Bởi Holden Lewis
Dự báo lãi suất thế chấp tháng 6: Tôi dự đoán rằng lãi suất thế chấp sẽ tăng vào tháng Sáu, dưới một phần tư điểm phần trăm. Tháng bắt đầu với lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm trung bình là 3,03%, do đó, dự báo của tôi cho rằng thời hạn 30 năm kết thúc tháng ở mức 3,28% trở xuống.
Hầu hết sự gia tăng sẽ xảy ra trong nửa tháng qua, sau cuộc họp ngày 15-16 tháng 6 của ủy ban chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang. Fed có thể sẽ thừa nhận điều không thể tránh khỏi:năm 2021 có thể là năm mà Fed bắt đầu rút lui khỏi các chính sách dễ kiếm tiền của mình.
Fed đã nhắc nhở mọi người rằng nó sẽ bắt đầu thắt chặt vào một ngày nào đó, để một thay đổi trong chính sách không gây ra một cú sốc cho hệ thống. Nếu các nhà đầu tư trái phiếu phản ứng thái quá, sự bộc phát của họ sẽ biểu hiện như sự miễn cưỡng mua trái phiếu thế chấp. Bằng cách chĩa mũi dùi vào trái phiếu thế chấp, họ sẽ gây áp lực lên lãi suất thế chấp.
>> Ngoài ra, từ Robert Powell's Nghỉ hưu hàng ngày trên TheStreet: Cách tạo thu nhập khi về hưu trong thời kỳ lãi suất thấp trong lịch sử
Ngân hàng trung ương đã rơi vào một ngã ba đường tương tự cách đây tám năm. Vào thời điểm đó, Fed đang làm những gì họ đang làm bây giờ:mua trái phiếu thế chấp để giữ lãi suất và giữ cho dòng tiền thế chấp tiếp tục chảy. Trong một cuộc họp báo sau cuộc họp chính sách tiền tệ tháng 6 năm 2013, Chủ tịch Fed khi đó là Ben Bernanke cho biết “sẽ là phù hợp” để bắt đầu giảm bớt lượng mua trái phiếu thế chấp hàng tháng vào cuối năm đó.
Phản ứng ngỗ ngược của thị trường trái phiếu được gọi là "cơn giận dữ". Lợi tức trái phiếu đột ngột tăng, kéo theo lãi suất thế chấp. Fed muốn ngăn chặn sự tái diễn. Nếu nó thành công, các nhà đầu tư trái phiếu sẽ chỉ bĩu môi.
Vào đầu tháng 5, tôi đã dự đoán rằng lãi suất thế chấp sẽ không thay đổi nhiều trong tháng. Tôi đã nói lãi suất của khoản thế chấp 30 năm sẽ tăng và giảm một chút mỗi ngày nhưng sẽ duy trì trong khoảng 2,875% đến 3,25%.
Dự đoán đó hầu hết đã đúng. Lãi suất cho thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm đạt trung bình 2,94% APR vào tháng 5, so với 2,97% vào tháng 4. Trong vài ngày, 30 năm đã giảm xuống dưới 2,875%, điều mà tôi không dự đoán được.