Giống như thị trường chứng khoán, thị trường nhà ở Hoa Kỳ dường như tăng hàng tháng.

Giá nhà trên toàn quốc, bao gồm cả doanh số bán khó khăn, đã tăng trở lại vào tháng Sáu, theo Chỉ số Giá nhà hàng tháng mới nhất từ ​​công ty dữ liệu bất động sản CoreLogic. Giá đã tăng 6,7% so với một năm trước đó và tăng 1,1% so với tháng trước.

Như chúng tôi đã báo cáo về trường hợp trong những tháng gần đây, lượng nhà bán tồn kho thấp tiếp tục góp phần làm tăng giá nhà. Trong quý hai năm nay, lượng hàng tồn kho chưa bán được so với số hộ gia đình ở Hoa Kỳ đã đạt mức thấp nhất trong quý thứ hai trong hơn 30 năm.

Frank Martell, chủ tịch và giám đốc điều hành của CoreLogic, lưu ý:

“Giá nhà đang tăng cao hơn bao giờ hết, tăng gần 50% kể từ mức đáy vào tháng 3 năm 2011. Không có dấu hiệu leo ​​thang trong tầm nhìn, khả năng chi trả đang suy giảm nhanh chóng trên toàn quốc và đặc biệt là ở một số thị trường trọng điểm…”

CoreLogic hiện coi 4 trong số 10 thị trường bất động sản đô thị lớn nhất trong nước là “được định giá quá cao” chứ không phải “ở mức giá trị” hoặc “được định giá thấp”. Đó là:

• Denver-Aurora-Lakewood, ở Colorado
• Houston-The Woodlands-Sugar Land, ở Texas
• Bãi biển Miami-Miami-Kendall, ở Florida
• Washington-Arlington-Alexandria, trong khu vực đô thị Washington, D.C., cũng bao gồm các phần của Virginia, Maryland và Tây Virginia

CoreLogic định nghĩa thị trường được định giá quá cao là một thị trường trong đó giá nhà cao hơn ít nhất 10% so với mức mà CoreLogic coi là “mức độ bền vững, lâu dài”. Mức đó dựa trên các nguyên tắc cơ bản của thị trường địa phương như thu nhập khả dụng.

Nếu bạn lo lắng điều này có thể có nghĩa là sắp xảy ra sự sụp đổ của thị trường nhà ở, hãy biết rằng đó không phải là những gì dự báo của CoreLogic có vẻ chỉ ra. Dự báo mới nhất của công ty là giá nhà sẽ tiếp tục tăng - với mức tăng 5,2% dự kiến ​​từ tháng 6 đến tháng 6 năm 2018.

Ít nhất là hiện tại, có vẻ như rắc rối với bất động sản sẽ tiếp tục là khả năng chi trả. Martell giải thích:

“Mặc dù lãi suất thế chấp thấp đang giữ cho thị trường khả năng chi trả ở góc độ thanh toán hàng tháng, khả năng chi trả có thể sẽ trở thành một thách thức lớn hơn nhiều trong những năm tới cho đến khi ngành giải quyết được thách thức về nguồn cung nhà ở.”

Tất nhiên, đây chỉ là tin xấu đối với những người mua tiềm năng. Như chúng tôi đã trình bày chi tiết vào cuối tháng 6 trong “Giá nhà tăng cao - Ý nghĩa đối với người bán và người mua”, đây là thời điểm tuyệt vời để trở thành chủ nhà quan tâm đến việc bán hàng.

Ở một số vùng của đất nước, đây thậm chí có thể là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản.

Một phân tích gần đây của HomeUnion đã xác định chín khu vực mã ZIP mang lại lợi nhuận đầu tư mạnh mẽ trong khi mang lại cho nhà đầu tư rủi ro mất tiền thấp. HomeUnion quản lý bất động sản cho các nhà đầu tư, bao gồm cả cá nhân - xem “Cách kiếm thêm tiền với tư cách là chủ nhà - Không gặp phải rắc rối.”

CBS MoneyWatch báo cáo các lĩnh vực được phân tích của HomeUnion làm nổi bật là:

1. Hamptons tại Boca Raton, ngoại ô của West Palm Beach, Florida - 33434
2. Gladwyne, ngoại ô Philadelphia - 19035
3. Thị trấn West Bloomfield, ngoại ô Detroit - 48322
4. Vịnh Palmetto, ngoại ô Miami - 33158
5. Weston, ngoại ô Fort Lauderdale, Florida - 33327
6. Fairview, ngoại ô Nashville - 37062
7. Công viên Overland, ngoại ô Thành phố Kansas, Kansas - 66223
8. Des Plaines, Illinois - 60016
9. Forestville / Cherry Grove, ngoại ô Cincinnati - 45255

Steve Hovland, giám đốc nghiên cứu của HomeUnion, nói với CBS:

“Nhiều người lo lắng thị trường quá nóng và liệu đây có phải là thời điểm tốt để mua bất động sản hay không. Khi bạn mua một bất động sản đầu tư, thời gian nắm giữ của bạn sẽ là khoảng năm năm, vì vậy hầu hết mọi người đang xem xét khả năng bạn có thể phải nắm giữ trong thời kỳ suy thoái. ”

Bạn đang lo lắng về tình trạng của thị trường bất động sản trong nước hay địa phương? Chia sẻ suy nghĩ của bạn bên dưới hoặc trên trang Facebook của chúng tôi.