Tôi rất thích loạt bài phỏng vấn mới này tập trung vào những người đang làm những điều phi thường với cuộc sống của họ. Tất cả những câu chuyện này đều vô cùng thúc đẩy và tôi rất nóng lòng muốn chia sẻ thêm! Các cuộc phỏng vấn trước đây bao gồm Làm thế nào 28 tuổi này nghỉ hưu với 2,25 triệu đô la, Cặp đôi này đã trả nợ 204.971,31 đô la như thế nào, và Cặp đôi này đã mua 11.500 RV đô la như thế nào, đi du lịch đến tất cả 50 quốc gia và xây dựng một công việc kinh doanh phát đạt.
Đối với bài đăng hôm nay, tôi đã phỏng vấn Elizabeth Colegrove, 29 tuổi, một nhà đầu tư bất động sản thành công, người quản lý bất động sản và chủ nhà.
Cô ấy hiện sở hữu tám bất động sản cho thuê và không có dấu hiệu chậm lại.
Tôi đã hỏi bạn, độc giả của tôi, những câu hỏi mà tôi nên hỏi Elizabeth Colegrove, vì vậy dưới đây là những câu hỏi của bạn (và một số câu hỏi của tôi) về việc sở hữu bất động sản cho thuê và trở thành chủ nhà đường dài. Đảm bảo rằng bạn đang theo dõi tôi trên Facebook để bạn có cơ hội gửi câu hỏi của riêng mình cho cuộc phỏng vấn tiếp theo.
Trong cuộc phỏng vấn ngày hôm nay, Elizabeth cho chúng ta thấy chính xác cách cô ấy đã xây dựng đế chế bất động sản của mình, quá trình gây dựng mỗi thứ, những gì cô ấy tìm kiếm trong việc cho thuê, cách cô ấy quản lý bất động sản của mình trong khoảng cách xa và hơn thế nữa. Bạn có thể theo dõi cô ấy trên blog của cô ấy tại Reluctant Landlord.
Có liên quan:
Tôi và chồng gặp nhau ở trường trung học khi tôi là sinh viên năm nhất và anh ấy là sinh viên năm thứ hai. Chúng tôi bắt đầu hẹn hò năm 16 tuổi. Ước mơ của tôi là được làm việc trong một công ty ở Mỹ.
Thật không may, một trong những điều tôi học được nhanh chóng là việc giữ một công việc làm vợ hải quân, với bằng cấp kinh doanh, là điều khó khăn nhất. Tôi đã có một khoảng thời gian tồi tệ khi được thuê ngoài trường với những cử nhân ở thị trấn nhỏ mà chồng tôi đang đóng quân ngay cả khi có rất nhiều triển vọng việc làm đáng kinh ngạc ở những nơi khác.
Tôi đã lấy bằng thạc sĩ tại trạm làm việc đầu tiên của chúng tôi để nâng cao cơ hội và tương lai của mình. Khi tốt nghiệp thạc sĩ, tôi bắt đầu kinh doanh bất động sản doanh nghiệp sau khi nhận ra rằng không thể tiếp tục sự nghiệp sản xuất của mình.
Tại trạm nghĩa vụ đầu tiên của chúng tôi ở giữa hư không miền nam Texas, tôi nhận ra rằng tôi muốn độc lập về tài chính khi chồng tôi rời quân ngũ sau 20 năm để người khác kiểm soát nơi chúng tôi sống trong bao lâu. . Tôi đoán trước mong muốn muốn có sự lựa chọn và không muốn bị ràng buộc vào một nơi vì đó chỉ là nơi phù hợp về mặt tài chính cho chúng ta.
Tôi biết chúng tôi cần phải tạo ra một ổ trứng hoặc dòng tiền (hoặc CẢ HAI haha) vì vậy tôi đã thử cổ phiếu nhưng đó không thực sự là điều của tôi. Tôi LUÔN LUÔN yêu thích bất động sản và sau khi mua căn nhà đầu tiên vào tháng 10 năm 2011, tôi đã nhanh chóng nhận ra rằng đây là sở thích của tôi. Đồng thời, tôi nhận ra rằng không chỉ có một công việc sẽ khó khăn, vì vậy tôi đã cố gắng xây dựng một nghề di động mà tôi có thể mang theo khi đến từng trạm trực. Vì vậy, phần còn lại là lịch sử.
Chúng tôi đã xây dựng đế chế của mình theo hai cách riêng biệt. Cách đầu tiên là sống trong nhà. Bạn có thể mua một ngôi nhà với số tiền ít hoặc không giảm tùy thuộc vào tình hình thế chấp của bạn. Các loại cho vay phổ biến nhất mà mọi người bắt đầu với là USDA, / VA là 0%, FHA là 3,5% và Thông thường là 5%.
Mỗi nơi chúng tôi sống, chúng tôi đều mua một căn nhà phù hợp với tài chính bắt đầu từ Virginia Beach. Tại mỗi trạm trực mới, chúng tôi sẽ mua một ngôi nhà mới. Sau khi chúng tôi ổn định ở trạm trực và tôi tìm được một công việc, chúng tôi sẽ "nâng cấp" tại trạm trực.
Cách thứ hai là sống bằng một khoản thu nhập và nhận mọi khoản tăng lương thăng tiến trong sự nghiệp và đầu tư vào khoản thu nhập đó. Chúng tôi đã mua 4 căn nhà dưới dạng cho thuê thuần túy. Những ngôi nhà này đã giảm giá cho chúng tôi từ 15-25% vì vậy đó là tất cả những gì được tài trợ cho cuộc sống thanh đạm và tăng thu nhập của chúng tôi.
Sau một thời gian, bất kể chúng tôi quyết định mua bằng cách nào, chúng tôi vẫn yêu cầu xuống tiền. Vì vậy, cách duy nhất chúng ta có thể thành công là sống RẤT đạm bạc. Bằng cách sống thanh đạm, chúng tôi có thể tiết kiệm được 140.000 đã bắt đầu đầu tư.
Vào tháng 10 năm 2015, tôi đã công bố báo cáo thu nhập này với tất cả các con số của mình. Hãy nhớ rằng mỗi tháng là khác nhau. Những tháng tôi thay thế hệ thống HVAC hoặc máy nước nóng khác với những tháng không có chi phí.
Rất tiếc, tôi không có thêm thông tin nào hiện tại vì chúng tôi hiện đang tiến hành đại tu danh mục đầu tư của mình, bán 3 căn nhà và mua 3 căn khác với số 1031. Sau khi hoàn thành việc sửa đổi danh mục đầu tư, tôi sẽ công bố một ý tưởng cập nhật.
Chúng tôi có thể đủ khả năng mua nhiều căn nhà như vậy bằng cách hiểu rõ về thế chấp VÀ tiết kiệm tiền. Điều quan trọng là phải hiểu các khoản thế chấp và điều gì phù hợp nhất với tình hình cá nhân của bạn.
Tôi biết nhiều người đã giảm 20% cho ngôi nhà mà họ sẽ ở. Mặc dù điều đó thật tuyệt nếu bạn chỉ muốn một khoản thanh toán thấp. Nếu bạn đang cố gắng xây dựng một đế chế thì đây không phải là bước đi đúng đắn. Thực tế là 20% có thể mua cho bạn HAI căn nhà nếu sử dụng đúng cách. Bạn có thể đặt 5% cho tài sản cá nhân của mình và 15% cho tài sản cho thuê (miễn là bạn có ít hơn 4 tài sản).
Mặt khác, nếu bạn chỉ sử dụng tất cả 20% cho ngôi nhà đầu tiên của mình, bạn sẽ mắc kẹt cho đến khi tiết kiệm được 15% nữa cho khoản thuê của mình. Bạn không thể đặt ít hơn 15% cho một bất động sản và bạn không thể rút tiền tái cấp vốn với mức giảm dưới 22% khi bạn mua căn nhà với khoản trả trước như vậy. Bạn không thể lấy tiền ra, trừ khi bạn bán, hoặc căn nhà tăng giá. Điều này cũng tương tự khi nói về các chương trình đặc biệt như USDA dành cho các chủ nhà lần đầu tiên ở các khu vực chi phí thấp. Vì vậy, ngay cả khi bạn có tiền, bạn có thể tham gia vào các chương trình này để tiết kiệm cho tương lai.
Ngay cả khi bạn biết về ngành thế chấp như tôi từ trước. Thực tế là để phát triển, bạn sẽ phải đổ tiền vào nhà cửa của mình. Vì vậy, để trang trải các khoản trả trước, chúng tôi phải học cách sống đạm bạc và phát triển cơ sở thu nhập của mình.
Ban đầu, đó là bằng cách tận dụng mọi chương trình khuyến mãi có thể. Bây giờ, nó là bằng cách mua đồ đạc và cho thuê của công ty.
Vì chồng tôi đang tại ngũ trong hải quân nên tôi thực sự đầu tư MỌI NƠI vì không có thứ gì gọi là địa phương cả.
Cục bộ chỉ được chỉ định bởi nhóm đơn đặt hàng hiện tại.
Ví dụ:chúng tôi mua 5 căn nhà ở California và chúng tôi là người địa phương cho đến khi chúng tôi được chuyển đến Washington, cách đó 1500 dặm. Vì vậy, tôi sẽ xem xét bất cứ nơi nào có ý nghĩa, vì con số là chìa khóa. Ví dụ, chỉ trong tuần trước, tôi đã bay đến Kansas để xem xét một khu vực khi bạn của tôi gửi cho tôi một số tài sản, và những con số này thật TUYỆT VỜI nên tôi đã bay đi vào ngày hôm sau. Chúng tôi đã sống ở Anacortes, Washington trong 15 tháng qua và vẫn chưa mua được gì vì giá thuê quá cao.
Thực tế là do chúng ta di chuyển quá nhiều nên không có điều gì là cục bộ cả. Đó là tất cả về việc nếu các con số hoạt động cho cả tài sản cá nhân của chúng tôi và cho thuê của chúng tôi. Chúng tôi đã mua một chuyến du lịch 15 tháng và sau đó sống trên một chiếc thuyền trong chuyến du lịch 3 năm vì những con số không có ý nghĩa.
Tôi đã đề cập một vài lần, rằng đó là tất cả về các con số. Thực tế là mỗi nhà đầu tư sẽ có những “con số” khác nhau. Chúng tôi xem xét tiền mặt trên lợi nhuận tiền mặt và rằng nhân khẩu học phù hợp với mục tiêu quản lý bản thân của chúng tôi. Điều này thường liên quan đến những thứ cụ thể mà chúng tôi tìm kiếm ở một vùng lân cận mới.
Công nghệ thực sự tuyệt vời và đó là lý do tôi có thể phát triển nhanh chóng trong khi vẫn tự quản lý. Thành thật mà nói, ngoài việc đi bộ qua thực tế để truy cập thiệt hại, bạn không cần phải có mặt trên trang web.
Tôi đã trao đổi chìa khóa thông qua hộp khóa hoặc thậm chí ẩn trong tài sản. Tôi liệt kê ngôi nhà của mình trực tuyến, thu tiền thuê, và thậm chí thiết lập tất cả các công việc sửa chữa từ xa. Mặc dù quản lý người thuê là một bài báo đối với chính nó, nhưng thực tế là với các hệ thống tuyệt vời, hầu như mọi thứ đều có thể được thực hiện.
Một điều khó có thể thực hiện từ xa là việc đi lại thực tế của tài sản để tiếp cận thiệt hại.
Do đó, tôi bay ra chỗ nghỉ hoặc nhờ một người bạn giúp đỡ. Cá nhân tôi tin rằng bạn nên để mắt đến tài sản của mình mỗi năm một lần hoặc lâu hơn. Nó giúp ngăn bạn thay thế những thứ không cần phải thay thế. Ví dụ, tôi gần như thay thế tấm thảm với giá 4.000 đô la vì ai đó nói rằng nó cần phải được thay thế. Thực tế là có MỘT đường màu đen, và nó đã cũ hơn. Vì vậy, mặc dù nó sẽ cần được thay thế nhưng cuối cùng nó đã kéo dài 4 năm nữa! Vì vậy, bay ra ngoài để xem tài sản của bạn là tiền được chi tiêu tốt cho dù bạn có người quản lý tài sản hay tự quản lý.
Vì chúng tôi mua hàng tại mọi trạm làm nhiệm vụ có ý nghĩa (và các khu vực khác) đối với chúng tôi, nên tất cả chỉ nhằm có được một tập khách hàng có thể quản lý đường dài. Do đó, chúng tôi hướng đến các chuyên gia trẻ tuổi đến các chuyên gia muốn sống trong cùng một loại nhà mà họ sẽ mua nhưng vì một số lý do không thể. Cho dù họ quá hời hợt cho sự thoải mái của họ, hoặc tín dụng của họ không hoàn hảo do bán khống hoặc tịch thu tài sản.
Nói một cách tổng quát, nhà của chúng tôi nói chung là ở những khu vực cao cấp hơn.
Chúng có xu hướng mới hơn và được mua với ý tưởng rằng chúng có tỷ suất lợi nhuận nhỏ nhưng chi phí có thể được giữ ở mức tối thiểu. Chúng tôi cũng không bao gồm bất kỳ thứ gì không làm tăng giá trị vào giá cả. Ví dụ, trong khi mọi người sẽ trả nhiều tiền hơn cho một phòng ngủ bổ sung hoặc diện tích đất vuông, họ sẽ không trả tiền cho việc tạo cảnh quan, kiểm soát dịch hại hoặc máy giặt và máy sấy. Vì vậy, chúng tôi không cung cấp những mặt hàng này.
Điều khác mà chúng tôi làm là đảm bảo rằng chúng tôi không có bất kỳ chi phí không cần thiết nào không thuộc trách nhiệm của chúng tôi với tư cách là chủ nhà. Bài học mà chúng tôi rút ra được là nếu nó không nằm trong hợp đồng cho thuê, hoặc trong luật tiểu bang thì nó được phép. Do đó, trong nhiều năm, chúng tôi đã xây dựng hợp đồng thuê 20 trang SIÊU chi tiết.
Trong khi nhiều người lo lắng rằng điều này sẽ gây khó khăn cho việc tìm người thuê, thì trong tất cả các năm của chúng tôi, chúng tôi chỉ không có MỘT người thuê nào và đó là cách đây vài tháng. Sau khi nói chuyện với họ, tôi nhận ra rằng họ muốn có giá thuê kéo dài hàng tháng và chúng tôi không làm điều đó vì thị trường của chúng tôi RẤT theo mùa. Vì vậy, đó là một điều tốt vì nó có thể ngăn chặn các vấn đề trên đường. Mặc dù đôi khi chúng tôi phải thay đổi mọi thứ trong hợp đồng thuê của chúng tôi, vào cuối ngày. Tôi RẤT cảm ơn vì nó cho cả hai bên cơ hội để đi trước khi nó trở thành một vấn đề trong quá trình thuê nhà.
Thành thật mà nói, chúng tôi đã vài lần có ai đó phản đối và chúng tôi giữ vững lập trường của mình, họ là người thuê mà chúng tôi cảm ơn nhất khi chúng tôi có những điều khoản này trong hợp đồng thuê của mình. Do đó, nếu chúng tôi không thể đi đến một thỏa hiệp, chúng tôi rất vui khi để chúng di chuyển đến ngôi nhà của chúng tôi.
Bài học đau đớn mà chúng ta phải học là không có thứ gì gọi là người thuê nhà hoàn hảo cho đến khi họ rời đi.
Một số người thuê nhà tốt nhất của chúng tôi trong suốt thời gian thuê nhà của họ là NGƯỜI TỐT NHẤT khi họ rời đi. Những người hoàn toàn khủng khiếp trong thời gian thuê nhà là những người tốt nhất khi dọn đi vì chúng tôi luôn giữ ranh giới của mình và sẽ nói không.
Thực tế là niềm tin “hỏi thì chẳng hại gì” ngày càng phổ biến. Bài học mà tôi đã học được một cách khó khăn trong nhiều năm là một khi bạn cho một inch thì đột nhiên một dặm được thực hiện.
Ví dụ, tôi đã có một người thuê quân sự dài hạn trong thời gian thuê nhà của cô ấy, hầu hết là tuyệt vời. Cô ấy đã cố vấn cho tôi, và tôi thực sự tôn trọng cô ấy. Vì vậy, tôi đã cho cô ấy những khoản phụ cấp như không cho xem nhà ngay khi tôi muốn vì cô ấy đang mang thai. Tôi đã trả tiền cho một người phụ nữ quét dọn đến dọn dẹp nhà cửa, vì chúng tôi đã làm phiền cô ấy. Trong số 30 người thuê nhà mà tôi đã quản lý, cô ấy là NGƯỜI TỐT NHẤT và là người duy nhất có phụ cấp (bởi vì cô ấy là một người thuê nhà hoàn hảo).
Điều tôi nhanh chóng học được là mọi người đều có thể là một người thuê giỏi hoặc một người thuê tồi. Đó là tất cả cách BẠN chủ nhà. Một khi tôi đã tổng hợp hợp đồng thuê 20 trang của mình và học cách nói KHÔNG nếu đó không phải là chi phí của tôi với tư cách là chủ nhà. Mọi thứ thực sự trở nên dễ dàng hơn nhiều, không khó hơn đối với chủ nhà. Giống như mọi người tôn trọng tôi hơn khi tôi có ranh giới và quy tắc, hơn là khi tôi cúi người về phía sau để giúp họ!
Thành thật mà nói, chìa khóa dẫn đến thành công của chúng tôi là sự hy sinh và sẵn sàng sống CÁCH dưới khả năng của chúng tôi. Khi tất cả bạn bè của chúng tôi chia tay nhau trong trường dạy bay, chúng tôi đã trải qua năm đầu tiên của cuộc hôn nhân để ở chung nhà với một người bạn. Khi tôi muốn lấy bằng MBA, thay vì nhận các khoản vay sinh viên, tôi đã tốt nghiệp không mắc nợ bằng cách đi làm TUSH OFF để trả tiền mặt bằng cách làm việc toàn thời gian và VẪN kết thúc trong 13 tháng.
Ngủ rất nhiều và thời gian dành cho gia đình đã bị hy sinh.
Khi chúng tôi đã có sự nghiệp và thu nhập, chúng tôi tiếp tục hy sinh. Thay vì mua một ngôi nhà lớn khi mới chuyển đến Hanford, chúng tôi mua một ngôi nhà nhỏ ban đầu và chuyển đến sau khi tôi có việc làm. Bằng cách mua thay vì thuê, chúng tôi có thể tiết kiệm được rất nhiều tiền, nhưng chúng tôi không thể mua được một ngôi nhà lớn hơn. Chúng tôi đã chia bữa ăn vào đêm hẹn hò và sử dụng điểm để mua những bộ quần áo chuyên nghiệp cần thiết. Tôi tự quản lý việc cho thuê của chúng tôi tiết kiệm cho chúng tôi hơn 25.000 đô la một năm.
Vào cuối ngày, cách duy nhất chúng tôi có thể đến được đây là hy sinh rất nhiều tài chính để có đủ tiền.
Nhấc điện thoại khi nó RINGS.
Sở hữu bất động sản cho thuê là công việc bổ ích linh hoạt nhất mà tôi từng có. Nó đã cho phép tôi có một lịch trình linh hoạt cho phép tôi có những ngày nghỉ giống như chồng tôi. Tôi đã có thể đi nghỉ 3 tuần ở Châu Âu để đi chơi với bạn bè và sau đó tham dự một đám cưới của những người bạn thân nhất của tôi. Tôi luôn có thể gặp gỡ bạn bè để ăn trưa và có thể thực sự “vui vẻ ngay tại chỗ” khi ai đó cần người trông trẻ hoặc đi đến sân bay bất kể ngày nào.
Mặt khác, tôi KHÔNG BAO GIỜ nghỉ làm. Tôi luôn phải nhấc điện thoại, cho dù đó là cuộc gọi bảo trì hay một người thuê nhà quan tâm đến một ngôi nhà. Luật Muphy luôn có quy định rằng các vấn đề chỉ được đưa ra khi tôi bận. Tôi đã làm việc ở Fiji ngay trước bữa tiệc sinh nhật 30 năm của chồng tôi và khi rời dịch vụ xà lim, tôi phải lên kế hoạch cho việc đó.
Vào cuối ngày, tôi sẽ không thay đổi một phút nào. Không một ai trong số những người bạn của tôi thấy phiền vì trong khi tôi luôn có thể làm được, tôi có thể phải kiểm tra điện thoại hoặc trả lời điện thoại. Thay vì lo lắng về thời gian nghỉ phép của mình, tôi chỉ nhận nó. Sự thiếu kiểm soát của tôi đối với KHI tôi làm việc chẳng là gì cả khi xem xét tất cả những cơ hội tuyệt vời đã và đang mở ra. Tôi thực sự yêu những gì tôi làm và sẽ không thay đổi nó vì bất cứ điều gì!
Cách dễ nhất để mua bất động sản là mua một căn để ở trong đó. Thực tế là luật thuế và thế chấp của Hoa Kỳ được áp dụng để cho phép tất cả mọi người có thể mua được giấc mơ Mỹ, hay còn gọi là sở hữu một ngôi nhà.
Đối với một số người, bạn thực sự có thể tiết kiệm rất nhiều tiền bằng cách mua thay vì thuê. Ngoài ra còn có rất nhiều khoản vay, VA, FHA, USDA và 5% thông thường, tất cả đều nhằm cung cấp các phương pháp hợp lý để mua nhà.
Nếu một ý tưởng cứ làm bạn cảm thấy khó chịu, hãy đảm bảo rằng bạn đã nghiên cứu HOÀN TOÀN nó ở mọi góc độ. Một trong những điều mà tôi luôn muốn làm là mua những ngôi nhà giá rẻ ở thị trấn của chúng tôi và cho thuê để đi nghỉ. Một vài lần tôi nhìn vào nó, nó chỉ là không có ý nghĩa. Năm ngoái, chúng tôi đã có một khoảnh khắc tuyệt vời và tôi đã tìm ra điều đó, với những ngôi nhà lớn hơn của tôi. Năm nay, tôi đã có một khoảnh khắc tuyệt vời về việc tìm những ngôi nhà giá rẻ ở đâu. Thật không may, những ngôi nhà giá rẻ hiện đã bị đội giá.
Vì vậy, tôi tự tin rằng chúng ta sẽ không đi nghỉ dưỡng nhanh hơn.
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng trong BẤT KỲ hoạt động kinh doanh nào, bạn sẽ luôn có khoảnh khắc AHA. Tôi đã có rất nhiều khoảnh khắc học hỏi, đó là lý do tại sao tôi bắt đầu Reluctantlandlord để giúp mọi người khác học hỏi từ sai lầm của tôi. Điều lớn nhất mà tôi phải dạy cho bản thân là đừng để những khoảnh khắc AHA của tôi theo dõi hoặc ngăn cản tôi tiến về phía trước. Thực tế là bạn không thể đạt được mọi thứ.
Bạn sẽ không thể theo đuổi MỌI con đường 100%.
Mục tiêu của tôi là 80%.
Mặc dù chúng tôi đã bỏ lỡ giai đoạn nghỉ phép trong những năm đầu, nhưng chúng tôi đã gặp khó khăn trong năm vừa qua và nó đã giúp chúng tôi kiếm được rất nhiều tiền (và thời gian !!) khi tôi vừa rời công việc của mình.
Bất động sản là một ngành kinh doanh RẤT cá nhân. Những người SIÊU thành công đã biến những GIỚI HẠN của họ thành những điểm mấu chốt thành điều khiến họ trở thành nhà đầu tư.
Ví dụ:đối với chúng tôi, việc di chuyển xung quanh là một tiêu cực và bây giờ nó là một trụ cột trong kế hoạch đầu tư của tôi. Đó là điều khiến tôi trở thành một nhà đầu tư đường dài đáng kinh ngạc. Bằng MBA của tôi đã khiến tôi tuyệt vời khi hiểu được tất cả các điểm bên trong của thế chấp và tài sản túng quẫn, bị tịch thu nhà, và cuối cùng là tự quản lý.
Nếu bạn sao chép tôi, bạn có thể sẽ ngã sấp mặt vì bạn không có cùng điểm nhấn và do đó là điểm mạnh. Cũng giống như tôi không thể trùng lặp các chiến lược khác. Ví dụ, bạn của tôi, đã thực hiện AMAZING ở Bay Area khi đầu tư vào các bộ ghép kênh.
Vì vậy, hãy đọc tất cả những cuốn sách tuyệt vời trên mạng, tìm hiểu nhưng sau đó điều chỉnh nó cho phù hợp với BẠN!
Hãy nhớ rằng, tất cả chỉ nhằm tạo ra một chiến lược phù hợp với điểm mạnh và điểm yếu của BẠN.
Bạn có câu hỏi nào cho Elizabeth? Bạn có quan tâm đến việc sở hữu bất động sản cho thuê?