Bạn phải trả những khoản phí không lường trước được khi đóng cửa. Đây không phải là kịch bản hiếm gặp với nhiều chủ nhà. Thật không may, New York dẫn đầu cả nước về chi phí đóng cửa. Theo Nghiên cứu chi phí đóng cửa năm 2010 của Bankrate.com, chi phí đóng cửa ở New York thấp hơn một chút 3% của khoản thế chấp 200.000 đô la, hay 5.623 đô la. Ngược lại, Arkansas tự hào có chi phí đóng cửa thấp nhất trên toàn quốc, chỉ hơn 3.000 đô la.
Xác định số tiền bạn sẽ trả cho ngôi nhà. Giá trị của ngôi nhà sẽ quyết định số tiền bạn phải trả khi đóng chi phí. Theo trang web bất động sản Trulia, giá bán trung bình cho một ngôi nhà 3 phòng ngủ ở New York là dưới 200.000 USD một chút. Cung và cầu và các yếu tố khác, chẳng hạn như vị trí, xác định giá nhà. Ví dụ, giá nhà ở đô thị New York thường cao hơn mức trung bình. Trên thực tế, báo cáo "Bypassing the Bust" của Cục Dự trữ Liên bang vào tháng 3 năm 2010 chỉ ra rằng giá nhà ở đô thị thực sự đã tăng về giá trị ở Buffalo, Rochester và Syracuse trong cuộc suy thoái cuối cùng so với trước khi cuộc suy thoái bắt đầu.
Nhân 3 phần trăm với giá của ngôi nhà bạn đang mua. Chi phí ngôi nhà càng cao, bạn càng có thể phải trả nhiều chi phí đóng cửa. Ví dụ, ước tính chi phí đóng cửa là 10.500 đô la nếu giá của ngôi nhà là 350.000 đô la, so với 6.000 đô la cho một ngôi nhà 200.000 đô la.
Tạo một trang tính liệt kê các mục hàng chi phí đóng cửa khác nhau, chẳng hạn như phí tìm kiếm tiêu đề và phí bảo hiểm quyền sở hữu. Bạn có thể tạo bảng tính cài đặt giá mua và tỷ lệ phần trăm chi phí đóng dưới dạng các biến độc lập. Thay đổi các giả định về giá mua và phần trăm chi phí đóng để xem các mục hàng riêng lẻ thay đổi như thế nào đối với tổng ước tính chi phí đóng của bạn. Ví dụ:nếu giá căn nhà ở New York bạn đang mua thay đổi từ 350.000 đô la thành 300.000 đô la và phần trăm chi phí đóng cửa giảm xuống 2,5 phần trăm, thì ước tính chi phí đóng cửa mới là 7.500 đô la.
Tinh chỉnh ước tính chi phí cuối kỳ của bạn bằng cách thực hiện điều chỉnh tăng hoặc giảm dựa trên các trường hợp riêng lẻ. Ví dụ:bạn có thể giảm tổng chi phí đóng nếu bạn biết giá chính xác của một số mục hàng nhất định, chẳng hạn như phí luật sư của bạn. Bạn cũng nên điều chỉnh ước tính của mình nếu có sự nhượng bộ của người bán. Ví dụ:nếu người bán sẵn sàng áp dụng 2.000 đô la cho chi phí đóng của bạn như một phần của thương lượng, bạn nên khấu trừ khoản này khỏi ước tính chi phí cuối cùng của mình.
Đạo luật về thủ tục giải quyết bất động sản (RESPA) yêu cầu người cho vay và người môi giới cung cấp một ước tính trung thực và chính xác trong vòng 10 phần trăm phí báo giá của họ. Xem qua các tài liệu cho vay và thư từ của bạn để hiểu giá cả. Yêu cầu chia thành từng khoản phí càng nhiều càng tốt để bạn biết chính xác số tiền bạn đang trả.