Để một nhà đầu tư bất động sản thành công, họ phải đưa ra những quyết định khôn ngoan khi xác định xem mình nên đầu tư vào bất động sản nào. Có nhiều chiến lược và công thức tính toán khác nhau mà một nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng để chọn bất động sản. Tuy nhiên, có một thông tin mà mỗi nhà đầu tư cần biết:tổng giá thuê tiềm năng.
Tóm lại, tổng tiền thuê tiềm năng (GPR) là tổng thu nhập mà một nhà đầu tư bất động sản có thể mong đợi nhận được từ một bất động sản đã mua dựa trên "giá thuê thị trường". Để xác định GPR, nhà đầu tư giả định rằng tất cả các căn hộ của mình đã có người ở và mỗi người thuê trả toàn bộ tiền thuê của mình. Một thuật ngữ khác được sử dụng cho GPR là tổng thu nhập tiềm năng.
Giá thuê thị trường là số tiền cho thuê một phần bất động sản tương tự ở cùng một vị trí địa lý. Để xác định giá thuê trên thị trường, hãy hỏi đại lý bất động sản hoặc người môi giới để xem các bất động sản tương tự có giá thuê bao nhiêu trong khu vực. Bạn cũng có thể liên hệ với các văn phòng cho thuê khác để xem các đơn vị tương tự được thuê với giá bao nhiêu.
Khi các nhà đầu tư mua một phần bất động sản thương mại hoặc nhà ở, họ phải trả một giá mua cố định. Tuy nhiên, GPR cho nhà đầu tư biết khả năng sinh lời của phần bất động sản đó. Đây là điều đầu tiên bạn cần biết để xác định giá trị của một bất động sản đầu tư.
Khi bạn biết giá thuê thị trường, bạn đã sẵn sàng để tính GPR. Để tính GPR, hãy nhân giá thuê thị trường với tổng số đơn vị. Ví dụ:nếu bất động sản có 25 căn và giá thuê thị trường là $ 750 mỗi tháng, thì GPR là $ 18,750 mỗi tháng ($ 750 x 25) và $ 225,000 mỗi năm ($ 750 x 25 x 12).