Những người thuê nhà không trả tiền thuê nhà có thể bị loại bỏ thông qua thủ tục trục xuất hợp pháp. Chủ nhà phải thực hiện một loạt các bước, bao gồm nộp các giấy tờ tại tòa án dân sự, để đuổi khách hàng thành công. Thủ tục khác nhau ở mỗi tiểu bang, nơi luật chủ nhà / người thuê nhà điều chỉnh các thông báo, trục xuất và kháng cáo, cũng như thời hạn liên quan đến từng bước của quy trình.
Nhận một bản sao trống của "Thông báo từ bỏ" từ thư ký tòa án địa phương của bạn; điền thông báo và giao cho người thuê. Thông báo cho người thuê biết rằng tiền thuê nhà đã quá hạn và phải được thanh toán trong một khoảng thời gian nhất định trước khi thủ tục trục xuất chính thức bắt đầu.
Nộp đơn khiếu nại lên tòa án dân sự nếu người thuê không sửa chữa việc không trả tiền thuê nhà. Thư ký tòa án có thể có sẵn các mẫu đơn trống; cách khác, nhờ một luật sư chuẩn bị nó. Bạn phải gửi đơn qua đường bưu điện hoặc gửi đơn đến thư ký tòa án. Nhân viên bán hàng sẽ đóng dấu ngày vào mẫu đơn vào ngày anh ta nhận được nó; đây là ngày nộp đơn của bạn. Ở hầu hết các tiểu bang, đơn khiếu nại tối thiểu phải cung cấp tên người thuê nhà, địa chỉ tài sản, số tiền thuê nhà đã quá hạn và thời gian đến hạn trả tiền thuê nhà. Trên thực tế, khiếu nại là một yêu cầu tòa án hủy bỏ hợp đồng thuê và thiết lập một phiên điều trần về vấn đề này để cả hai bên có thể nêu các trường hợp của mình và đưa ra phán quyết chính thức. Đơn khiếu nại phải được gửi cho người thuê bằng một máy chủ quy trình được chứng nhận hoặc bởi bộ phận cảnh sát trưởng.
Chờ câu trả lời cho khiếu nại từ người thuê. Khoảng thời gian trả lời khiếu nại do cơ quan tài phán địa phương ấn định. Ngoài ra, người thuê có thể thanh toán tiền thuê quá hạn và có quyền mua lại, khi hợp đồng thuê vẫn có hiệu lực.
Xuất hiện tại một phiên điều trần hoặc buổi hòa giải sau khi câu trả lời được nộp (hoặc nếu không có câu trả lời nào được nộp). Ngày của buổi điều trần hoặc buổi hòa giải do thư ký tòa án ấn định. Nếu người thuê không xuất hiện, bạn sẽ thắng một phán quyết mặc định, phán quyết này sẽ được thư ký hoặc thẩm phán / hòa giải viên xử lý vụ việc ghi vào hồ sơ.
Xin văn bản đòi lại từ tòa án, nơi công nhận hợp pháp quyền của bạn trong việc yêu cầu các quan chức thực thi pháp luật thu giữ tài sản và trục xuất người thuê.
Giao văn bản đòi lại cho cảnh sát trưởng địa phương, người sẽ dán thông báo tại khu nhà cho người thuê một khoảng thời gian ngắn để dọn đi. Vào cuối thời hạn đó, cảnh sát trưởng có thể di dời người thuê nhà và tất cả tài sản của họ trong và xung quanh khu nhà.
Nếu thủ tục trục xuất trước đó đã được tiến hành và vấn đề không thanh toán vẫn tiếp diễn, chủ nhà có thể gửi đơn khiếu nại "không có quyền đổi lại", nghĩa là tòa án có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê bất chấp bất kỳ hành động khắc phục nào từ phía người thuê.
Trục xuất mà không có thủ tục pháp lý và không có cơ quan thực thi pháp luật là bất hợp pháp ở tất cả các tiểu bang. Điều này bao gồm thay đổi ổ khóa hoặc chiếm đoạt tài sản.
Các tài liệu và thông báo trục xuất
Phí nộp hồ sơ