Khi bạn xây dựng sự giàu có và đầu tư tiền của mình, một lĩnh vực có thể khiến bạn tò mò là bất động sản.
Tuy nhiên, đôi khi ý tưởng đầu tư vào bất động sản và những gì nó cần có thể rất đáng sợ.
Đây có thể là một khoản đầu tư lớn hơn nhiều về tiền bạc và thời gian, ngoài ra bạn có thể mất rất nhiều tiền nếu không chuẩn bị.
May mắn thay, có rất nhiều cuốn sách đầu tư bất động sản điều đó có thể phục vụ bạn tốt và giúp giảm bớt bất kỳ nỗi sợ hãi nào.
Mục lục
Trước khi tôi chia sẻ một số cuốn sách đầu tư bất động sản hay nhất, tôi muốn nhanh chóng tìm hiểu lý do tại sao bất động sản lại là một lựa chọn đầu tư vững chắc như vậy.
Mặc dù bạn có thể đã quen thuộc, nhưng nhiều người khác có thể đang đọc bài đăng này hoàn toàn mới với thông tin.
Vậy tại sao bất động sản lại là một khoản đầu tư tốt?
Dưới đây là một số lợi ích:
Lưu ý :Khi bắt đầu tìm hiểu, bạn có thể đầu tư vào bất động sản với huy động vốn từ cộng đồng để tiếp cận và đa dạng hóa mà không cần trả trước nhiều tiền hoặc thời gian. Tôi đề xuất Fundrise hoặc DiversyFund, cả hai đều cung cấp khoản đầu tư tối thiểu 500 đô la để đầu tư vào bất động sản thương mại.Trong năm 2007, khoảng 2/3 các nhà đầu tư chủ yếu tập trung vào thị trường chứng khoán. Con số đó đã giảm xuống còn 50%, thay vào đó, nhiều Millennials chọn đầu tư vào bất động sản. (RealWealth)
Dưới đây là cách bạn có thể bắt đầu đầu tư bất động sản trong một vài bước:
Tất nhiên, tôi đã đơn giản hóa từng bước ở trên. Và trong khi bạn có thể không biết về cách thực hiện những điều trên, thì những cuốn sách đầu tư bất động sản trong bài đăng này sẽ giúp bạn đạt được điều đó ngay lập tức.
Nếu bạn bắt đầu tìm kiếm “ sách đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu , ”Bạn sẽ có vô số lựa chọn. Làm thế nào để bạn biết cái nào phù hợp với bạn?
Đó là lý do tại sao tôi tạo bài đăng này, để đơn giản hóa các lựa chọn sách của bạn thành những cuốn sách tốt nhất. Hãy đi sâu vào!
Một trong những cuốn sách đầu tiên về bất động sản mà tôi đọc là con quái vật có tên Nhà đầu tư bất động sản triệu phú của Gary Keller.
Tên của anh ấy có thể quen thuộc vì anh ấy cũng là người sáng lập Keller Williams , là công ty bất động sản lớn nhất trên thế giới.
Cuốn sách bất động sản này sẽ đưa bạn vào một cuộc hành trình từ con số không có kiến thức để cuối cùng trở thành một người chuyên nghiệp.
Bạn sẽ học cách phát triển tư duy của nhà đầu tư, xác định cơ hội đầu tư bất động sản, đạt được những giao dịch tốt nhất, xây dựng mạng lưới hợp lý hóa bất động sản của bạn, cách mua bất động sản và hơn thế nữa.
Đây là cuốn sách mà tôi đã nói trước đây vì nó giúp cá nhân tôi nghĩ khác về tiền bạc. Tôi không phải là người yêu thích tất cả những gì tác giả Robert Kiyosaki nói về đầu tư, nhưng Rich Dad Poor Dad là cuốn sách phải đọc.
Mặc dù không phải là một cuốn sách đầu tư bất động sản truyền thống, nhưng nó nói về tài chính, kiếm tiền trong khi bạn ngủ và trở thành một nhà đầu tư.
Tôi nghĩ đây là cuốn sách then chốt để bắt đầu trước khi bất kỳ ai nhảy vào đầu tư tiền.
Cuốn sách này đề cập đến cách bạn không cần thu nhập cao để trở nên giàu có, thách thức ý tưởng rằng nhà của bạn là tài sản, giải thích sự khác biệt giữa tài sản và nợ cũng như cách dạy con bạn hoặc những đứa trẻ tương lai về tiền bạc.
Mặc dù đây có thể là tựa sách dài nhất trong số tất cả các cuốn sách về đầu tư bất động sản trong danh sách này, nhưng đó là một lựa chọn chắc chắn để xem xét.
Nếu bạn đã đọc bất kỳ bài đọc nào về đầu tư bất động sản, có thể bạn đã bắt gặp phương pháp “BRRRR”.
Điều này là viết tắt của Mua, Phục hồi, Thuê, Tái cấp vốn, Lặp lại - và nó đã trở thành một chiến lược phổ biến của các nhà đầu tư.
Tôi sẽ không đi vào quá nhiều chi tiết ở đây, nhưng tác giả David M. Greene đề cập đến việc xây dựng một kế hoạch vững chắc để bắt đầu với số vốn hạn chế, cách xác định thuộc tính mục tiêu, chiến lược đàm phán, thu hồi 100% hoặc nhiều hơn số tiền của bạn trong một giao dịch, cách tăng giá trị tài sản, tìm kiếm thị trường mới nổi, v.v.
Bạn nói về hưu sớm? Tôi chắc chắn rằng điều đó sẽ thu hút sự chú ý của bạn và chắc chắn là đối với những người muốn CHÁY trong vài năm tới.
Nhưng Nghỉ hưu sớm với Bất động sản được trình bày bởi BiggerPockets, một trong những cộng đồng trực tuyến tốt nhất về kiến thức đầu tư bất động sản.
Tác giả Chad Carson cung cấp các phương pháp tốt nhất bạn cần để nhanh chóng (và an toàn) xây dựng sự giàu có bằng cách sử dụng bất động sản cho thuê.
Học hỏi từ hơn 20 nhà đầu tư bất động sản và những người nghỉ hưu sớm, khi họ thảo luận về việc nghỉ hưu sớm và cách khả thi với một chiến lược bất động sản.
Các kiến thức khác bao gồm cách tạo ra thu nhập cho thuê ổn định, quy trình đơn giản để tạo kế hoạch nghỉ hưu sớm cho bất động sản của bạn, nghiên cứu điển hình về các nhà đầu tư đã sử dụng bất động sản để nghỉ hưu sớm và hơn thế nữa.
Tôi nói đúng là ai mà không muốn trải nghiệm dòng tiền mạnh mẽ?
Chuyên gia bất động sản, Frank Gallinelli đi sâu vào các nghiên cứu điển hình đầu tư bất động sản chi tiết, đồng thời đề cập đến nhiều yếu tố cần thiết để xây dựng đế chế dòng tiền của riêng bạn.
Cuốn sách cũng đề cập đến các lĩnh vực quan trọng của đầu tư bất động sản như chiết khấu dòng tiền, thu nhập hoạt động ròng, chỉ số sinh lời, lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu, v.v.
Mặc dù một số thuật ngữ trong số đó nghe có vẻ khó hiểu hoặc phức tạp, nhưng đừng lo lắng! Cuốn sách này dành cho người mới bắt đầu và cả những người chuyên nghiệp, vì vậy bạn sẽ ổn thôi.
Mặc dù có những lợi thế về thuế khi đầu tư bất động sản, nhưng vẫn có thể khiến bạn không biết phải làm gì.
Ví dụ:bạn muốn đảm bảo rằng bạn đang tối ưu hóa cho hầu hết các khoản khấu trừ và chuẩn bị mọi thứ một cách chính xác.
Sách về các chiến lược thuế của CPA Amanda Han và Matthew MacFarland tập trung vào những gì bạn cần làm đối với các khoản thuế của mình trong năm nay và một chiến lược liên tục sẽ giúp mùa thuế tiếp theo của bạn tốt hơn nữa.
Cuốn sách đầu tư bất động sản này bao gồm các phương pháp giúp tối đa hóa các khoản khấu trừ thuế của bạn, các chiến lược xóa sổ chuyến đi của bạn, các mẹo và thủ thuật đơn giản để cắt giảm thời gian ghi sổ và các bước đơn giản để bảo vệ bạn khỏi cuộc kiểm toán IRS.
Hãy nhìn xem, đầu tư bất động sản không phải chỉ có tiền và sự hào nhoáng. Có rất nhiều câu chuyện mà mọi thứ diễn ra không như ý muốn và mọi người mắc rất nhiều sai lầm.
Điều tốt là bạn có thể học hỏi từ những sai lầm của người khác và đảm bảo bạn tránh được chúng một cách tốt nhất trong quá trình đầu tư tài sản của chính mình.
Trong cuốn sách của Phil Pustejovsky, Đầu tư bất động sản đã trở nên tồi tệ, ông kể về những câu chuyện có thật về những sai lầm và những giao dịch tồi tệ khiến tổng cộng thua lỗ và căng thẳng lên đến hàng triệu đô la.
Nếu bạn đang nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản hoặc hiện tại, cuốn sách này sẽ giúp bạn chuẩn bị cho những điều KHÔNG ĐƯỢC LÀM trong bất động sản.
Một trong những cách tốt nhất để học về điều gì đó là làm theo lời khuyên của những người đã chứng minh được thành công.
Tác giả Mark Ferguson đã có nhiều năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản với tư cách là chủ sở hữu bất động sản cho thuê, sửa chữa và lật và môi giới bất động sản.
Anh ấy không chỉ viết về cách đạt được kết quả mà còn có hồ sơ theo dõi để sao lưu nó.
Trong cuốn sách Xây dựng Đế chế Bất động sản Cho thuê của mình, Ferguson cung cấp cho bạn thông tin chi tiết chính xác về cách cấp vốn, tìm kiếm, phân tích, quản lý và thậm chí bán bất động sản cho thuê.
Bạn sẽ thấy cuốn sách của anh ấy dễ hiểu và đi đúng vào vấn đề, không hề rườm rà!
Nhiều cuốn sách trong danh sách này tập trung vào những ngôi nhà dành cho một gia đình hoặc căn hộ song lập, nhưng không có nhiều cuốn sách đề cập đến bất động sản thương mại.
Các tòa nhà lớn hoặc tài sản văn phòng thậm chí có thể đáng sợ hơn và là một khoản đầu tư lớn hơn nhiều. Nhưng phần thưởng có thể rất lớn!
Đây là điểm mà cuốn sách của Brian H. Murray, Crushing It In Apartments and Commercial Real Estate có thể cực kỳ có lợi.
Nếu bạn quan tâm đến bất động sản thương mại, hướng dẫn dành cho người mới bắt đầu này sẽ trình bày những điều bạn cần biết cũng như kinh nghiệm của Murray khi từ nhà đầu tư mới thành Giám đốc điều hành từng đoạt giải thưởng của Washington Street Properties.
Bạn sẽ học cách tìm và cung cấp tài chính cho bất động sản thương mại, phát triển danh mục đầu tư của mình mà không cần bất kỳ sự trợ giúp nào từ các nhà đầu tư khác cũng như không mắc nợ và tìm hiểu các cách dễ dàng để tăng lợi nhuận mà vẫn giữ chi phí thấp.
Bạn muốn tìm hiểu thêm về hợp đồng thuê tài sản thương mại? Kiểm tra “NNN Lease là gì + Cách tính toán dễ dàng.”
Việc xây dựng một danh mục đầu tư bất động sản cho thuê không hề đơn giản.
Nhưng trong cuốn sách về đầu tư bất động sản cho thuê của Brandon Turner, bạn sẽ thấy mình đi trước các nhà đầu tư khác.
Bạn có thể nhận ra công việc của Turner với BiggerPockets, nơi anh ấy đồng tổ chức podcast phổ biến của họ về bất động sản.
Anh ấy cũng đã viết một vài cuốn sách, cuốn này là một lựa chọn hàng đầu. Nếu tự do tài chính thông qua bất động sản cho thuê nghe có vẻ tốt với bạn, thì đây là một cuốn sách tuyệt vời để đọc.
Dưới đây là những điều bạn có thể tìm hiểu trong cuốn sách này, tại sao nhiều nhà đầu tư bất động sản thất bại, mẹo sáng tạo để tìm giao dịch tốt trong thị trường cạnh tranh, ý tưởng tài trợ cho việc cho thuê, chiến lược hoãn và thậm chí loại bỏ thuế, v.v.
Brandon Turner đã trở lại một lần nữa, nhưng anh ấy đã viết rất nhiều sách về đầu tư bất động sản, tất cả đều chứa đầy thông tin vàng!
Tuy nhiên, điều này nằm trong danh sách vì nhiều người (bao gồm cả tôi) tự hỏi làm thế nào để bắt đầu với số tiền ít hoặc không có.
Trong Cuốn sách về Đầu tư vào Bất động sản Không (Và Thấp) Tiền xuống, Turner nghiên cứu kỹ thuật tài trợ bất động sản sáng tạo để có được nhiều giao dịch hơn.
Anh ấy thảo luận về cách sử dụng tiền của người khác để tài trợ cho các giao dịch của bạn cũng như cách cấu trúc và tiếp cận chiến thuật đó.
Bạn sẽ tìm hiểu về Đầu tư ít hoặc không xuống tiền, bắt đầu đầu tư vào bất động sản, tìm kiếm giao dịch đầu tiên của bạn, ý tưởng đầu tư sáng tạo, cách thu hút tiền tư nhân, người cho vay và đối tác, nhược điểm của tất cả các chiến lược, chiến lược bán buôn , lật và cho thuê.
Theo cá nhân tôi thì cuốn sách hay nhất về đầu tư bất động sản là của Gary Keller’s, The Millionaire Real Estate Investor. Có rất nhiều điều để học với việc mua tài sản, nhưng cuốn sách này bao gồm tất cả. Bạn có thể là một người mới bắt đầu hoàn toàn hoặc một chuyên gia, và vẫn còn học hỏi được khá nhiều.
Bây giờ, điều đó không có nghĩa là phần còn lại của các cuốn sách về đầu tư bất động sản ở trên không chắc chắn. Nếu bạn thực sự nghiêm túc về việc cho thuê hoặc lật tài sản, bất kỳ hoặc tất cả các cuốn sách sẽ là những cuốn sách tuyệt vời.
Bạn đang muốn đầu tư vào bất động sản? Bạn đã đọc cuốn sách nào ở trên chưa? Có sách đầu tư bất động sản nào nên được thêm vào danh sách này không? Hãy cho tôi biết trong các ý kiến dưới đây!