Mua nhà thường được coi là một cột mốc quan trọng trong tài chính và cuộc đời. Tuy nhiên, ngay cả sau khi mua nhà, bạn vẫn có thể ngạc nhiên khi phát hiện ra rằng nó không hợp túi tiền như bạn nghĩ.
Sau đây là những điều bạn cần biết về một số chi phí chủ nhà phổ biến nhưng thường bị bỏ qua trước khi mua bất động sản - và cách giữ chúng không bị vỡ nợ sau khi bạn trở thành chủ sở hữu nhà.
Vài năm trước, Zillow ước tính các chủ nhà ở 35 thị trường hàng đầu của Hoa Kỳ trả trung bình khoảng 2.300 đến 4.600 đô la một năm cho các tiện ích, tùy thuộc vào nơi họ sống.
Tuy nhiên, có những bước quan trọng bạn có thể thực hiện để giảm hóa đơn điện nước của mình. Chúng bao gồm:
Theo Bộ Năng lượng Hoa Kỳ, chỉ cần nâng cấp lên dải điện thông minh có thể giúp bạn tiết kiệm tới 100 đô la một năm.
Để có thêm ý tưởng, hãy xem “8 cách để cắt giảm chi phí làm mát mùa hè của bạn.”
Mọi người bị cuốn vào việc mua ngôi nhà mơ ước của mình và quên cân nhắc chi phí bảo hiểm nó, Casey Fleming, một cựu chiến binh trong ngành cho vay thế chấp ở California và là tác giả của “Hướng dẫn cho vay:Làm thế nào để có được khoản thế chấp tốt nhất có thể”.
Fleming nói:“Bảo hiểm cho chủ nhà là hóa đơn mà hầu hết mọi người phải trả hai lần một năm và nó có thể làm tăng thêm hàng trăm đô la vào chi phí nhà của bạn.”
Fleming khuyên bạn nên mua sắm xung quanh một năm một lần để xem liệu bạn có thể nhận được hợp đồng bảo hiểm chủ nhà tốt hơn hay không.
Để biết thêm mẹo, hãy xem “8 cách để cắt giảm chi phí bảo hiểm chủ sở hữu nhà.”
Ở một số khu vực, chỉ cần mua bảo hiểm cho chủ nhà là chưa đủ, Jensen nói. Nếu bạn sống trong một tiểu bang dễ bị thiên tai, bạn có thể cần mua các chính sách riêng biệt để trang trải cho ngôi nhà của mình trong trường hợp có bão, lốc xoáy hoặc động đất.
Ngoài việc mua sắm xung quanh, bạn có thể làm ít việc để giảm chi phí mua bảo hiểm thiên tai.
Trong một số trường hợp, như trong trường hợp bảo hiểm lũ lụt, lựa chọn duy nhất của bạn là Chương trình Bảo hiểm Lũ lụt Quốc gia của chính phủ Hoa Kỳ, Jensen nói. Vì vậy, bạn phải cân nhắc xem liệu chi phí bảo hiểm cộng thêm đó có đáng sống ở một địa điểm cụ thể hay không.
Mindy Jensen, một đại lý bất động sản ở Colorado và quản lý cộng đồng của trang web giáo dục bất động sản BiggerPockets, cho biết hầu hết mọi người xác định liệu họ có đủ khả năng mua nhà hay không dựa trên khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Nhưng thuế bất động sản có thể làm tăng thêm hàng nghìn đô la mỗi năm vào chi phí sở hữu nhà.
Tại các thị trường chi phí cao ở những nơi như California và New York, hóa đơn thuế bất động sản có thể lên đến hơn 1.000 đô la mỗi tháng , Jensen nói.
Jensen nói:“Bạn không thể làm gì nhiều để giảm thuế tài sản của mình, ngoài việc thách thức việc đánh giá. “Hoặc chuyển đến một tiểu bang có mức thuế thấp hơn.”
Fleming nói:“Phí liên kết với chủ sở hữu nhà hoặc căn hộ có thể khiến bạn ngạc nhiên nếu bạn chưa sẵn sàng. “Tùy thuộc vào nơi bạn sống và hoạt động của hiệp hội, bạn có thể kiếm được ít nhất là 25 đô la một tháng hoặc hơn 200 đô la một tháng.”
Các khoản phí này có thể chi trả cho việc bảo trì chung cho các tòa nhà cộng đồng hoặc hàng rào trong một khu phát triển và ở các khu vực chung như công viên. Trong một số trường hợp, phí thậm chí có thể bao gồm thu dọn rác, dọn tuyết và bảo trì hệ thống thoát nước, Fleming nói.
Trước khi mua một ngôi nhà trong khu phân lô hoặc khu phát triển, hãy kiểm tra các khoản phí HOA để xác định xem bạn có muốn trả chúng hay không.
Lò sưởi, máy điều hòa không khí và các hệ thống tương tự làm tăng chi phí sở hữu nhà theo nhiều cách.
“Bạn cần thực hiện bảo trì thường xuyên và sau đó bạn cần xem xét điều gì sẽ xảy ra khi có thứ gì đó bị hỏng,” Jensen nói.
Bảo trì liên tục - bao gồm thay đổi bộ lọc và thực hiện điều chỉnh hàng năm - có thể tiết kiệm tiền về lâu dài bằng cách kéo dài tuổi thọ hệ thống của bạn.
Jensen khuyên bạn nên dành tiền trong quỹ bảo trì để giúp giữ những chi phí này trong phạm vi ngân sách của bạn.
Ngoài ra, hãy nhớ kiểm tra nhà và nhờ chuyên gia xem xét hệ thống trước khi bạn mua nhà để không gặp phải sự cố ngay sau khi chuyển đến.
Jensen nói:“Nếu một hệ thống đã cũ hoặc có thể bị hỏng, việc kiểm tra nhà có thể là một cách để bạn yêu cầu người bán trả tiền sửa chữa để bạn không phải làm vậy.
Jensen nói, nhiều người không tính đến chi phí thời gian của họ khi sở hữu một ngôi nhà.
Cô nói:“Việc chăm sóc một ngôi nhà - từ việc giữ cho nó sạch sẽ đến bảo trì và sửa chữa nó - có thể tốn nhiều thời gian. “Quyết định xem thời gian của bạn là gì và liệu một số việc có đáng để bạn tự làm hay không.”
Fleming nói:“Khi bạn dọn đến một ngôi nhà, bạn thường phải mua những thứ đã được cung cấp cho bạn khi thuê. “Bạn đang mua rèm cửa sổ, rèm phòng tắm, đồ nội thất cho các phòng rộng hơn và có thể cả máy giặt và máy sấy.”
Tất cả các mục này bắt đầu tăng lên. Kiểm tra các cửa hàng đồ cũ và so sánh giá cả khi mua các mặt hàng để trang trí cho ngôi nhà của bạn.
Fleming nói:“Hãy thực tế về những gì bạn cần ngay bây giờ. “Bạn có thể nên mua ngay các phương pháp điều trị dành cho cửa sổ, nhưng bạn có thể ngồi trên chiếc ghế dài bổ sung cho phòng xem TV ở tầng dưới của mình.”
Theo báo cáo của Homevisor, một thị trường trực tuyến dành cho các dịch vụ gia đình hợp tác với Angie’s List, dịch vụ chăm sóc bãi cỏ có thể lên tới 100 đến 500 đô la mỗi tháng.
Mua các sản phẩm phù hợp để giữ cho bãi cỏ của bạn khỏe mạnh có thể không phải là một khoản chi lớn, nhưng nó có thể tăng lên theo thời gian.
So sánh giá dịch vụ và sản phẩm, đồng thời tiến hành bảo trì liên tục, có thể giúp giảm chi phí. Vì vậy, có thể sử dụng các loại cây chịu hạn hoặc các kỹ thuật tạo cảnh được thiết kế để giảm nhu cầu bảo dưỡng ngay từ đầu hay không.
Bạn không bao giờ biết ai có bản sao của chìa khóa nhà mới của bạn. Vì vậy, thay ổ khóa bên ngoài của bạn sau khi chuyển đến là điều bắt buộc.
Để tiết kiệm tiền, bạn có thể mua tay nắm cửa và khóa mới tại cửa hàng phần cứng và tự lắp đặt chúng. Mặt khác, chi phí trung bình trên toàn quốc để thuê một thợ khóa là khoảng $ 100 đến $ 200, theo Homeosystem.
Cha mẹ đi làm thất bại ở nhà và khi đang làm việc như thế nào
10 Sai lầm khi lập kế hoạch bất động sản thường gặp (và cách tránh mắc phải)
5 'Tội lỗi' tài chính quá phổ biến ... và cách chuộc lỗi
3 Các vấn đề về quản lý khoảng không quảng cáo và cách tránh chúng
Cách thức và lý do tái cấp vốn cho khoản thế chấp nhà của bạn