Chủ nhà ở Pennsylvania có thể tự mình bán nhà mà không cần sự tham gia của người môi giới hoặc đại lý bất động sản. Quy trình tự bán nhà của bạn được viết tắt là FSBO hoặc "bán theo chủ sở hữu". Tuy nhiên, việc bán bất động sản thường là một giao dịch pháp lý phức tạp phải được nộp theo luật hiện hành của tiểu bang. Ngay cả việc bán nhà của FSBO thường yêu cầu ít nhất sự hỗ trợ của luật sư bất động sản hoặc các công ty có quyền sở hữu để hoàn tất các giao dịch của họ một cách chính xác.
Tìm kiếm zillow.com., Một trang web miễn phí sẽ cung cấp thông tin về giá trị tài sản ước tính của ngôi nhà của bạn so với giá trị tài sản tương đương gần đó. Trang web Trulia.com có thể hiển thị danh sách trung bình và giá bán trung bình của các ngôi nhà ở mọi quận Pennsylvania. Lưu ý giá bán của những ngôi nhà trong khu vực lân cận của bạn trong vòng ba đến sáu tháng trước đó. Khi đặt giá niêm yết, hãy đảm bảo rằng bạn chỉ so sánh ngôi nhà của mình với những ngôi nhà tương tự đã được bán gần đây trong khu vực lân cận của bạn.
Dọn dẹp và trang nhã ngôi nhà của bạn để những người mua tương lai sẽ thấy ngôi nhà của bạn trông đẹp nhất có thể. Dọn dẹp sẽ làm cho các phòng trong nhà của bạn có vẻ rộng hơn. Sơn tường màu trung tính. Một lớp sơn mới sẽ làm nổi bật căn phòng bằng cách làm cho căn phòng trông sạch sẽ. Xới đất và loại bỏ cây chết. "Kiềm chế" là ấn tượng đầu tiên mà người mua tiềm năng có về bất động sản của bạn. Chuẩn bị căn nhà của bạn trước khi quảng cáo sẽ giúp nó bán nhanh hơn và có giá cao hơn.
Đặt một tấm biển "Bán bởi Chủ sở hữu" ở sân hoặc cửa sổ phía trước. Tạo một tờ rơi minh họa nêu bật các đặc điểm của ngôi nhà của bạn, bao gồm cả giá cả. Đặt một quảng cáo trong phần phân loại của tờ báo địa phương. Đặt ngày và giờ cho một ngôi nhà mở cửa. Xem xét việc liệt kê ngôi nhà của bạn trên các trang web FSBO phổ biến cung cấp vị trí trong cơ sở dữ liệu Dịch vụ Đăng ký Nhiều địa phương
Bán bởi chủ sở hữu có nghĩa là bạn sẽ thương lượng trực tiếp việc bán nhà của mình với người mua. Việc bán bất động sản cũng là một giao dịch hợp pháp. Hợp đồng bất động sản ở Pennsylvania có các điều khoản "thực hiện cụ thể", đối với một, nghĩa là người bán phải bán tài sản của họ theo quy định của hợp đồng trừ khi người mua không thực hiện. Sau khi giá bán và các điều khoản cho việc bán nhà của bạn được đồng ý, hãy đưa hợp đồng đã ký đến công ty chủ quản hoặc luật sư bất động sản mà bạn đã chọn.
Sau khi bạn đã bán căn nhà của mình, hãy đảm bảo rằng công ty chủ quản hoặc luật sư bất động sản đăng ký chứng thư của mình tại tòa án quận hiện hành. Bán nhà ở Pennsylvania cũng yêu cầu thanh toán các khoản phí thích hợp hoặc thuế chuyển nhượng. Các luật sư bất động sản và các công ty sở hữu bất động sản có kỹ năng xác định phí bán nhà và thuế chuyển nhượng theo yêu cầu của tiểu bang.
Nghiên cứu kỹ lưỡng về các quy trình và kỹ thuật bán hàng được sử dụng bởi những người bán nhà FSBO.
Mọi thứ đều có thể thương lượng trong bất động sản, vì vậy hãy chuẩn bị cho việc có thể có qua lại hoặc cho và nhận giữa bạn và bất kỳ người mua tiềm năng nào đối với ngôi nhà của bạn.
Máy tính có kết nối Internet
Để bán bởi chủ sở hữu ký
Tờ rơi quảng cáo cho cơ sở kinh doanh của bạn
Vật dụng làm sạch
Luật sư bất động sản
Chức danh công ty