Nếu bạn muốn đặt một phần tài sản đứng tên con mình, quy trình này khá đơn giản - bạn chỉ cần "bán" căn nhà cho con mình, thường với giá 1 đô la. Nếu bạn muốn chuyển một tài sản đang có thế chấp cho một đứa trẻ, thì quá trình này sẽ khó khăn hơn. Điều này không nhất thiết phải tái cấp vốn, nhưng đó là cách dễ nhất để làm như vậy.
Có được một chứng thư yêu cầu bồi thường bỏ trống và bỏ quyền yêu cầu đứa trẻ đối với tài sản. Điều này sẽ thêm đứa trẻ làm chủ sở hữu được ủy quyền. Hiện ông là đồng sở hữu tài sản. Để nộp đơn yêu cầu nghỉ việc, bạn phải điền vào cả biểu mẫu và sau đó có sự chứng kiến, công chứng và ghi lại của nó tại Cơ quan đăng ký chứng thư.
Thu thập các tài liệu thu nhập cho con bạn. Nếu bạn thực sự để anh ta đảm nhận tài sản và khoản nợ thế chấp, bạn sẽ cần phải mua lại căn nhà dưới tên của anh ta. Đứa trẻ phải có thu nhập hợp lệ để hỗ trợ tái cấp vốn.
Tính tỷ lệ nợ trên thu nhập của con bạn. Chia tất cả các khoản thanh toán hóa đơn hàng tháng có thể báo cáo tín dụng của anh ta cho tổng thu nhập hàng tháng của anh ta. Hầu hết các bên cho vay muốn thấy DIR dưới 40 phần trăm.
Đảm bảo rằng tín dụng của con bạn sẽ đủ điều kiện để con bạn được tái cấp vốn. Xem phần Tài nguyên để biết bản sao miễn phí của báo cáo tín dụng. Bạn cũng nên yêu cầu anh ta trả tiền cho điểm FICO, một số có ba chữ số từ 300 đến 850 thể hiện tổng mức độ tín nhiệm của anh ta.
Nghiên cứu người cho vay tái cấp vốn. Nếu con bạn có điểm tín dụng xuất sắc (trên 720), trước tiên bạn nên xem xét các tổ chức tín dụng và ngân hàng. Các học viện này thường có mức giá và chương trình cạnh tranh nhất. Nếu điểm tín dụng của con bạn thấp hơn 720, bạn có thể cần mở rộng tìm kiếm để bao gồm cả các công ty tài chính - như CitiFinancial.
Xem xét một số lựa chọn thế chấp, và chọn một trong những lựa chọn có lợi nhất cho mục tiêu dài hạn của con bạn (ở lại nhà, trả tất cả các khoản nợ, bán nhà). Yêu cầu trẻ nói cho bạn biết khi nào thì việc đóng tiền được lên lịch (bạn không còn là một phần của quá trình tái cấp vốn vì trẻ là người duy nhất được vay).
Điền vào một chứng thư yêu cầu nghỉ việc khác để đưa bạn ra khỏi nhà sau khi tái cấp vốn được cấp vốn. Đảm bảo điền chính xác và sau đó có người chứng kiến, công chứng và ghi lại. Bạn đã chính thức chuyển nhượng tài sản thế chấp của mình cho con bạn.
Thủ tục giấy tờ thế chấp hiện có
Chứng từ thu nhập cho con (cuống phiếu lương, W-2s)
Bản sao kê thế chấp hiện tại