Việc bán nhà của chủ sở hữu ở Colorado sẽ dễ dàng hơn khi bạn hiểu rõ quy trình. Ở Colorado không cần luật sư để soạn thảo hợp đồng hoặc xử lý việc đóng cửa. Một công ty tiêu đề địa phương có thể là một nguồn thông tin tốt về thị trường địa phương của bạn. Giải thích với công ty rằng bạn đang tự bán tài sản của mình và bạn dự định sử dụng dịch vụ đóng cửa của họ. Bạn có thể tìm thấy các bảng hiệu, hộp tờ rơi và hộp khóa tại cửa hàng đồ kim khí địa phương của mình hoặc đến một cửa hàng chuyên bán đồ hiệu chuyên dụng để có nhiều lựa chọn hơn hoặc một dấu hiệu tùy chỉnh.
Chuẩn bị cho ngôi nhà của bạn để bán bằng cách dọn dẹp, loại bỏ sự lộn xộn trong phòng, sửa chữa các vết nứt trên tường và cửa sổ bị rách, phủ thêm một lớp sơn mới nếu cần và hấp thảm. Thời tiết không thể đoán trước của Colorado có nghĩa là những người mua tiềm năng có thể theo dõi tuyết hoặc bụi bẩn, vì vậy hãy đặt một người chạy bằng nhựa ở lối vào để cho thấy bạn quan tâm đến ngôi nhà của mình. Đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn có sức hấp dẫn hạn chế, và thông thoáng cho lối vào. Ấn tượng đầu tiên có ý nghĩa rất lớn.
Tiến hành phân tích thị trường về ngôi nhà của bạn bằng cách thu thập thông tin về ít nhất ba ngôi nhà tương đương với ngôi nhà của bạn. Những người có thể so sánh tốt nên ở trong khu phố của bạn; có cùng độ tuổi và phong cách; và có diện tích tương tự hình vuông, số lượng phòng ngủ và phòng tắm, không gian nhà để xe và các tính năng khác. Lưu ý các điều khoản như "nhượng bộ người bán" được bao gồm trong bán hàng khác. Những đợt bán hàng gần đây đã tạo ra thị trường cho ngôi nhà của bạn. Thực hiện theo quy trình tương tự khi sử dụng các ngôi nhà hiện đang bán để hiểu sự cạnh tranh, sau đó đặt giá bán của bạn.
Mở rộng thị trường của bạn bằng cách niêm yết nhà của bạn trong Dịch vụ Đăng ký Nhiều địa phương hoặc MLS. Với một khoản phí cố định từ $ 100 đến $ 500, một số công ty môi giới nhất định có thể niêm yết nhà của bạn. Yêu cầu 1.000 đô la tiền một cách nghiêm túc cho mỗi 100.000 đô la. Đặt một bảng hiệu "Cần bán" ở sân trước, tạo một tờ thông tin và giữ cho hộp trên bảng hiệu của bạn luôn được tải. Phân phát tờ rơi của bạn cho hàng xóm để ngăn họ cướp hộp của bạn; ngoài ra, họ có thể biết ai đó quan tâm.
Truy cập trang web của Bộ phận Bất động sản Colorado để tải xuống các hợp đồng và biểu mẫu cần thiết được phê duyệt bởi "Ủy ban Bất động sản". Tải xuống và hoàn thành biểu mẫu tiết lộ tài sản. Chủ sở hữu phải tiết lộ các khiếm khuyết đã biết, chẳng hạn như các vấn đề về nền móng, mái nhà bị dột hoặc các vấn đề trong quá khứ với ngôi nhà. Việc cung cấp thông tin đầy đủ về tài sản cho người mua tiềm năng làm giảm trách nhiệm pháp lý và có lợi nhất cho bạn. Đồng thời tiết lộ mọi vấn đề đã biết hoặc những thay đổi sắp tới trong khu vực lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.
Chứng tỏ rằng bạn hiểu rõ quy trình bán hàng bằng cách tự nguyện tiết lộ thông tin một cách chuyên nghiệp. Nếu ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978, tất cả những người bán phải cung cấp bản công bố về sơn có chứa chì và cung cấp một cuốn sách nhỏ mà bạn có thể tải xuống miễn phí từ EPA trực tuyến. Khi hợp đồng được chấp nhận, hãy chuẩn bị cung cấp thông tin liên kết của chủ sở hữu nhà, nếu có, bao gồm các giao ước, điều kiện và hạn chế hiện tại, hoặc CC &R. Tiết lộ cho người mua mọi đánh giá hoặc kiện tụng đặc biệt hiện tại hoặc đang chờ xử lý.
Khuyến khích các đại lý của người mua giới thiệu nhà của bạn bằng cách cung cấp cho họ khoản hoa hồng "hợp tác môi giới" từ 2,5 phần trăm đến 4 phần trăm. Nếu bạn liệt kê trên MLS, hãy bao gồm thông tin hoa hồng này. Giúp việc trưng bày tài sản của bạn trở nên dễ dàng đối với các nhà môi giới bằng cách đặt chìa khóa vào hộp khóa ở cửa trước. Khi họ gọi để đặt lịch hẹn, hãy lấy thông tin liên hệ văn phòng của họ, sau đó gọi lại kèm theo hướng dẫn. Sau khi chấp nhận lời đề nghị, hãy giao một bản hợp đồng và một khoản tiền lớn cho công ty chủ quản.
Giữ một cuốn sổ ghi chép thông tin nhà trên quầy bếp bên cạnh một chồng tờ rơi thông tin. Bao gồm thông tin về trường học, phương tiện giao thông, mua sắm và giải trí lân cận.
Giữ cho ngôi nhà của bạn luôn thơm tho khi bạn đang rao bán. Sử dụng chất làm mát không khí, nếu cần và tránh tạo ra mùi nấu nướng nặng.
Cung cấp bảo hành tại nhà một năm cho người mua với mức giá đầy đủ. Nó có thể khiến bạn mất 300 đô la đến 500 đô la, nhưng nó đóng vai trò như một động lực và giảm trách nhiệm pháp lý của bạn.
Tổ chức "Open House" vào cuối tuần và quảng cáo nó trên một trang web rao vặt địa phương. Sử dụng mũi tên định hướng, bóng bay và cờ để thu hút sự chú ý.
Mời một nhà môi giới thế chấp tại địa phương tạo một tờ thông tin về khoản vay cụ thể cho ngôi nhà của bạn và đặt nó trên quầy bếp bên cạnh tờ thông tin nhà của bạn.
Nếu bạn định giảm giá bán đáng kể để thu hút người mua, bạn cũng có thể niêm yết giá đó với một nhà môi giới.
Người bán "để bán theo chủ sở hữu" thường miễn cưỡng đưa ra bất kỳ khoản hoa hồng nào, nhưng việc loại trừ người môi giới người mua khỏi thị trường của bạn có thể làm chậm hoạt động hiển thị của bạn đáng kể.
Trừ khi đó là một thị trường dành cho người bán mạnh mẽ, nếu không, bạn thường lãng phí thời gian để đưa căn nhà của mình ra thị trường với một mức giá quá cao chỉ để kiểm tra nguồn nước.
Dấu hiệu "Cần bán"
Một ống tờ rơi hoặc hộp cho bảng hiệu
Tập sách nhỏ về sơn pha chì nếu ngôi nhà của bạn cũ hơn 1978
Các mẫu và hợp đồng bất động sản được Colorado phê duyệt
Hộp đựng chìa khóa