có thể cho bạn biết những ngôi nhà khác với các tính năng bạn muốn thêm đang bán chạy như thế nào. Bằng cách đó, bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt trước khi bắt đầu đặt hàng gỗ và đập bỏ các bức tường để tu sửa lớn.
Hãy để chúng tôi giúp bạn tìm một đại lý bất động sản có kinh nghiệm, người chuyên nghiệp trong khu vực của bạn và đã nhận được đề xuất của Dave cho dịch vụ xuất sắc.