Chứng thư là một văn bản pháp lý chuyển tài sản từ bên này sang bên khác. Có nhiều loại chứng thư khác nhau và sự khác biệt giữa chúng thường có thể được giải thích bởi số lượng bảo hành hoặc lời hứa mà người bán đưa ra cho người mua. Chứng thư bảo hành là chứng thư toàn diện nhất và cung cấp nhiều đảm bảo nhất. Sống sót không phải là một hành động quá nhiều như một danh hiệu. Đó là một cách để đồng sở hữu tài sản mà khi một chủ sở hữu qua đời, quyền sở hữu sẽ tự động chuyển cho người sống sót.
Mục đích chính của chứng thư bảo hành là chuyển quyền sở hữu hợp pháp bất động sản từ người này sang người khác. Tuy nhiên, nó cũng chứa rất nhiều bảo đảm vì chủ sở hữu cam kết rằng cô ấy sở hữu tài sản miễn phí và không có bất kỳ khoản thế chấp, trả nợ hoặc yêu cầu bồi thường nào khác của bên thứ ba. Khi một người bán nhà ký chứng thư bảo hành, họ đang chịu một lượng lớn rủi ro. Cô ấy nói rằng cô ấy chịu trách nhiệm về bất kỳ vấn đề nào xảy ra với tiêu đề và sẽ làm bất cứ điều gì cần thiết để khắc phục chúng.
Sống sót là cách để hai hoặc nhiều người cùng sở hữu tài sản. Thông thường, khi một người nào đó chết, tài sản của anh ta sẽ được chuyển cho những người thụ hưởng mà anh ta có tên trong di chúc của mình. Nếu ông không để lại di chúc, luật di sản của tiểu bang sẽ quyết định ai là người được thừa kế tài sản của người quá cố. Nhưng nếu tài sản thuộc đối tượng còn sống, quyền sở hữu sẽ tự động chuyển cho những chủ sở hữu còn sống. Ví dụ, nếu John và Jane cùng sở hữu ngôi nhà của họ với quyền sống sót, Jane sẽ tự động trở thành chủ sở hữu duy nhất khi John chết. Khía cạnh hấp dẫn nhất của quyền sống sót là tài sản không thông qua chứng thực di chúc, quá trình phân phối di sản của một người nào đó sau khi người đó chết mất nhiều thời gian và có sự giám sát của tòa án. Người sống sót sẽ tự động có được danh hiệu pháp lý đầy đủ.
Nếu bạn đang bán một tài sản cho hai người mua, chẳng hạn như vợ và chồng, thì khả năng cao là bạn sẽ được yêu cầu ký một chứng thư bảo hành có quyền còn sống. Tài liệu này kết hợp tất cả các đặc điểm của chứng thư bảo hành với tuyên bố rằng người mua giữ tài sản là "người thuê chung có quyền sống sót." Đừng lo lắng về những người hợp pháp - những từ ngữ chỉ là một cách tạo ra danh hiệu sống sót. Luật sư hoặc đại lý bất động sản của bạn sẽ chuẩn bị tài liệu này trong quá trình bán nhà của bạn.
Bạn không cần chứng thư bảo hành để tạo ra quyền sống sót. Ví dụ:nếu bạn sở hữu tài sản bằng tên duy nhất của mình và bạn muốn đặt tên con đã trưởng thành của mình, bạn có thể sử dụng chứng thư quitclaim. Chứng thư từ chối trách nhiệm ngắn hơn nhiều so với chứng thư bảo hành và dễ chuẩn bị. Chúng không thực sự phù hợp để bán nhà dài bằng vũ khí vì người mua không nhận được bất kỳ bảo đảm nào rằng người bán có quyền sở hữu rõ ràng, nhưng chúng hữu ích để di chuyển tài sản giữa các thành viên trong gia đình như một phần của kế hoạch thừa kế. Bạn có thể biến chứng thư từ bỏ quyền sở hữu tiêu chuẩn thành chứng thư xác nhận quyền sở hữu bằng cách viết rằng "bên thứ hai" hoặc "người nhận tài trợ" - những người đang nhận tài sản, trong ví dụ này, bạn và con đã trưởng thành của bạn - giữ tài sản là "người thuê chung với quyền sống sót. " Ngôn ngữ này được in sẵn trên các biểu mẫu quitclaim điền vào chỗ trống tiêu chuẩn mà bạn có thể tải xuống từ internet. Bằng cách này, khi bạn chết, con bạn sẽ tự động trở thành chủ sở hữu hợp pháp duy nhất của tài sản.