Giá nhà dành cho năm 2021 tăng vọt lên tầng bình lưu. Giờ đây, các giới hạn đối với một số khoản thế chấp ngược lại cũng đang tăng lên.
Vào năm 2022, số tiền yêu cầu tối đa đối với các khoản thế chấp chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà sẽ tăng lên 970.800 đô la, tăng từ 822.375 đô la, Cục Quản lý Nhà ở Liên bang đã công bố.
Thế chấp chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà, hoặc HECM, là một loại thế chấp ngược lại được bảo hiểm và hỗ trợ bởi chính phủ liên bang. Nó có thể được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào.
Số tiền tối đa mới này cho HECM sẽ áp dụng cho các số hồ sơ được chỉ định vào hoặc sau ngày 1 tháng 1. Số tiền này cũng sẽ áp dụng cho cái gọi là “các khu vực ngoại lệ đặc biệt” - Alaska, Hawaii, Guam và Quần đảo Virgin.
Các giới hạn cao hơn sẽ mở ra cơ hội mới cho những người cao tuổi hy vọng sử dụng thế chấp ngược lại để giúp tài trợ cho việc nghỉ hưu của họ.
Hiện tại, tài sản nhà ở của các chủ nhà cao cấp đạt 9,5 nghìn tỷ đô la, theo Hiệp hội cho vay thế chấp ngược quốc gia (NRMLA).
Trong một thông cáo báo chí, NRMLA ca ngợi giới hạn cho vay quốc gia cao hơn đối với các HECM, lưu ý rằng giá nhà tăng "rất tích cực" trong năm 2021 và cho biết giới hạn cao hơn ghi nhận tình trạng nhà ở hiện tại ở Hoa Kỳ
Do chi phí nhà ở khác nhau rất nhiều trên toàn quốc, nên có vẻ lạ là một giới hạn sẽ được áp dụng trên toàn quốc, bất kể nhà nằm ở đâu. Nhưng NRMLA - tổ chức ủng hộ giới hạn quốc gia duy nhất - giải thích rằng người cao tuổi thường sử dụng HECM để khai thác tiền mặt từ vốn chủ sở hữu nhà tích lũy của họ để họ có thể tiếp tục sống trong nhà của mình.
Như NRMLA nói trong thông cáo báo chí:
“Chi phí lão hóa, thuốc kê đơn, thiết bị y tế lâu bền, thích nghi với ngôi nhà có cầu thang, v.v. không khác nhau giữa các vùng. Vì vậy, một chủ nhà có bất động sản có giá trị cao hơn trong khu vực có hạn mức cho vay FHA thấp sẽ không bị phạt khi chỉ có thể vay dựa trên hạn mức cho vay thế chấp [truyền thống]. ”
Thế chấp ngược lại có phù hợp với bạn không? Có khả năng. Nhưng không phải ai cũng có thể hưởng lợi từ việc sử dụng tùy chọn này. Để tìm hiểu thêm về ưu và nhược điểm của thế chấp ngược, hãy xem “Tôi có nên nhận thế chấp ngược không?”