Nếu bạn muốn thêm gia vị cho mọi thứ bằng một màn trình diễn phong cách trong nhà của mình, nhà bếp là nơi hấp dẫn nhất. Không có gì ngạc nhiên khi không gian nhà bếp là một trong những điều quan trọng nhất đối với những người mua nhà tiềm năng. ¹ Và nếu bạn có đủ ngân sách, tại sao không tận hưởng những phần thưởng đó ngay tại nhà của bạn?

Mọi người chọn tu sửa nhà bếp vì nhiều lý do. Theo một nghiên cứu của Houzz năm 2017, 43% người được hỏi đã sửa sang lại vì họ "không thể chịu đựng được căn bếp cũ nữa." ² Theo sát phía sau, 40% cho biết họ muốn cập nhật nhà bếp của mình nhưng chỉ cần sẵn sàng về mặt tài chính. ³

Nó có ý nghĩa rằng thẻ giá có thể ngăn cản một số người từ một dự án cải tạo. Cho dù bạn đang lên kế hoạch cho một vài bản cập nhật được lựa chọn kỹ càng hay một cuộc đại tu hoàn toàn không gian hiện tại của mình, thì việc sửa sang lại nhà bếp không hề rẻ. Vậy làm cách nào để biết đó có phải là khoản đầu tư phù hợp cho bạn và ngôi nhà của bạn hay không? Nó có thực sự đáng giá không?

Chúng tôi sẽ giải quyết tất cả những câu hỏi đó (và hơn thế nữa) để giúp bạn cập nhật nhà bếp của mình một cách thông minh!

Chi phí sửa sang lại nhà bếp là bao nhiêu?

Cải tạo nhà bếp của bạn có thể tốn kém rất nhanh chóng, đặc biệt nếu bạn có ước mơ về tủ đặt hàng, quầy thạch anh và những hòn đảo rộng rãi.

Tạp chí tu sửa Báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2018 cho biết chi phí trung bình để cải tạo một nhà bếp rộng 200 foot vuông với tủ gỗ, một hòn đảo, mặt bàn bằng chất liệu laminate, bồn rửa và vòi tiêu chuẩn chỉ dưới 64.000 đô la. Giá đó cũng bao gồm các thiết bị mới, ánh sáng và sàn. ⁴

Nhưng cũng có thể chi tiêu nhiều hơn nữa hoặc ít hơn nhiều hơn thế. Ví dụ:một nhà bếp dành cho người sành ăn với mặt bàn bằng đá granit, tủ tùy chỉnh và gạch lát nền — cùng với các thiết bị tích hợp và cấp thương mại — có thể có giá gần 126.000 đô la. ⁵

Mặt khác, việc sửa sang lại đơn giản hơn bao gồm thay thế các thiết bị, chỉ cập nhật mặt trước tủ và phần cứng, chọn quầy gỗ mới và lắp đặt sàn mới có giá trung bình chỉ hơn 21.000 đô la. ⁶

Vì vậy, những gì hầu hết mọi người chi tiêu? Hơn 70% những người đã hoàn thành việc sửa sang lại nhà bếp vào năm 2017 đã dự trù ngân sách chi tiêu trong khoảng từ 5.000 đến 50.000 đô la. ⁷ Chỉ 1/10 chủ nhà thực sự chi hơn 100.000 đô la. ⁸

Sẽ bao nhiêu của bạn chi phí cải tạo? Điều đó tùy thuộc vào bạn và ngân sách của bạn!

Cách lập ngân sách cho việc cải tạo

Ngân sách là bước đầu tiên cần thiết nếu bạn muốn tu sửa nhà bếp thành công.

Bạn định chi bao nhiêu cho tủ? Điều gì về phần cứng mới? Bạn sẽ cần thiết bị chiếu sáng mới? Bạn muốn có một kế hoạch chắc chắn, nêu chi tiết những dự án bạn muốn giải quyết và số tiền bạn muốn chi tiêu. Điều đó sẽ giúp bạn đi đúng hướng trong suốt quá trình tu sửa.

Ba mẹo lập ngân sách:

• Mẹo số 1: Cam kết chi phần lớn số tiền của bạn cho những thứ bạn không muốn thay thế thường xuyên — chẳng hạn như thiết bị gia dụng và tủ quần áo.


• Mẹo số 2: Đảm bảo rằng bạn không cải tiến quá mức nhà bếp của mình. Bạn sẽ không thể thu hồi chi phí cho các bản cập nhật của mình — cho dù chúng có đẹp đến đâu — nếu chúng khiến ngôi nhà của bạn trở nên đắt nhất trong khối. Nếu bạn không chắc điều gì đặc trưng cho vùng lân cận của mình, hãy nói chuyện với một đại lý bất động sản có chuyên môn.


• Mẹo số 3: Dành 10-15% ngân sách của bạn cho những khoản chi tiêu bất ngờ. Việc cải tạo không bao giờ có chi phí thấp hơn dự kiến.

Với ngân sách chắc chắn, bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tu sửa nhà bếp thông minh.

Làm cách nào để tiết kiệm tiền khi tu sửa nhà bếp?

Mẹo đầu tiên rất đơn giản:Bắt đầu với một kế hoạch. Điều cuối cùng bạn muốn làm là lắp đặt các quầy mới đẹp và sau đó nhận ra rằng bạn phải tháo chúng ra để lắp bồn rửa trong trang trại. Bạn có thể sắp xếp các dự án của mình ra ngoài, đặc biệt nếu bạn đang tự mình thực hiện một số dự án, nhưng hãy đảm bảo rằng bạn đã hoàn thành nghiên cứu của mình. Việc phải quay ngược lại khi bạn đã hoàn thành công việc chỉ làm tốn thêm chi phí.

Cập nhật nhà bếp của bạn không cần phải tốn một cánh tay và một chân. Nếu bạn muốn có tác động lớn mà không phải trả giá quá lớn, đây là một số cách thiết thực để tiết kiệm tiền:

• Sơn hoặc sửa sang lại tủ của bạn. Thay vì loại bỏ những chiếc tủ hiện tại, hãy cân nhắc việc sơn hoặc sửa sang lại chúng để mang đến cho không gian của bạn một diện mạo hoàn toàn mới. Các mặt tủ đã quá lỗi thời? Xem xét việc đối mặt lại tủ của bạn. Đắt hơn sơn nhưng vẫn ít tốn kém hơn so với việc thay thế các hộp tủ hiện có.


• Đừng đánh giá thấp phản ứng dữ dội. Một tấm gạch lát nền mới có thể mang một bảng màu nhà bếp lại với nhau và nó thường chỉ tốn vài trăm đô la cho vật liệu. Trả công cho sức lao động sẽ không mang lại lợi nhuận mà thậm chí còn rẻ hơn nếu bạn tự làm.


• Sơn Thiết bị của Bạn. Nếu các thiết bị của bạn vẫn còn trong tình trạng tốt nhưng màu sắc đã cũ, bạn có thể sơn chúng tại một cửa hàng đồ gia dụng tại địa phương. Sử dụng các thiết bị hiện có của bạn thay vì mua những thiết bị mới tinh là một cách tuyệt vời để tiết kiệm tiền.


• Xem xét Tất cả các Tùy chọn Sàn của Bạn. Sàn nhựa Vinyl đã đi một chặng đường dài và rẻ hơn so với việc lắp đặt sàn gỗ cứng hoặc đá phiến thật. Bạn có thể tìm thấy các kiểu dáng bắt chước các lớp hoàn thiện cao cấp để có vẻ ngoài hiện đại, chi phí thấp.

Chỉ sửa sang lại nhà bếp của bạn vì bạn đang bán nhà của mình? Hãy nhớ rằng không phải mọi công trình cải tạo đều đáng giá nếu bạn định bán. Trên thực tế, sẽ đi một chặng đường dài khi nói đến việc chuẩn bị sẵn sàng cho ngôi nhà của bạn!

Cải tạo nhà bếp sẽ ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà của bạn như thế nào?

Trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể tin tưởng vào nhà bếp được cập nhật để nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn. Không có gì ngạc nhiên khi người mua sẵn sàng trả nhiều tiền hơn để có các sản phẩm hoàn thiện cao cấp và nâng cấp chu đáo.

Theo một cuộc khảo sát gần đây, 80% người mua nhà đặt nhà bếp trong danh sách ba không gian quan trọng hàng đầu của họ. ⁹

Và trong số những người mua nhà không có một số tính năng nhất định, 69% trong số những người được khảo sát cho biết họ sẽ trả nhiều hơn cho các thiết bị mới và 55% cho biết họ sẽ trả nhiều hơn cho quầy đá granit. ¹⁰

Nhà bếp được cập nhật có thể giúp ngôi nhà của bạn nổi bật với những người mua tiềm năng, điều này có thể giúp bạn bán nhanh hơn và kiếm được nhiều tiền hơn. Đó là một tin tuyệt vời nếu bạn đang nghĩ đến việc bán hàng trong tương lai. Nhưng chỉ vì giá trị căn nhà của bạn tăng lên không nhất thiết có nghĩa là bạn sẽ thu lại được tổng chi phí tu sửa khi bán.

ROI trung bình của một lần sửa sang lại nhà bếp là bao nhiêu?

Số tiền bạn thường có thể thu lại khi cải tạo có liên quan rất nhiều đến số tiền bạn chi tiêu và loại cải tạo bạn chọn. Ví dụ:ROI trung bình trên toàn quốc cho một công trình sửa sang lại nhà bếp cao cấp lớn là gần 54%. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ thu lại khoảng 68.000 đô la sau khi chi khoảng 126.000 đô la. ⁽¹¹⁾

Điều gì về một dự án cải tạo nhỏ hơn? Chi phí trung bình của một lần tu sửa nhà bếp nhỏ là khoảng $ 21,000, và số tiền trung bình để sửa lại là $ 17,000. Đó là ROI 81%. ⁽¹²⁾

ROI của bạn cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nơi bạn sống. Ví dụ:trong khi ROI trung bình trên toàn quốc cho một lần tu sửa nhỏ là 81%, tỷ lệ này sẽ tăng lên 93% nếu bạn sống ở khu vực Thái Bình Dương của đất nước. ⁽¹³⁾ Bạn sống ở Bắc Dakota hay Iowa? Bạn chỉ có thể hoàn lại 68% chi phí dựa trên mức trung bình trên toàn quốc. ⁽¹⁴⁾

Không có ROI chung cho tất cả các quy mô cho việc tu sửa nhà bếp. ROI của bạn phụ thuộc vào các chi tiết cụ thể của thị trường địa phương của bạn, đó là lý do tại sao chúng tôi luôn khuyên bạn nên nói chuyện với một đại lý bất động sản chuyên nghiệp . Họ sẽ có thể cung cấp cho bạn lời khuyên chắc chắn về việc cải tạo nhà bếp nào mang lại lợi nhuận tốt nhất.

Có xứng đáng không?

Câu trả lời phụ thuộc vào bạn và mục tiêu của bạn. Hãy xem xét vấn đề theo cách này:Nếu bạn định bán nhà trong hai tháng, có thể không thông minh nếu bỏ 60.000 đô la vào một căn bếp mới nếu đại lý bất động sản của bạn chỉ nghĩ rằng bạn sẽ thu lại được 40.000 đô la. Đó là 20.000 đô la xuống cống! Trong trường hợp đó, sẽ hợp lý hơn nếu thực hiện một vài cải tạo thông minh có thể chỉ tốn 5.000 đô la. Các bản cập nhật phù hợp có thể giúp tăng giá trị căn nhà của bạn trước khi tung ra thị trường — và giúp bạn thu hút nhiều người mua nhất có thể!

Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn dự định tự thưởng thức vào bếp? Có một căn bếp mà bạn yêu thích có thể tác động tích cực đến cuộc sống hàng ngày của bạn. Trong số những người đã tu sửa vào năm 2017, 33% cho biết họ có lối sống lành mạnh hơn sau khi sửa sang nhà bếp. ⁽¹⁵⁾ Gần 50% cho biết họ có nhiều thời gian dành cho gia đình hơn và 41% cho biết họ nấu ăn ở nhà nhiều hơn. ⁽¹⁶⁾ Thật khó để phủ nhận những lợi ích đó!

Ngay cả khi bạn không thu lại toàn bộ chi phí tu sửa khi bán, việc cập nhật nhà bếp vẫn có thể là một khoản đầu tư tốt cho bạn và gia đình.

Tìm chuyên gia bất động sản

Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm có thể giúp bạn xác định số tiền cần chi cho việc cải tạo nhà bếp của bạn mà không lạm dụng nó. Và, khi đã đến lúc bán nhà của bạn, đại lý của bạn cũng sẽ tận dụng tối đa đặc điểm nổi bật của ngôi nhà để thu hút người mua và nhận được một mức giá tuyệt vời.

Tìm kiếm một chuyên gia thực sự? Bạn có thể tìm thấy một đại lý đáng tin cậy trong khu vực của mình thông qua Mạng lưới toàn quốc của Dave gồm các Nhà cung cấp dịch vụ bất động sản tại địa phương được xác nhận (ELP) .

Các ELP của chúng tôi bán nhà nhiều hơn gấp 3 lần so với đại lý bất động sản trung bình và họ bán nhà nhanh hơn 2,3 lần. Họ biết thị trường bất động sản của bạn như mu bàn tay của họ. Tại sao phải làm việc với một người nghiệp dư trong khi bạn có thể hợp tác với một người chuyên nghiệp?

Tìm ELP ngay hôm nay!