Bạn biết rằng lịch sử tín dụng của bạn là rất quan trọng khi có thể vay tiền, nhưng không chỉ là "vay" hoặc nhận tiền một lần mà bạn đồng ý trả dần theo thời gian. Lịch sử tín dụng của bạn cũng có thể giúp xác định phí bảo hiểm ô tô của bạn và thậm chí ảnh hưởng đến việc bạn có thể thuê nhà hay không. Nhiều chủ nhà tìm kiếm những người thuê có điểm tín dụng ít nhất 700 trước khi cho họ thuê. Vì vậy, bạn sẽ làm gì nếu bạn bị thất bại và điểm số của bạn không cao như vậy? Tất cả không bị mất. Bạn có một số tùy chọn.
Bạn có thể thuê với tín dụng khó đòi nhưng có thể bạn sẽ phải thực hiện các biện pháp bổ sung ngoài việc chỉ ký vào đơn đăng ký thuê.
Đầu tiên, hãy biết bạn đang chống lại điều gì. Nhận một bản sao của báo cáo tín dụng của bạn và làm điều đó sớm hơn là muộn hơn. Đảm bảo mọi thứ trên đó là chính xác. Một nghiên cứu của Ủy ban Thương mại Liên bang đã tiết lộ rằng cứ năm người tiêu dùng thì có một người phát hiện ra ít nhất một lỗi khi họ xem xét báo cáo tín dụng của mình, vì vậy hãy đảm bảo rằng thông tin của bạn là đúng và cho mình thời gian để phản đối bất kỳ thông tin không chính xác nào để bạn có thể nâng cao điểm số của mình.
Bạn cũng không muốn ngạc nhiên nếu chủ nhà từ chối bạn do tín dụng kém khi bạn luôn nghĩ rằng nhà của bạn khá tốt. Hãy nhớ lấy báo cáo của bạn từ cả ba cơ quan báo cáo tín dụng vì bạn không thể biết chủ nhà tiềm năng sẽ xem xét cơ quan nào.
Cân nhắc giải quyết vấn đề nếu tín dụng của bạn xấu một cách hợp pháp. Đừng đợi chủ nhà phát hiện ra. Nói trước với anh ta. Một lời giải thích đơn giản có thể có tác dụng lâu dài, chẳng hạn như, "Tôi biết điều này có vẻ không ổn, nhưng đây là những gì đã xảy ra và đây là lý do tại sao nó khó có thể xảy ra lần nữa."
Một khả năng khác là hoàn toàn né tránh toàn bộ vấn đề kiểm tra tín dụng. Điều này có nghĩa là loại bỏ tất cả các khu phức hợp lớn do các công ty quản lý hoặc chủ sở hữu công ty điều hành. Những loại chủ nhà này hiếm khi linh hoạt. Chủ nhà tư nhân ít có khả năng thực hiện kiểm tra tín dụng đối với những người thuê nhà tiềm năng. Trên thực tế, cơ quan báo cáo tín dụng TransUnion® đã tiến hành một cuộc khảo sát và phát hiện ra rằng hơn một nửa tổng số chủ nhà - 57% - không không kiểm tra tín dụng.
Bắt đầu tìm kiếm của bạn trên craigslist hoặc trong các quảng cáo đã phân loại của tờ báo địa phương của bạn. Một cuộc điện thoại đơn giản sẽ cho bạn biết ngay loại chủ nhà mà bạn đang giao dịch. Nếu ai đó trả lời rằng, "Công ty quản lý XYZ", bạn có thể gặp may. Nếu anh ta nói, "Xin chào, đây là Fred", có lẽ bạn đã thấy mình là một chủ nhà tư nhân, người có thể sẵn sàng chấp nhận lời giải thích của bạn về việc tín dụng kém - nếu anh ta thậm chí kiểm tra tín dụng ngay từ đầu.
Và nếu bạn tình cờ nghe điện thoại của Fred, bạn có thể hỏi anh ta xem anh ta có kiểm tra tín dụng đối với những người thuê nhà tiềm năng hay không và những gì anh ta cân nhắc khi phê duyệt hoặc từ chối đơn đăng ký thuê nhà.
Vì vậy, bây giờ bạn đã tìm thấy ngôi nhà nhỏ ngọt ngào mà Fred đang thuê. Có thể bố mẹ anh ấy sống ở đó và giờ Pop đã chuyển vào viện dưỡng lão, nhưng Fred không muốn bán nhà. Anh ấy đã quyết định giữ nó trong gia đình và thay vào đó cho thuê.
Có thể Fred đã kiểm tra tín dụng của bạn hoặc có thể anh ấy không. Dù sao đi nữa, lịch sử tín dụng của bạn vẫn ở trên bàn vì bạn đã trả trước về điều đó khi bạn hỏi cách anh ấy chấp thuận người thuê. Bây giờ đã đến lúc thuyết phục anh ta cho bạn thuê. Làm gì?
Hãy thử cung cấp bằng chứng về thu nhập của bạn, chẳng hạn như tờ khai thuế hoặc cuống phiếu lương. Tốt hơn hết, hãy hỏi nhà tuyển dụng của bạn một lá thư giới thiệu nêu rõ bạn có giá trị như thế nào đối với công ty và gửi nó cùng với bằng chứng thu nhập của bạn. Điều này cho thấy sự an toàn trong công việc và thông tin có thể mang lại cho chủ nhà cảm giác thoải mái rằng bạn thực sự kiếm được đủ tiền để thanh toán tiền thuê nhà được đề xuất và bạn có thể làm như vậy trong một thời gian. Bạn thậm chí có thể tình nguyện thiết lập các khoản tiền gửi ghi nợ trực tiếp từ tài khoản ngân hàng của mình để chủ nhà không phải đợi hàng tháng và hy vọng bạn chuyển séc.
Nếu bạn có sẵn tiền mặt, hãy xem xét cung cấp thêm tiền đặt cọc. Bất cứ điều gì cao hơn và cao hơn những gì chủ nhà đang yêu cầu có thể được gắn thẻ để bao trả các khoản thanh toán tiền thuê nhà nếu bạn không thực hiện chúng. Bạn đang trả trước tiền thuê một cách hiệu quả.
Trong trường hợp xấu nhất - bạn không thể thuyết phục Fred bằng bất kỳ cách nào khác - hãy cân nhắc việc nhờ ai đó đồng ký hợp đồng với bạn. Điều này mang lại cho chủ nhà sự an toàn tuyệt đối bởi vì nếu bạn không thanh toán tiền thuê nhà, thì người đồng ký tên của bạn có quyền hợp pháp để làm điều đó. Tương tự, người bạn tốt nhất của bạn có thể không muốn chấp nhận loại rủi ro này cho bạn. Nếu bạn không trả tiền thuê nhà, và nếu anh ta không trả tiền thuê nhà, thì điểm tín dụng của anh ta có thể bị giảm xuống. Bạn thường nên hỏi một thành viên trong gia đình.
Hãy cân nhắc dịch vụ bảo lãnh cho thuê nếu không có ai khác sẵn sàng nâng đỡ bạn. Thực hiện tìm kiếm trên internet để tìm một. Các công ty này sẽ đồng ký hợp đồng thuê với bạn ngay cả khi lịch sử tín dụng của bạn khá khó khăn. Tất cả những gì họ thường muốn là bằng chứng thu nhập cho thấy hàng năm bạn kiếm được ít nhất 27,5 lần số tiền thuê. Nếu Fred muốn 1.500 đô la một tháng cho ngôi nhà của cha mình, bạn có thể cung cấp tài liệu chứng minh rằng bạn kiếm được ít nhất 41.250 đô la một năm. Tất nhiên, có một khoản phí cho việc này, nhưng nó thường không quá nghiêm trọng và nó có thể đáng giá nếu bạn không có lựa chọn nào khác.