Nếu gần đây bạn đã thắng một vụ kiện và tòa án đã đưa ra phán quyết chống lại con nợ của bạn, thì phán quyết đó khẳng định quyền hợp pháp của bạn đối với số tiền đó. Thu tiền, tuy nhiên, là một vấn đề khác. Nộp đơn thế chấp tài sản bất động sản của con nợ là một cách để đảm bảo rằng cuối cùng bạn sẽ nhận được số tiền đến hạn trả cho mình. Quá trình này rất dễ dàng ở Texas vì quyền thế chấp gắn liền với mọi tài sản không được miễn trừ mà con nợ sở hữu hoặc có thể mua ở quận nộp đơn.
Nghiên cứu vị trí tài sản của con nợ ở Texas. Đến văn phòng đánh giá thuế tại quận của con nợ, các quận và hạt xung quanh nơi con nợ trước đây đã sống hoặc làm việc.
Nhận bản tóm tắt, bảng điểm, bản sao có chứng thực hoặc bản ghi nhớ của bản án từ thư ký của tòa án đã ban hành bản án đó. Đây là bằng chứng hợp pháp của bạn về việc đặt tài sản thế chấp.
Ghi lại bản án trong văn phòng của người ghi chép của mỗi quận mà con nợ sở hữu tài sản; điều này sẽ ràng buộc một quyền thế chấp đối với tất cả tài sản bất động sản không được miễn trừ thuộc sở hữu của con nợ. Hãy nhớ rằng bạn phải ghi lại bản án trong từng quận riêng lẻ; quyền thế chấp được ghi lại ở hạt Dallas sẽ không ảnh hưởng đến tài sản thuộc sở hữu của con nợ ở các hạt Tarrant hoặc Harris.
Ghi lại phán quyết của bạn ở các quận nơi con nợ là người thừa kế tiềm năng đối với tài sản bất động sản để đảm bảo bất kỳ khả năng thừa kế nào. Ngoài ra, hãy nộp hồ sơ tại các quận nơi con nợ trước đây đã làm việc hoặc sở hữu bất động sản như một hàng rào chống lại các khoản đầu tư có thể có trong tương lai.
Nơi cư trú chính của con nợ được miễn trừ các khoản bồi thường theo Đạo luật Nhà cửa Texas. Việc ghi lại quyền thế chấp đối với nơi ở của con nợ sẽ khiến tài sản khó bán hơn vì nó đặt ra câu hỏi về quyền sở hữu. Bạn phải xóa quyền cầm giữ trước khi việc mua bán có thể tiến triển; tuy nhiên, người nắm giữ quyền thế chấp được pháp luật ủy nhiệm giải phóng mọi quyền cầm giữ như vậy theo yêu cầu của con nợ hoặc đối mặt với vụ kiện dân sự.
Liens hết hạn; bạn phải nộp lại bản tóm tắt cùng với một văn bản thi hành cứ 10 năm một lần để giữ cho quyền sở hữu của bạn được cập nhật và có hiệu lực thi hành.