Các tổ chức cho vay thế chấp đang ngày càng cung cấp các giao dịch mua để cho thuê xanh để thưởng cho các chủ nhà bằng các tài sản tiết kiệm năng lượng, vì Chính phủ Vương quốc Anh chuyển sang loại bỏ dần những ngôi nhà ít tiết kiệm năng lượng hơn như một phần trong cam kết trở nên thân thiện hơn với môi trường.
Trong bài viết này, chúng tôi giải thích thế chấp xanh mua để cho là gì và bất động sản cần phải đủ điều kiện để được vay, cũng như danh sách các giao dịch tốt nhất trên thị trường Vương quốc Anh dành cho chủ nhà.
Hình thức thế chấp mua để cho vay xanh cung cấp cho người mua có ý định thuê một bất động sản có điều kiện thuận lợi để lựa chọn một bất động sản tiết kiệm năng lượng hơn hoặc thực hiện các cải tiến đối với bất động sản để thân thiện với môi trường hơn. Thông thường điều này liên quan đến lãi suất thấp hơn hoặc hoàn tiền. Chúng thường có sẵn cho các bất động sản xây mới vì chúng có nhiều khả năng được xây dựng theo tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng hiện đại, nhưng các khoản thế chấp xanh mua để cho thuê cũng có thể áp dụng cho các bất động sản cũ đã được cải tạo để đáp ứng các yêu cầu hiện tại.
Các bên cho vay cá nhân có các yêu cầu khác nhau về mức độ tiết kiệm năng lượng của tài sản để đủ điều kiện cho một khoản thế chấp xanh mua để cho vay. Thông thường, quyết định này dựa trên xếp hạng Chứng nhận Hiệu suất Năng lượng (EPC) của bất động sản - vốn được yêu cầu đối với bất kỳ ngôi nhà nào đang được xây dựng, cho thuê hoặc bán - và do người bán hoặc chủ nhà thu xếp.
EPC đặt một bất động sản trên thang điểm từ A đến G - A là nơi tiết kiệm năng lượng nhất - và giúp hình thành ý tưởng chung về chi phí năng lượng ước tính của bất động sản đó. Nó cũng có thể chỉ ra chi phí tiềm năng của việc thực hiện các thay đổi để làm cho bất động sản tiết kiệm năng lượng hơn. Ví dụ:nếu bất động sản hiện có xếp hạng EPC là E, thì việc cải tạo để nâng lên hạng A.
có lẽ sẽ là một nhiệm vụ khá tốn kém.Các ngôi nhà mới xây có xu hướng có xếp hạng EPC cao hơn, trong khi các bất động sản cũ hơn thường có xếp hạng thấp hơn, thường khoảng D hoặc E. Xếp hạng EPC trung bình cho một ngôi nhà ở Vương quốc Anh là D.
Hầu hết các bên cho vay sẽ yêu cầu bất động sản phải đạt được xếp hạng EPC từ A đến C để đủ điều kiện vay thế chấp xanh. Bạn sẽ cần một người đánh giá được công nhận để xếp hạng EPC cho cơ sở kinh doanh của bạn. Bạn có thể tìm kiếm người đánh giá ở gần bạn bằng cách sử dụng các liên kết sau:
Mặc dù các chủ nhà hiện tại không bị yêu cầu về mặt pháp lý để có được một khoản thế chấp xanh mua để cho vay, nhưng Bộ Kinh doanh, Năng lượng và Chiến lược Công nghiệp của chính phủ Anh hiện đang tham vấn về kế hoạch tăng yêu cầu EPC lên xếp hạng C cho tất cả các đơn thuê vào năm 2028.
Nếu bạn đang cho thuê tài sản, hoặc bạn đang có ý định, bạn nên cân nhắc rằng các khoản thế chấp xanh có nhiều khả năng ở đây để ở và thậm chí có thể trở thành tiêu chuẩn trong tương lai. Bạn có thể muốn xem xét các cách để thực hiện các cải tiến tiết kiệm năng lượng cho các bất động sản cho thuê của mình, không chỉ để bạn đủ điều kiện nhận lãi suất thế chấp ưu đãi hơn mà còn để bảo vệ sức hấp dẫn thị trường của bất động sản của bạn trong tương lai.
Chúng tôi đã đối chiếu các khoản thế chấp mua để cho thuê xanh tốt nhất ở Vương quốc Anh trong bảng sau, cũng như bản tóm tắt các điều khoản cho từng khoản trong danh sách bên dưới.
| Ngân hàng Paragon | Công trình Thế chấp | Khoản vay mua nhà | Landbay | Keystone | |
| Loại thế chấp | Tỷ lệ Cố định | Nâng cao | Tỷ lệ biến đổi | Tỷ lệ Cố định | Tỷ lệ Cố định |
| Tỷ lệ | 2 năm và 5 năm bắt đầu từ 3,75% | 2 năm và 5 năm ở mức 1,49% + vay từ £ 2.500- £ 15.000 để cải tạo tiết kiệm năng lượng | 2 năm từ 1,99% -2,49% tùy thuộc vào xếp hạng EPC | 2 năm ở mức 3,09-3,14% hoặc 5 năm ở mức 3,39-3,44% tùy thuộc vào xếp hạng EPC | 2 năm ở mức 2,99%, 5 năm ở mức 3,09% |
| LTV tối đa | 80% | 75% | 75% | 75% | 65% |
| Yêu cầu Xếp hạng EPC | A-C | B-G | A-C | A-C | A-C |
Ngân hàng Paragon có một loạt các khoản thế chấp xanh mua để cho thuê với 4 khoản dành riêng cho các bất động sản có xếp hạng EPC đã được xác minh là A, B hoặc C. Tất cả đều có LTV tối đa là 80% và dành cho chủ nhà có tối thiểu 4 bất động sản mua để cho thuê ở Anh hoặc xứ Wales dưới tên cá nhân của họ hoặc thông qua một công ty hữu hạn. Các giao dịch này có sẵn cho các căn hộ khép kín đơn lẻ (SSC), các căn nhà ở nhiều nghề (HMO) và các dãy nhà nhiều căn (MUB).
The Mortgage Works, tổ chức mua để cho thuê của Nationwide, cung cấp khoản thế chấp ‘Green Advance’ với lãi suất ban đầu thấp hơn so với các khoản thế chấp tiêu chuẩn ‘Advance’ dành cho chủ nhà để thực hiện cải thiện nhà ở tiết kiệm năng lượng. Bạn có thể vay từ £ 2.500 đến £ 15.000 cho những cải tạo này - bao gồm lắp đặt các tấm pin mặt trời, cách nhiệt cho gác xép của bạn hoặc lắp đặt một trạm sạc ô tô điện - với mức LTV thế chấp tối đa là 75%.
Foundation Home Loans cung cấp một khoản thế chấp xanh cho chủ nhà mua các bất động sản có xếp hạng EPC A, B hoặc C hoặc các tài sản thế chấp có xếp hạng EPC từ C trở lên, áp dụng cho cả chủ nhà có danh mục đầu tư và không có danh mục đầu tư. Tỷ lệ phụ thuộc vào xếp hạng EPC của bất động sản, với tỷ lệ thay đổi trong 2 năm bắt đầu từ 1,99% đối với cơ sở xếp hạng A, lên đến 2,49% đối với cơ sở xếp hạng C, với LTV tối đa là 75%.
Landbay cung cấp một loạt các sản phẩm mua để cho thuê xanh cho các bất động sản có xếp hạng EPC là A hoặc B, mặc dù tỷ giá khác nhau tùy thuộc vào xếp hạng EPC của bất động sản đó và chủ nhà có danh mục đầu tư hay không.
Có lãi suất cố định tiêu chuẩn trong 2 năm ở mức 3,09% hoặc lãi suất cố định tiêu chuẩn trong 5 năm ở mức 3,39% với LTV tối đa là 75% có sẵn cho các chủ đầu tư trên các bất động sản có xếp hạng EPC từ A đến B. Hoặc có một Thế chấp lãi suất cố định 5 năm ở mức 3,25% với LTV tối đa là 75% đối với chủ nhà không có danh mục đầu tư đối với các bất động sản được xếp hạng từ A đến B.
Các chủ nhà có danh mục đầu tư có bất động sản có xếp hạng EPC là C có thể nhận được lãi suất cố định 2 năm tiêu chuẩn ở mức 3,14% hoặc 3,44% trên lãi suất cố định 5 năm tiêu chuẩn, với LTV tối đa 75%. Các chủ nhà không có danh mục đầu tư có thể nhận được lãi suất 3,30% trên một thỏa thuận lãi suất cố định tiêu chuẩn trong 5 năm đối với một bất động sản xếp hạng C với LTV tối đa là 75%.
Keystone có một khoản thế chấp xanh mua để cho phép tiêu chuẩn dành cho các tài sản từ 5 tuổi trở lên và trị giá từ £ 50.000- £ 1 triệu với xếp hạng EPC từ A đến C. Có lãi suất cố định trong 2 năm ở mức 2,99% hoặc 5 -tỷ lệ cố định trong năm ở mức 3,09% với LTV tối đa là 65% cho cả hai.
Để có thêm lời khuyên cho chủ nhà, hãy xem "danh sách kiểm tra 27 điểm của một chủ nhà cho thuê mua thành công" hoặc bài viết "Mẹo mua để cho thuê:8 điều có thể giết chết khoản đầu tư mua để cho thuê" của bạn.