Năm vừa qua đã chứng kiến sự bùng nổ của thị trường nhà đất với nhiều bất động sản được bán với giá cao hơn giá niêm yết.
Đó là tin tuyệt vời cho người bán ngay bây giờ, nhưng thị trường này sẽ không tồn tại mãi mãi. Nếu bạn để ý đến việc bán hàng trong tương lai và có kế hoạch cải tiến ngôi nhà của mình, bạn nên tập trung vào những tính năng đang được yêu cầu nhiều nhất.
Đối với báo cáo Người mua nhà thực sự muốn gì vào năm 2021, Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB) đã khảo sát những người mua nhà gần đây và tương lai để xác định các tính năng mà họ cho là cần thiết hoặc mong muốn.
Dựa trên báo cáo của họ, đây là các tính năng hàng đầu mà người mua nhà cho biết họ muốn xem tại ngôi nhà đang mở của bạn, được chọn từ hơn 200 tính năng.
Người mua coi đó là điều cần thiết hoặc mong muốn: 80% (31% cần thiết so với 49% mong muốn)
Một trong những cách dễ nhất để làm cho ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua là hoán đổi các bóng đèn sợi đốt cũ để chiếu sáng tiết kiệm năng lượng.
Theo Bộ Năng lượng Hoa Kỳ, có một số tùy chọn tiết kiệm năng lượng để bạn lựa chọn, với các tùy chọn phổ biến nhất trong số này là bóng đèn sợi đốt halogen, đèn huỳnh quang compact (CFL) và điốt phát quang (LED). Trong số này, đèn LED thường đắt nhất, nhưng DOE lưu ý rằng chúng có thể kéo dài hơn tới 25 lần so với bóng đèn sợi đốt halogen.
Người mua coi đó là điều cần thiết hoặc mong muốn: 80% (42% cần thiết so với 38% mong muốn)
Với nhiều người hy vọng sẽ ở trong nhà của họ càng lâu càng tốt khi họ già đi, các tính năng có thể truy cập đang được yêu cầu.
Một bồn tắm đầy đủ trên tầng chính là tính năng nhà có khả năng tiếp cận được mong muốn nhất vào năm 2021, theo khảo sát của NAHB.
Người mua coi đó là điều cần thiết hoặc mong muốn :81% (32% cần thiết so với 49% mong muốn)
Nhiều lựa chọn sàn nhựa vinyl và sàn gỗ công nghiệp mô phỏng lại gỗ cứng, nhưng hầu hết người mua nhà đều muốn đồ thật trên sàn chính của ngôi nhà.
Các cuộc khảo sát khác cũng đã nhấn mạnh sự mong muốn của sàn gỗ cứng khi mua nhà. Như chúng tôi trình bày chi tiết trong “19 lần cải tạo nhà mang lại cho chủ sở hữu niềm vui nhất”, tính năng này đã giành được “Điểm số niềm vui” cao từ các chủ nhà trong Báo cáo tác động tu sửa năm 2019 của Hiệp hội môi giới quốc gia.
Người mua coi tính năng này là cần thiết hoặc mong muốn :81% (33% cần thiết so với 48% mong muốn)
Bằng cách lắp đặt các thiết bị hiệu quả cao này, bạn không chỉ tiết kiệm năng lượng ngay mà việc đầu tư có thể giúp bán nhà nhanh hơn khi được niêm yết.
Người mua coi tính năng này là cần thiết hoặc mong muốn: 81% (34% cần thiết so với 47% mong muốn)
Ngay cả trước khi xảy ra đại dịch COVID-19, các hiên trước đã chứng kiến sự trỗi dậy. Vào năm 2019, gần 65% ngôi nhà mới dành cho một gia đình được xây dựng với hiên trước, tăng từ 54% vào năm 2005, theo Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia.
Trong năm qua, khi mọi người dành nhiều thời gian hơn ở nhà, mái hiên trước nhà dường như chỉ trở nên phổ biến.
Người mua coi tính năng này là cần thiết hoặc mong muốn :81% (34% cần thiết so với 47% mong muốn)
Nếu bạn có thể xoay sở chi phí, hãy tìm không gian để xây một cái vào nhà trước khi niêm yết. Người mua có thể thưởng cho bạn.
Người mua coi tính năng này là cần thiết hoặc mong muốn :81% (42% cần thiết so với 39% mong muốn)
Nếu bạn nghĩ rằng máy rửa bát đã làm cho bồn rửa bếp đôi trở thành dĩ vãng, thì hãy suy nghĩ lại. Có rất nhiều lợi ích đối với bồn rửa đôi, bao gồm cả việc chuẩn bị bữa ăn dễ dàng hơn, khả năng tiếp cận tốt hơn với hệ thống xử lý rác và rửa tay thuận tiện đối với các vật dụng không cần dùng đến máy rửa bát.
Người mua coi tính năng này là cần thiết hoặc mong muốn :82% (33% cần thiết so với 49% mong muốn)
Sân trong có thể mở rộng không gian sống của ngôi nhà - điều mà dường như ai cũng mong muốn trong đại dịch COVID-19. Nó cũng có thể tạo thêm sức hấp dẫn cho lề đường và có thể làm tăng giá trị của một ngôi nhà.
Người mua coi tính năng này là cần thiết hoặc mong muốn :83% (39% cần thiết so với 44% mong muốn)
Các cửa sổ được xếp hạng Energy Star là tính năng “xanh” hàng đầu được người mua nhà tìm kiếm, theo khảo sát của NAHB.
Điều đó không có gì đáng ngạc nhiên. Trên toàn quốc, Energy Star giảm trung bình 12% hóa đơn năng lượng, theo Bộ Năng lượng Hoa Kỳ.
Người mua coi tính năng này là cần thiết hoặc mong muốn :83% (49% cần thiết so với 34% mong muốn)
Một cách không tốn kém để cải thiện sức hấp dẫn cho ngôi nhà của bạn là lắp một vài chiếc quạt trần. Phần lớn người mua nhà đang tìm kiếm chúng.
Ngoài việc tăng thêm tính cách và sự thú vị cho căn phòng, quạt trần có thể là một phương tiện tiết kiệm năng lượng. Theo Bộ Năng lượng, có quạt trần cho phép bạn đặt hệ thống điều hòa không khí của mình cao hơn 4 độ vào mùa hè trong khi vẫn thoải mái.
Người mua coi tính năng này là cần thiết hoặc mong muốn :87% (42% cần thiết so với 45% mong muốn)
Ánh sáng bên ngoài có thể phục vụ nhiều chức năng. Ví dụ:ngoài việc bổ sung thêm chức năng, chẳng hạn như cho phép bạn sử dụng sân đó vào ban đêm, ánh sáng bên ngoài có thể tạo ra bầu không khí mời gọi hơn và nâng cao sức hấp dẫn của ngôi nhà.
Hệ thống chiếu sáng bên ngoài không chỉ ngăn chặn tội phạm mà khi được thực hiện tốt, nó còn giúp người dân và khách tránh được những nguy cơ có thể xảy ra vào ban đêm - thúc đẩy cả an ninh và an toàn.
Người mua coi tính năng này là cần thiết hoặc mong muốn :87% (47% cần thiết so với 40% mong muốn)
Nếu bạn không có phòng giặt là trong ngôi nhà mà bạn định bán, bạn nên tìm cách tạo một phòng giặt. Phòng giặt là tính năng số 1 được người mua nhà tìm kiếm.
Bạn không thể đổ lỗi cho họ. Ai muốn đồ giặt trải dài trên ghế dài hoặc bàn bếp khi những đống quần áo đó có thể được chứa trong một phòng?