Việc thẩm định và tìm kiếm quyền sở hữu là hai quy trình hoàn toàn riêng biệt, mặc dù cả hai đều cần thiết trước khi bạn có thể đóng cửa trên một ngôi nhà mới hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà hiện tại. Thẩm định là bản đánh giá chi tiết về giá trị thị trường của căn nhà và thường mất chỉ một ngày hoặc là. Tìm kiếm tiêu đề là tìm kiếm bất kỳ lời nói dối hoặc khiếu nại về quyền sở hữu nào có thể làm phức tạp giao dịch và có thể mất bất kỳ thời gian nào từ một ngày đến vài tuần .
Khi bạn đăng ký thế chấp, người cho vay của bạn sẽ yêu cầu thẩm định nhà để xác định giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà. Người cho vay muốn tránh cho bạn thế chấp với số tiền lớn hơn giá trị của căn nhà, vì vậy công việc của thẩm định viên là đánh giá xem liệu thỏa thuận được đề xuất có phản ánh giá trị hiện tại của tài sản hay không.
Thẩm định nhà và kiểm tra nhà là hai việc khác nhau. Bạn có thể thuê một nhân viên kiểm tra nhà để xem xét ngôi nhà và tìm bất kỳ vấn đề nào có thể khiến bạn phải xem xét lại lời đề nghị của mình. Người thẩm định không tìm loại vấn đề này. Thay vào đó, thẩm định viên sẽ đánh giá vị trí, độ tuổi, tình trạng và các tính năng đặc biệt của ngôi nhà, các yếu tố trong bất kỳ cải tiến nào đối với tài sản, sau đó so sánh khoản thế chấp được đề xuất với giá bán của những ngôi nhà tương đương trong khu vực.
Quá trình kiểm tra của người thẩm định có thể mất ít nhất là 15 phút , nhưng có thể mất vài giờ nếu có một số yếu tố cần xem xét, bao gồm kích thước và tuổi của ngôi nhà. Sau khi thẩm định viên so sánh ngôi nhà với các tài sản tương tự, báo cáo thẩm định thường chỉ mất vài giờ để viết lên. Tuy nhiên, các trường hợp phức tạp có thể mất nhiều thời gian hơn - vài tuần hoặc thậm chí vài tháng, theo Mạng lưới Chi nhánh Thẩm định Tất cả Khu vực.
Việc thẩm định cho một khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang phức tạp hơn so với một khoản vay thông thường, vì người thẩm định sẽ kiểm tra bất kỳ mối quan tâm nào về sức khỏe hoặc an toàn cũng như giá trị căn nhà. Tuy nhiên, vẫn sẽ mất ít hơn một tuần , theo trang web FHA Handbook. Việc thẩm định khoản vay từ Cơ quan Cựu chiến binh mất từ 10 đến 20 ngày, vì VA có một danh sách đầy đủ các yêu cầu đối với tất cả các ngôi nhà do VA tài trợ.
Người giám định chức danh có thể giúp bạn tìm ra bất kỳ vấn đề nào có thể ảnh hưởng đến thỏa thuận được đề xuất trước khi nó trở thành vấn đề lớn đối với bạn. Bạn không muốn phát hiện ra rằng có một tài sản cầm cố căn nhà, một hóa đơn thuế chưa thanh toán hoặc một người khác tuyên bố là chủ sở hữu thực sự của tài sản.
Bạn có thể tự mình tiến hành tìm kiếm bằng chứng quyền sở hữu bằng cách đến văn phòng ghi sổ của quận, các tòa án địa phương và văn phòng thuế địa phương và yêu cầu họ cung cấp tất cả hồ sơ của họ về tài sản. Tuy nhiên, một công ty tìm kiếm tiêu đề ở một vị trí tốt hơn để tìm thấy tất cả các thông tin liên quan.
Người giám định chức danh thường cung cấp các gói khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách của bạn. Hầu hết các tìm kiếm tiêu đề mất ba ngày làm việc để hoàn thành, theo AFX Research. Chuỗi nghiên cứu tiêu đề có thể mất nhiều thời gian hơn, cũng như bất kỳ tìm kiếm tiêu đề nào ở một vị trí xa. Những người kiểm tra tiêu đề thường sẵn sàng xúc tiến việc tìm kiếm nếu bạn đến hạn chót, nhưng bạn có thể phải trả thêm tiền. Gọi cho công ty tìm kiếm tiêu đề của bạn để tìm hiểu chính sách của họ đối với các đơn đặt hàng gấp.