Việc mua căn nhà "do chủ sở hữu bán" hoặc FSBO đòi hỏi bạn phải thực hiện thêm một chút thủ tục nhưng nó có thể đáng giá, đặc biệt nếu khoản tiết kiệm mà người bán kiếm được từ việc không trả hoa hồng đại lý được phản ánh trong giá của căn nhà. Quá trình mua tài sản FSBO về cơ bản giống như một giao dịch liên quan đến các đại lý. Bạn và người mua sẽ chỉ cần kết nối mà không cần sự trợ giúp của đại lý bất động sản và quản lý giao dịch với sự trợ giúp của luật sư.
Tìm kiếm các thuộc tính FSBO. Nếu bạn chưa để mắt đến một bất động sản, hãy tìm kiếm các quảng cáo phân loại bất động sản hoặc cơ sở dữ liệu trực tuyến về nhà của FSBO, chẳng hạn như ForSaleByOwner.com, để tìm một ngôi nhà bạn thích. Nếu bạn đang tìm kiếm một khu vực lân cận cụ thể, bạn cũng sẽ thấy các dấu hiệu Bán theo Chủ sở hữu.
Liên hệ với người bán. Với danh sách FSBO, bạn phải liên hệ trực tiếp với người bán. Hỏi các câu hỏi về ngôi nhà, khu vực lân cận và giá cả. Sắp xếp thời gian xem nhà.
Đặt hàng một báo cáo định giá của ngôi nhà. Một báo cáo định giá cho bạn biết những căn nhà tương tự khác trong khu vực đã được bán với giá nào để bạn có thể đánh giá tính công bằng của giá chào bán. Các báo cáo định giá không tính đến các tính năng đặc biệt trong một ngôi nhà có thể làm cho giá cao hơn các đợt bán gần đây trong khu vực. Ví dụ:nếu chủ nhà đã thêm một nhóm, báo cáo định giá sẽ không ghi nhận giá trị gia tăng đó. Tuy nhiên, nó có thể là một công cụ hữu ích để có được ý tưởng về giá nhà trong khu vực. Bạn có thể nhận được báo cáo định giá tức thì trực tuyến từ một số công ty khác nhau bằng cách xem thông tin chi tiết về ngôi nhà.
Thuê một luật sư. Đoàn luật sư tiểu bang của bạn có thể giới thiệu một luật sư xử lý các giao dịch FSBO và biết luật địa phương nơi bạn định mua nhà.
Đưa ra đề nghị về ngôi nhà. Luật sư của bạn sẽ giúp bạn soạn thảo đề nghị và sẽ gửi đề nghị đó cho người bán hoặc luật sư của họ.
Mua sắm với lãi suất thế chấp tốt. Mặc dù người bán vẫn chưa chấp nhận đề nghị của bạn và có thể có một loạt phản đối trước khi bạn quyết định giá, bạn nên chốt tỷ lệ thế chấp. Bạn có thể làm điều này bằng cách tìm một nhà môi giới thế chấp, người sẽ theo dõi tỷ lệ thế chấp cho bạn, hoặc bạn có thể tự xử lý công việc bằng cách liên hệ trực tiếp với các ngân hàng và công ty cho vay thế chấp. Sau khi hoàn thành các đơn đăng ký cần thiết và nhận được đề nghị cho vay, hãy chọn đơn vị có tỷ giá và điều khoản tốt nhất để chốt. Mặc dù thời gian khóa thanh toán khác nhau, hầu hết các bên cho vay sẽ cho phép bạn "giữ" lãi suất đó trong 30 đến 60 ngày khi bạn tiếp tục thương lượng giá với người bán.
Thuê một nhân viên kiểm tra nhà để hoàn thành việc kiểm tra tài sản. Luật sư của bạn cũng có thể giới thiệu một người nào đó mà họ đã từng làm việc trong quá khứ. Theo ForSaleByOwner.com, dự kiến chi phí kiểm tra từ 300 đến 600 đô la. Nếu người kiểm tra nhận thấy rằng ngôi nhà cần sửa chữa tốn kém, luật sư của bạn sẽ giúp bạn thương lượng với người bán để giảm giá mua để bù đắp cho những chi phí này.
Đóng trên nhà. Các quy tắc đóng khác nhau dựa trên luật địa phương và tiểu bang, nhưng luật sư của bạn sẽ tư vấn cho bạn trong suốt quá trình. Bạn sẽ thanh toán cho người bán và họ sẽ chuyển chứng thư cho bạn, lúc này giao dịch hoàn tất.