Bởi Linda Bell
Khi Philip Weiss, một kỹ sư hệ thống ở New Jersey, nhìn thấy ngôi nhà mộc mạc trên một khu đất rộng 4 mẫu Anh ở Poconos, đó là tình yêu ngay từ cái nhìn đầu tiên. Anh ta đã được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp, đặt một đề nghị mua nhà và người bán đã chấp nhận.
Gần một tháng sau, điều bất ngờ đã xảy ra. Weiss cho biết mặc dù có hơn 700 điểm tín dụng, tỷ lệ nợ trên thu nhập thấp và thu nhập ổn định, hai lần vi phạm trong quá khứ trên báo cáo tín dụng của anh ấy đã trở lại ám ảnh anh ấy, mặc dù các tài khoản đã được thanh toán đầy đủ. Anh ta đã bị từ chối cho vay thế chấp.
Để được chấp thuận cho một khoản thế chấp không phải là dễ dàng. Khoảng 460.000 đơn đăng ký thế chấp mua nhà cho những ngôi nhà dành cho một gia đình - 8% trong số đó - đã bị từ chối vào năm 2019, theo dữ liệu được trình theo Đạo luật Tiết lộ Thế chấp Nhà (HMDA).
>> Ngoài ra, từ Robert Powell's Nghỉ hưu hàng ngày trên TheStreet: Tại sao ngôi nhà của bạn là một phần quan trọng trong kế hoạch nghỉ hưu của bạn
Nếu bạn bị từ chối, đừng tuyệt vọng:Bị từ chối thế chấp không phải là dấu chấm hết cho giấc mơ sở hữu nhà của bạn. Có thể khôi phục sau khi bị từ chối thế chấp bằng cách thực hiện các bước sau.
Đạo luật Cơ hội Tín dụng Bình đẳng cho biết người cho vay của bạn có 60 ngày để cung cấp cho bạn lý do cụ thể tại sao đơn xin vay của bạn không được chấp nhận. Theo dữ liệu của HMDA, một số lý do phổ biến nhất khiến đơn đăng ký thế chấp bị từ chối là:
Như Weiss đã biết, việc phê duyệt trước không đảm bảo thế chấp của bạn sẽ hết. Trong một số trường hợp, bạn có thể bị từ chối khi khoản vay được bảo lãnh phát hành và người cho vay kiểm tra mọi khía cạnh của hồ sơ tài chính của bạn.
Bruce McClary, phó chủ tịch cấp cao phụ trách truyền thông của National Foundation for Credit Counseling, cho biết:Hiểu được lý do hoặc lý do đằng sau việc từ chối có thể giúp bạn tìm ra những việc cần làm tiếp theo.
Nếu bạn bị từ chối thế chấp vì thông tin trong báo cáo tín dụng của bạn, bạn có quyền nhận một bản sao miễn phí để bạn có thể xác minh báo cáo là chính xác. Cho đến tháng 4 năm 2021, người tiêu dùng có thể nhận được một bản sao miễn phí của báo cáo tín dụng của họ hàng tuần từ ba văn phòng tín dụng lớn tại trang DailyCreditReport.com.
Tranh chấp bất kỳ sai sót hoặc thông tin lỗi thời nào bằng cách liên hệ trực tuyến với cơ quan báo cáo tín dụng hoặc bằng cách viết thư và gửi qua thư bảo đảm. Gửi bản sao của bất kỳ tài liệu hỗ trợ nào để củng cố trường hợp của bạn.
Nếu thông tin tiêu cực trong báo cáo của bạn là chính xác, chỉ có thời gian mới loại bỏ được nó. Hầu hết các khoản tiêu cực sẽ tồn tại trên báo cáo tín dụng trong tối đa bảy năm, bao gồm cả các khoản thanh toán chậm, thu hồi hoặc phá sản theo Chương 13.
Nếu bạn bị từ chối thế chấp vì bạn thiếu lịch sử tín dụng đầy đủ, hãy thực hiện các bước để xây dựng hồ sơ tín dụng của bạn. Có được một thẻ tín dụng bảo đảm hoặc yêu cầu các khoản thanh toán tiền thuê nhà và hóa đơn điện nước đúng hạn của bạn được báo cáo cho văn phòng tín dụng là hai lựa chọn.