Làm việc với một đại lý bất động sản để bán hoặc mua bất động sản có thể giải phóng thời gian của bạn. Người đại diện chịu trách nhiệm về hầu hết các khía cạnh của việc mua bán và về cơ bản tất cả những gì bạn phải làm là xuất hiện khi kết thúc và ký vào các giấy tờ. Nếu bạn là người mua, bạn cũng phải đảm bảo tài chính, nhưng các đại lý thường cũng có thể giúp bạn điều này. Nhiều đại lý có người cho vay mà họ làm việc và giới thiệu. Đại lý thường làm việc dựa trên cơ sở hoa hồng, hay còn được gọi là phí dự phòng.
Phí dự phòng hoạt động theo cách giống nhau bất kể lĩnh vực nào. Người lao động và người thuê người lao động thỏa thuận bằng tiền để đổi lấy những nhiệm vụ cụ thể phải thực hiện. Khi các nhiệm vụ đã thỏa thuận đã được hoàn thành, phí dự phòng sẽ được thanh toán. Phí là một tỷ lệ phần trăm số tiền thu được. Ví dụ, trong trường hợp một vụ kiện về thương tích cá nhân, luật sư thụ lý vụ kiện, chuẩn bị tất cả, xử lý tất cả các hội nghị giải quyết và xét xử. Nếu anh ta thua kiện, luật sư sẽ không được trả tiền cho công việc của anh ta. Nếu anh ta thắng kiện, anh ta sẽ nhận được một phần trăm của dàn xếp. Do đó, anh ta có thể nhận được càng nhiều tiền cho khách hàng của mình thì anh ta càng được trả nhiều tiền hơn.
Phần lớn các đại lý bất động sản cũng làm việc theo phương thức dự phòng. Đại lý có những nhiệm vụ cụ thể và sau khi hoàn thành, đại lý được trả tiền. Cả đại lý bán và đại lý mua của mỗi tài sản được liệt kê đều thu được phí gia hạn. Trong một số trường hợp, một đại lý xử lý cả hai khía cạnh của việc bán hàng và thu một khoản dự phòng kép. Phí dự phòng là một tỷ lệ phần trăm của doanh thu. Phí 10 phần trăm có thể hoạt động theo hai cách. Trong phương pháp thứ nhất, đại lý bán và mua mỗi người nhận được 10 phần trăm giá bán với tổng số 20 phần trăm. Phương pháp khác là 10 phần trăm tổng số sẽ được chia cho tất cả các đại lý có liên quan. Một đại lý bán và mua chia phí mỗi người sẽ nhận được 5 phần trăm. Nếu một đại lý đại diện cho người mua và người bán, đại lý sẽ nhận được toàn bộ 10 phần trăm.
Để kiếm được khoản phí, các đại lý bán đồng ý hướng dẫn chủ sở hữu chuẩn bị ngôi nhà để trưng bày. Sau đó, đại lý tiến hành các nhà mở và các nỗ lực tiếp thị. Đại lý của người bán cũng nhận được tất cả các đề nghị mua hàng và trình bày cho người bán những lời khuyên về việc có nên chấp nhận hay không. Người đại diện của người mua thường xác định những gì người mua đang tìm kiếm trong bất động sản, tuân thủ danh sách các thuộc tính phù hợp với tiêu chí và hiển thị các thuộc tính cho người mua. Ngoài ra, đại lý chuẩn bị tất cả các đề nghị mua hàng và trình bày chúng cho các đại lý bán để chuyển đến chủ sở hữu tài sản. Cả hai đại lý phối hợp để kiểm tra hoàn thành và sửa chữa trước khi bán hàng được thực hiện. Cả hai đại lý đều tham dự buổi kết thúc, thường là tại văn phòng của người cho vay và chứng kiến việc ký giấy.
Một thỏa thuận phí dự phòng 10 phần trăm có nghĩa là nếu ngôi nhà không bán được, người đại diện sẽ không nhận được tiền, bất kể khối lượng công việc mà cô ấy thực hiện để tiếp thị và cố gắng bán nó. Người đại diện cho người mua không nhận một khoản phí nếu cuối cùng khách hàng của cô ấy không mua bất động sản mà cô ấy đã trưng bày hoặc thương lượng để họ mua.