Thế chấp chênh lệch, được gọi là Thỏa thuận Hợp nhất, Gia hạn và Sửa đổi (CEMA), là một công cụ tài chính hoạt động như một khoản vay tạm thời. Khoản vay tạm thời này cho phép chuyển nhượng quyền tài sản dễ dàng hơn.
Theo InvestorDictionary.com, thế chấp chênh lệch là một khoản vay tạm thời được sử dụng giữa thời điểm kết thúc các khoản vay, hoặc khoản vay sàn, trong khi phát triển tài sản và bắt đầu thế chấp vĩnh viễn do người mua tài sản đó thực hiện.
Thế chấp lỗ hổng cho phép tiếp tục tài trợ cho một tài sản trong khi nó đang trong quá trình bán. Theo AllBusiness.com, một nhà phát triển bất động sản thương mại hoặc nhà ở có thể nhận được "khoản vay sàn" bao gồm phần lớn khoản thế chấp cho đến khi một lượng tài sản nhất định được sử dụng. Khoản vay chênh lệch đóng vai trò như một cầu nối với toàn bộ số tiền thế chấp cho đến khi bất động sản đạt được mức công suất mục tiêu.
Thế chấp khoảng cách phần lớn là một công cụ tài chính được sử dụng bởi các doanh nghiệp tham gia vào các dự án phát triển khu dân cư và thương mại lớn. Khi một tòa nhà đạt đến công suất mục tiêu, khoản vay chênh lệch sẽ được hủy bỏ khi các khoản thanh toán cho tài sản đến. Việc mua một khoản vay chênh lệch sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm yêu cầu tín dụng từ ngân hàng, quy mô khoản vay chênh lệch và mục đích của khoản vay chênh lệch.