Được xuất bản đầu tiên bởi Zach Wichter trên Bankrate.com.
Đất nước hiện đang xem xét một sự thay đổi lớn của chính phủ và sự kiểm soát hoàn toàn của đảng Dân chủ ở Washington có thể dẫn đến những thay đổi chính sách đáng kể trong một số lĩnh vực, đặc biệt là đối với chủ nhà.
Tất cả mọi người từ chủ sở hữu thế chấp hiện tại đến người mua nhà và người thuê nhà tiềm năng có thể sẽ thấy một số lợi ích từ các đề xuất của Tổng thống Joe Biden, nếu được ban hành. Dưới đây là bản xem trước về những gì sẽ xảy ra.
Với nhiều công nhân đang phải đối mặt với tình trạng việc làm bấp bênh do hậu quả của đại dịch coronavirus, chính phủ vào tháng 3 đã thông qua chính sách cấm cho phép các chủ nhà có các khoản thế chấp do Fannie Mae và Freddie Mac nắm giữ, tạm dừng thanh toán trong tối đa 360 ngày.
Nhiều công ty cho vay tư nhân đã tự nguyện áp dụng các chính sách tương tự, tất cả đều nhằm mục đích giúp chủ nhà tránh bị tịch thu tài sản ngay cả khi họ đang gặp khó khăn trong việc trả tiền thế chấp.
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Môi giới Quốc gia, cho biết chính quyền của Biden có khả năng mở rộng các biện pháp bảo vệ này.
“Tháng 3 là thời hạn hiện tại cho thời hạn cấm thế chấp và rất nghi ngờ rằng tình trạng vi rút hoặc tình trạng việc làm sẽ bình thường,” ông nói và giải thích rằng những người nộp đơn đầu tiên theo chính sách cấm thế chấp ban đầu sẽ đến 360 ngày vào tháng 3. “Tôi nghĩ rằng thời hạn cấm thế chấp sẽ được kéo dài ra.”
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc đáp ứng khoản thanh toán thế chấp của mình, bạn nên liên hệ với người cho vay của mình.
Bạn có thể đọc thêm từ Bankrate về cách hoạt động của Vòng cấm thế chấp và nên nhớ rằng cuối cùng bạn sẽ cần bù vào các khoản thanh toán đã bỏ lỡ của mình, mặc dù chúng thường có thể được thêm vào số dư thế chấp của bạn thay vì được trả lại một lần. Nhẫn không hủy bỏ bất kỳ phần nợ nào của bạn.
Những người mua nhà tương lai cũng có thể nhận thấy một số lợi ích từ chính quyền mới.
Biden đã đề xuất hai chính sách mà Yun cho rằng sẽ đặc biệt hữu ích cho những người mua nhà mới.
Đầu tiên là khoản tín dụng thuế 15.000 đô la cho những người mua nhà lần đầu có thể được áp dụng cho khoản thanh toán trước hoặc chi phí đóng của bạn.
Thứ hai là sự tha thứ cho khoản vay của sinh viên, mặc dù số tiền vẫn chưa được ấn định và có thể cần đến hành động của quốc hội.
Mặc dù không có ý nghĩa cụ thể như một chính sách về nhà ở, Yun cho biết nợ sinh viên là rào cản lớn đối với nhiều người mua lần đầu, vì vậy việc giảm bớt gánh nặng đó sẽ giúp mọi người có được nhà riêng nhanh hơn.
Xu hướng thúc đẩy coronavirus của nhiều người hơn làm việc tại nhà có nghĩa là tín dụng thuế đặc biệt có vị trí tốt để đóng góp thêm một cú đấm.
Yun cho biết:“Nếu người mua lần đầu gặp phải cú sốc về nhãn dán, thì một cách để tránh tăng giá là đến các vùng xa xôi hẻo lánh, ngoại ô vành đai hai hoặc các thị trấn nhỏ, nơi giá nhà rất phải chăng. “Khoản tín dụng thuế 15.000 đô la sẽ có sức nặng hơn khi đi vào các khu vực có giá cả phải chăng hơn và điều đó có thể khả thi đối với nhiều người hơn do hiện tượng làm việc tại nhà đang phát triển.”
Điều này là tốt cho các chủ nhà hiện tại nhưng không quá nhiều đối với những người mua tương lai.
Yun giải thích rằng các chính sách nhằm giúp người mua nhà chắc chắn sẽ kích cầu, có nghĩa là giá bất động sản có khả năng tăng hơn 12% trên toàn quốc trong quý 3 năm 2020 so với quý 3 năm 2019, theo NAR.
Giá cả tăng sẽ còn được thúc đẩy bởi nguồn cung nhà ở thấp và thị trường vốn đã cạnh tranh.
Ông nói:“Bất cứ lúc nào nhu cầu được kích thích, nó sẽ đẩy giá lên. “Đối với chủ nhà thì đó là một tin tốt. Cho dù họ có nhận ra hay không, điều đó có nghĩa là giá nhà sẽ tăng nhanh hơn và hầu hết các chủ nhà đều gắn chặt tài sản của họ với nhà ở của họ. ”
Tuy nhiên, đối với người mua, giá cả tăng có thể có nghĩa là mất nhiều thời gian hơn để tiết kiệm cho một khoản trả trước và số dư thế chấp sẽ cao hơn.
“Vấn đề duy nhất là giá nhà mà họ sẽ phải đối mặt sẽ dẫn đến một số cú sốc về nhãn dán khi có nhiều cạnh tranh hơn,” Yun nói. “Một người thuê nhà hiện tại đang có ý định mua một ngôi nhà” có thể đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn để được thế chấp, nhưng vẫn có thể gặp khó khăn trong việc tài trợ cho khoản thanh toán xuống của họ khi giá tiếp tục tăng.
Một điều khác có thể giúp ích cho người mua nhà là cam kết của Biden trong việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng hơn.
Yun cho biết, một yếu tố chính thúc đẩy giá bất động sản là lượng nhà có sẵn trên thị trường rất hạn chế. Sự phát triển mới sẽ giảm bớt phần nào áp lực đó bằng cách cung cấp nhiều nhà ở hơn trong phạm vi giá cả.
Ông nói:“Chi nhiều tiền hơn để xây nhà ở giá cả phải chăng, cho dù đó là nhà cho thuê hay thông qua trợ cấp, điều đó sẽ dẫn đến nhiều cơ hội hơn cho những người mua lần đầu. “Chúng tôi cần tăng nguồn cung để tăng giá nhà vừa phải.”
Biden đã cam kết tài trợ 100 tỷ đô la cho nhà ở giá cả phải chăng.
Các chủ sở hữu nhà cũng được hưởng lợi từ các khoản thanh toán kích thích chung và - trong một số lĩnh vực - có thể có những thay đổi đối với chính sách khấu trừ thuế (SALT) của tiểu bang và địa phương, mà chúng tôi sẽ đề cập bên dưới
Việc tăng các khoản thanh toán kích thích từ 600 đô la lên 2.000 đô la sẽ mang lại cho các chủ nhà một khoảng trống nhiều hơn trong ngân sách của họ, điều này sẽ giúp giữ cho tình hình nhà ở của họ an toàn hơn khi đại dịch tiếp tục.
“Mục tiêu ngắn hạn là cố gắng đưa nền kinh tế đi đúng hướng và mở rộng mạnh mẽ hơn,” Yun nói. “Đó là điều tích cực trong ngắn hạn đối với nhà ở do triển vọng thị trường việc làm tốt hơn.”
Về lâu dài, những thay đổi đối với khoản khấu trừ SALT có thể mang lại lợi ích cho chủ nhà ở các bang đắt đỏ hơn như California, Connecticut, New Jersey và New York, nơi các khoản thanh toán thuế của bang và địa phương sẽ lại được khấu trừ.
Hiện tại, các khoản khấu trừ SALT được giới hạn ở mức $ 10.000 hàng năm đối với hầu hết người nộp thuế, điều này gây gánh nặng cao hơn cho những người sống ở những khu vực đắt đỏ hơn này. Yun cho biết có khả năng giới hạn này có thể được nâng lên dưới chính quyền mới. Giới hạn dự kiến sẽ hết hạn vào ngày 31 tháng 12 năm 2025,
Tổng thống Biden đã đưa ra những lời hứa lớn về chính sách nhà ở và nếu chương trình nghị sự của ông được ban hành, các chủ nhà và những người mua nhà tương lai sẽ thấy một số lợi ích.
Trong thời gian tới, trọng tâm có thể là giữ cho thị trường nhà ở ổn định thông qua đại dịch coronavirus và tránh bị tịch thu nhà. Xa hơn, một số chính sách tài chính được đưa ra sẽ thúc đẩy tỷ lệ sở hữu nhà cao hơn.
Tìm hiểu thêm: