Chứng thư bán tuyệt đối và chứng thư chuyển nhượng đều chuyển quyền sở hữu tài sản từ bên này sang bên khác. Mọi người sử dụng chứng thư bán tuyệt đối thường xuyên nhất trong một giao dịch mua bán bất động sản điển hình trong đó người mua mua tài sản từ người bán. Tòa án phá sản thường sử dụng một chứng thư chuyển nhượng tài sản để chuyển tài sản từ chủ sở hữu tài sản sang tòa án phá sản. Hãy xem để tìm hiểu thêm về ý nghĩa chứng thư chuyển nhượng so với chứng thư tuyệt đối và hiểu rõ hơn những điều này ảnh hưởng như thế nào đến các bên liên quan.
Chứng thư chuyển nhượng xảy ra khi con nợ chuyển giao tài sản cho chủ nợ, thường là người được ủy thác của tòa án phá sản. Người ủy thác của tòa án phá sản sau đó có trách nhiệm tạo điều kiện thuận lợi cho việc bán tài sản. Khi tài sản được bán, người được ủy thác chia đều số tiền thu được cho các chủ nợ. Sau đó, các chủ nợ áp dụng số tiền thu được này vào số dư chưa thanh toán của con nợ.
Con nợ mất khả năng thanh toán không bắt buộc phải hoàn thành chứng thư chuyển nhượng cho tòa án phá sản. Tòa án phá sản thường cho phép loại trừ căn nhà chính của con nợ mất khả năng thanh toán. Tùy thuộc vào vị trí của con nợ, có thể có một giới hạn đối với vốn chủ sở hữu nhà được phép loại trừ. Tuy nhiên, tòa án phá sản có thể yêu cầu các con nợ mất khả năng thanh toán phải hoàn thành chứng thư chuyển nhượng các tài sản thực bổ sung, chẳng hạn như ngôi nhà thứ hai và nhà nghỉ mát.
Điều này có nghĩa là con nợ mất khả năng thanh toán có thể giữ lại căn nhà chính của mình - với sự cân nhắc về bất kỳ giới hạn vốn chủ sở hữu nào - để không bị đưa vào thủ tục phá sản. Tuy nhiên, tòa án phá sản có thể yêu cầu anh ta hoàn thành một chứng thư được chuyển nhượng về ngôi nhà thứ hai hoặc nhà nghỉ của anh ta để bán và sử dụng số tiền thu được để trả cho các chủ nợ của anh ta.
Các giao dịch bán tài sản thường có điều kiện hoặc tuyệt đối.
Mua bán có điều kiện xảy ra khi việc chuyển giao tài sản từ bên này sang bên khác sẽ không được hoàn thành và quyền sở hữu đối với tài sản đó sẽ không được chuyển nhượng cho đến khi người mua hoặc người bán đáp ứng một số điều kiện nhất định của hợp đồng mua bán. Ví dụ:nếu bất động sản có hệ thống ống nước đã lỗi thời, người mua có thể yêu cầu người bán cập nhật hệ thống ống nước như một điều kiện bán hàng.
Bán hàng tuyệt đối xảy ra khi hợp đồng mua bán không có điều kiện. Điều này có nghĩa là việc chuyển nhượng tài sản sẽ diễn ra miễn là người mua thanh toán cho người bán số tiền đã thỏa thuận.
Để hiểu chứng thư bán so với chứng thư bán tuyệt đối, hãy biết rằng chứng thư bán tuyệt đối là khi người bán chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cho bên kia mà không có điều kiện ngoại trừ việc thanh toán cho tài sản đó. Ví dụ:một người bán liệt kê tài sản của cô ấy với giá 100.000 đô la và một người mua đi cùng và đưa cho cô ấy 100.000 đô la cho tài sản đó mà không yêu cầu cô ấy làm bất cứ điều gì đối với tài sản đó. Chứng thư bán tuyệt đối được hoàn thành và quyền sở hữu tài sản được chuyển từ người bán sang người mua.