Sân của chúng tôi…
Bạn đã bao giờ nghĩ đến việc mua nhà cho thuê và trở thành chủ nhà chưa? Có thể bạn đang tranh luận về việc nên bán căn nhà hiện tại hay cho thuê, giống như chúng tôi.
Tháng trước, tôi đã nói về việc chúng ta có nên trả nhà sớm hay không. Trong bài đăng này, tôi đã nói về những lợi ích của việc trả tiền nhà sớm và cả những bất lợi đối với điều đó. Tôi cũng đưa ra một thực tế là chúng tôi đang tranh luận về việc có nên cho thuê căn nhà hiện tại khi chúng tôi mua nhà mới vào năm tới hay không.
Chúng tôi dự định sẽ sống trong ngôi nhà hiện tại của mình ít nhất là trong khoảng thời gian còn lại của năm 2013. Năm 2014 rất có thể sẽ là năm chúng tôi mua ngôi nhà mới trừ khi một thứ gì đó cực kỳ tuyệt vời xuất hiện trong năm nay.
Và vâng, các bạn đừng lo lắng, chúng tôi đã có kế hoạch về cách chúng tôi sẽ giải quyết mọi việc khi tôi theo đuổi đam mê của mình.
Vì chúng tôi biết rằng chúng tôi muốn có một ngôi nhà mới trong năm tới, chúng tôi đã suy nghĩ rất nhiều về việc có nên cho thuê căn nhà hiện tại của mình hay không. Khoản thanh toán hàng tháng hiện vào khoảng $ 960 một tháng (bao gồm bảo hiểm nhà và thuế tài sản) và chúng tôi muốn tái cấp vốn trước đó để loại bỏ PMI và để có lãi suất thấp hơn (và tiết kiệm lãi suất).
Tôi đoán rằng nếu chúng ta có thể loại bỏ PMI và giảm số tiền lãi mà chúng ta phải trả mỗi tháng, thì chúng ta có thể trả khoảng 800 đô la hoặc 850 đô la một tháng cho khoản thế chấp, bảo hiểm nhà của chúng tôi (tôi đoán điều này sẽ tăng lên khi có người cho thuê thay thế) và thuế tài sản.
Vì cuối cùng tôi cũng đang muốn tham gia vào thế giới tự doanh, nên chúng tôi muốn trở nên đa dạng hơn. Có một căn nhà cho thuê sẽ giúp chúng ta trở nên đa dạng hơn. Thu nhập bổ sung cũng sẽ hữu ích.
Chúng tôi cũng đã mua căn nhà của mình với giá tương đối rẻ. Chúng tôi có thể dễ dàng cho thuê căn nhà của mình với giá cao hơn mức thanh toán thế chấp hiện tại. Thêm vào đó, khi chúng tôi loại bỏ PMI và giảm lãi suất hàng tháng, chúng tôi sẽ thậm chí còn có lợi nhuận nhiều hơn.
Tôi đã xem xét phạm vi những gì chúng tôi có thể thuê nhà của mình và nó có thể có giá khoảng 1.200 đến 1.500 đô la mỗi tháng. Ngôi nhà của chúng tôi rất có thể sẽ là nơi phù hợp cho một gia đình, vì ngôi nhà của chúng tôi nằm trong một khu phố an toàn cũng có hai trường tiểu học tốt (chúng nằm trong khu phố của chúng tôi theo nghĩa đen). Sân nhà cũng có hàng rào, nhà mới hoàn thiện, gần đường lớn và đường cao tốc.
Liên quan:Những điều bạn cần biết về việc thuê một căn phòng trong ngôi nhà của bạn
Có rất nhiều bất lợi khi thuê nhà. Chúng ta có thể có những người thuê nhà khủng khiếp không bao giờ trả một tháng nào hoặc có thể là những người thuê nhà phá hủy ngôi nhà. Có thể những người thuê nhà trong tương lai sẽ kinh khủng gấp đôi và làm cả hai điều này.
Chúng tôi biết nhiều người đã kể cho chúng tôi những câu chuyện kinh dị về những người thuê nhà của họ. Một số không trả tiền thuê nhà trong hơn một năm vì luật đuổi nhà ở đây rất khắt khe. Một số nhà cho thuê của họ cũng bị phá hủy hoàn toàn bởi những người thuê của họ.
Nếu chúng tôi bán căn nhà của mình ngay bây giờ, chúng tôi có thể sẽ thu được vài nghìn đô la (có thể từ 10.000 đến 15.000 đô la) sau khi chúng tôi thanh toán tất cả các khoản phí và chi phí bán. Điều này có nghĩa là chúng tôi sẽ không phải tiêu cực-bất cứ điều gì khi nói đến ngôi nhà của chúng tôi. Sau đó, chúng tôi có thể làm điều gì đó khác với dòng tiền trong tương lai của mình thay vì ném khoảng 800 đô la mỗi tháng vào khoản thanh toán thế chấp căn nhà hiện tại khi chúng tôi cho thuê. Có thể một loại hình đầu tư khác sẽ đáng giá hơn với ít đau đầu hơn? Bạn có muốn bỏ tiền mặt của mình vào một khoản đầu tư khác không?
Ngoài ra, khoảng 400 đến 700 đô la mỗi tháng trước khi chi phí và thuế có đáng giá không? Liệu căng thẳng có quá nhiều để giải quyết không?