Suy nghĩ về việc trở thành một địa chủ? Cho thuê một ngôi nhà có thể là một cách tuyệt vời để thêm tiền vào ngân sách của bạn — cho dù bạn có toàn bộ ngôi nhà hay chỉ có một căn phòng để dự phòng.

Có thể bạn đang nghĩ đến việc cho thuê nhà vì bạn cần một số trợ giúp trong việc thế chấp. Có thể bạn vừa thừa kế ngôi nhà của cha mẹ mình nhưng không có kế hoạch chuyển đến đó. Bất kể điều gì đã đưa bạn đến đây, bạn đang băn khoăn không biết thuê nhà như thế nào — và chúng tôi có câu trả lời cho bạn.

Cách thuê nhà trong 9 bước

1. Quyết định xem có hợp lý để thuê không

2. Đặt ngân sách của bạn

3. Thực hiện nghiên cứu về cho thuê trong khu vực của bạn

4. Nói chuyện với Đại lý bảo hiểm của bạn

5. Lập kế hoạch quản lý tài sản

6. Viết hợp đồng thuê nhà

7. Tìm và sàng lọc khách thuê tiềm năng

8. Chọn người thuê

9. Ghi lại không gian đang được thuê

Bước 1:Quyết định xem có hợp lý để thuê không

Trước khi xỏ chân vào đôi giày của chủ nhà, bạn cần chắc chắn rằng đôi giày đó sẽ vừa vặn. Điều đó có nghĩa là hãy xem xét kỹ tình hình của bạn và đảm bảo rằng đây là một bước đi thông minh cho bạn.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc đầu tư vào một bất động sản cho thuê, bạn nên trả tiền mặt cho căn nhà. Nếu bạn không ở vào vị trí để giảm 100%, đừng mua nhà. Nó đơn giản mà. Đừng phụ thuộc vào tiền thuê từ một người bạn cùng phòng hoặc những người thuê nhà để trang trải khoản thế chấp. Hãy đợi cho đến khi bạn có đủ tiền để tự mua toàn bộ ngôi nhà, sau đó mua nhà.

Bạn nên làm gì nếu đã mua quá nhiều căn nhà và không thể tự trả tiền thế chấp? Bán nó.

Mặt khác, nếu bạn có một phòng trống, phòng ở riêng hoặc một ngôi nhà trả tiền, bạn có thể bắt đầu lập kế hoạch làm thế nào để cho thuê nhà của mình một cách tốt nhất.

Hãy xem xét kỹ hơn một chút về ba tình huống phổ biến. . .

Tình huống 1:Thuê Phòng Phụ

Có thể bạn đang nghĩ đến việc tìm một người bạn cùng phòng để giúp thanh toán khoản thế chấp hàng tháng hoặc giúp trả nợ thế chấp sớm. Trước khi đồng ý chia sẻ ngôi nhà của mình, bạn phải thành thật về khả năng chịu đựng của mình đối với việc sống chung với người khác và nếu số tiền tăng thêm sẽ đáng để bạn gặp rắc rối.

Ưu điểm:

• Bạn sẽ có nhiều tiền mặt hơn. Theo Experian, khoản nợ thế chấp trung bình trên toàn quốc là $ 208.185, tăng khoảng 11% trong thập kỷ qua. ¹ Nếu một chủ nhà có khoản nợ thế chấp trung bình — giảm 20% theo lãi suất cố định trong 15 năm là 3,66% — khoản thanh toán khoản vay sẽ vào khoảng $ 1,465 mỗi tháng. Một người bạn cùng phòng chia đôi có thể giảm số tiền thanh toán xuống còn khoảng $ 732! Bạn có thể tiết kiệm được bao nhiêu với một người bạn cùng phòng? Sử dụng máy tính thế chấp của chúng tôi để tìm hiểu.
• Một người bạn cùng phòng là nơi lý tưởng để chia nhỏ các hóa đơn. Từ tiện ích và internet đến thực phẩm và đồ gia dụng, có một người bạn cùng phòng có nghĩa là bạn có thể chia nhiều hóa đơn hơn ở giữa thay vì phải trả toàn bộ. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ có nhiều hơn nữa tiền mặt.
• Một người bạn cùng phòng có thể chữa khỏi sự buồn chán vào đêm thứ Sáu. Đó không phải là một chiến thắng về tài chính, nhưng chắc chắn đó là một điểm số nếu bạn trở thành bạn bè của nhau.

Nhược điểm:

• Việc thu tiền thuê có thể khó khăn hoặc khó xử. Bạn sẽ cần đặt ra các hạn chế chặt chẽ về cách thức và thời điểm trả tiền thuê. (Chúng tôi sẽ đi sâu hơn về cách tránh điều này trong Bước 6).
• Luôn có khả năng có một người bạn cùng phòng tồi tệ. Sống với một người mà bạn không hòa hợp sẽ rất khổ sở.
• Sở hữu một ngôi nhà mà người khác chia sẻ với bạn có thể rất khó khăn. Nếu bạn cùng phòng của bạn không chia sẻ tiêu chuẩn sạch sẽ của bạn, bạn có thể trở nên bực bội. Bạn có thể muốn xem xét biểu đồ công việc gia đình hoặc bao gồm các tiêu chuẩn về mức độ sạch sẽ trong hợp đồng thuê nhà.

Tình huống số 2:Thuê một ngôi nhà không bán được

Có thể bạn phải chuyển công việc, gia đình hoặc hoàn cảnh khác ngoài tầm kiểm soát của bạn. Có thể ngôi nhà của bạn đã có mặt trên thị trường lâu hơn bạn dự đoán và bạn bắt đầu tự hỏi liệu việc cho thuê ngôi nhà của mình có tốt hơn việc bán nó hay không.

Ưu điểm:

• Điều đó có thể có nghĩa là nhiều tiền hơn trong ngân hàng. Vì ngôi nhà đã được trả tiền, nên việc thu tiền thuê nhà là một phần thưởng tuyệt vời.
• Điều đó có thể có nghĩa là ít căng thẳng hơn. Bạn không phải đợi ưu đãi phù hợp hoặc lo lắng về việc giải quyết cho ít hơn.
• Có tiềm năng tăng vốn chủ sở hữu. Nếu bạn có thể cho thuê căn nhà của mình trong vài năm, bạn sẽ xây dựng được nhiều công bằng hơn khi giá trị căn nhà tăng lên. Càng có nhiều vốn chủ sở hữu, lợi nhuận của bạn càng cao khi bạn quyết định bán nhà của mình.

Nhược điểm:

• Ngay khi bạn cho thuê, ngôi nhà của mình sẽ trở thành tài sản đầu tư. Có các quy tắc cụ thể của tiểu bang về loại bảo hiểm bạn cần phải có và những gì cần phải có trong hợp đồng thuê nhà. Thêm vào đó, bạn hiện là chủ nhà, đó là một cam kết lớn.
• Bạn sẽ gặp rủi ro khi người thuê chuyển địa điểm vào thùng rác. Trở thành một chủ nhà đường dài đi kèm với những thách thức. Có thể bạn sẽ cần đầu tư vào một người quản lý bất động sản để kiểm tra căn nhà cho bạn và đảm bảo tuân thủ các quy tắc.
• Bạn sẽ trì hoãn việc bán nhà của mình. Nếu mục đích của bạn là bán thì việc cho thuê nhà sẽ cản trở mục tiêu của bạn.

Tình huống # 3:Thuê một Ngôi nhà Thừa kế

Mất cha mẹ không phải là điều dễ dàng. Điều cuối cùng bạn muốn làm là đưa ra quyết định sai lầm về việc phải làm gì với ngôi nhà mà họ đã để lại cho bạn. Xét cho cùng, những ngôi nhà đi kèm với những kỷ niệm và những ràng buộc tình cảm. Nếu ý nghĩ bán nhà của cha mẹ bạn là quá nhiều, thì việc cho thuê nhà có thể là một lựa chọn.

Nhưng trước tiên, bạn sẽ cần hiểu nhiều tác động thuế đi kèm với tài sản được thừa kế, chẳng hạn như thuế bất động sản, thuế thừa kế, lãi vốn và thuế tài sản. Hoàn cảnh của mỗi người là khác nhau, vì vậy, bạn nên kiểm tra với chuyên gia thuế để hiểu rõ nghĩa vụ của mình.

Ưu điểm:

• Bạn có thể giữ ngôi nhà khiến bạn nhớ đến cha mẹ mình. Sẽ dễ dàng hơn một chút nếu để những người khác sống trong nhà của cha mẹ bạn nếu bạn vẫn đang phụ trách địa điểm này.
• Ngôi nhà có thể là thu nhập bổ sung. Kiểm tra tiền thuê hàng tháng liên tục sẽ là một cách tuyệt vời để tiết kiệm, trả nợ hoặc đầu tư cho thời gian nghỉ hưu.
• Bạn bắt đầu tham gia đầu tư vào bất động sản. Bạn sẽ được trải nghiệm cảm giác trở thành một chủ nhà như thế nào và xem đó có phải là tách trà của bạn hay không.

Nhược điểm:

• Quyết định ai sẽ duy trì tài sản có thể khó khăn. Bạn sẽ thuê một người quản lý tài sản hay tự mình bảo trì tài sản? Nếu quyền thừa kế của bạn được chia cho anh chị em, bạn sẽ cần phải quyết định về vai trò và trách nhiệm.
• Có thuế (và nhiều loại thuế khác). Một lần nữa, hãy hỏi chuyên gia thuế để hiểu nghĩa vụ thuế của bạn dựa trên tình huống cụ thể của bạn.
• Bảo trì và bảo dưỡng liên tục có thể là một công việc vặt. Là một chủ nhà là một cam kết lớn. Nếu có thứ gì đó trong nhà cần sửa chữa thì đó là trách nhiệm của bạn.

Bước 2:Đặt Ngân sách của bạn

Nếu bạn đã cân nhắc tất cả các ưu và nhược điểm và các thang đo đang nghiêng về việc cho thuê nhà của mình, thì đã đến lúc lập kế hoạch tài chính — hay còn gọi là ngân sách.

Bạn có thể không muốn cho thuê nhà của mình chỉ để giải trí. Bạn muốn kiếm tiền! Nhưng như chúng tôi đã nói, trở thành chủ nhà là một công việc khó khăn và bạn sẽ phải lập kế hoạch chi phí trước khi có thể thu được lợi nhuận.

Dưới đây là một số thứ bạn cần đưa vào ngân sách chi phí nhà của mình:

• Thế chấp. Ngay cả khi bạn đang có kế hoạch để người thuê trang trải các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng bằng tiền thuê nhà, bạn vẫn cần đưa khoản đó vào ngân sách tài sản của mình. Có thể có vài tháng giữa những người thuê nhà khi bạn chịu trách nhiệm thanh toán hóa đơn. Và đừng quên sự quan tâm!
• Thuế tài sản. Một số công ty cho vay thế chấp sẽ bao gồm thuế tài sản của bạn trong khoản thanh toán hàng tháng, nhưng không phải lúc nào cũng vậy.
• Bảo hiểm. Bảo hiểm chủ nhà là bắt buộc, nhưng vị trí của bạn sẽ xác định xem bạn có cần các loại bảo hiểm khác, như bảo hiểm lũ lụt hoặc động đất hay không.
• Sửa chữa và bảo trì. Nếu bạn nghĩ rằng những người thuê nhà của bạn sẽ không bao giờ gọi bạn để sửa chữa một cái gì đó, bạn đang sống trong một vùng đất mơ ước. Dành quỹ khẩn cấp cho trường hợp máy rửa bát bị vỡ hoặc vỡ đường ống nước.
• Nâng cấp và dọn dẹp. Điều này sẽ phát huy tác dụng đặc biệt là giữa những người thuê nhà. Dành một số tiền để nâng cấp nhà và dọn dẹp sâu — từ trong ra ngoài. Kỳ vọng phải trả tiền cho những thứ này ít nhất vài năm một lần.
• Giá thuê mong muốn. Trong một thế giới hoàn hảo, tiền thuê nhà bạn tính sẽ cao hơn tất cả các khoản chi phí của bạn để bạn có thể thu được lợi nhuận. Nhưng thế giới không hoàn hảo và bạn không thể chỉ chọn một con số và thực hiện nó. Xem xét những ngôi nhà hoặc phòng trọ có diện tích tương tự cho thuê trong khu vực của bạn để xem điều gì là hợp lý. Nếu bạn cần thêm tiền thuê, hãy xem bạn có thể cung cấp loại tiện nghi hoặc “quà tặng miễn phí” nào cho những người thuê tiềm năng để làm cho không gian của bạn trông hấp dẫn hơn.

Bước 3:Nghiên cứu về Cho thuê trong Khu vực của Bạn

Không quan trọng đó là phòng trống, căn hộ để xe hay toàn bộ ngôi nhà — nếu bạn đang thu tiền cho thuê trên một bất động sản do mình sở hữu, bạn là chủ nhà. Và công việc đó còn nhiều thứ hơn là chỉ bỏ túi tiền thuê.

Trước khi nghĩ đến việc niêm yết không gian của mình trên internet, bạn cần tìm hiểu kỹ luật về người thuê nhà. Mỗi tiểu bang có những quy định khác nhau về những gì bạn cần đưa vào danh sách, cách thu tiền đặt cọc, những điều khoản nào được yêu cầu trong hợp đồng cho thuê. . . bạn có ý tưởng.

Ngoài ra còn có các luật liên bang về an toàn nhà ở và chống phân biệt đối xử mà bạn cần tuân theo. Việc phớt lờ luật có thể dẫn đến một vụ kiện, vì vậy hãy thông minh và tìm hiểu kỹ thông tin của bạn trước khi cho thuê nhà.

Bước 4:Nói chuyện với Đại lý bảo hiểm của bạn

Điều này có vẻ như không có trí tuệ, nhưng hãy giữ cho đại lý bảo hiểm của bạn biết về các kế hoạch cho thuê của bạn. Ngay cả khi bạn chỉ định thuê một căn phòng trong ngôi nhà đã được bảo hiểm của mình, bạn có thể cần phải tăng cường bảo hiểm trách nhiệm của mình hoặc yêu cầu người bạn cùng phòng mới của bạn phải mua bảo hiểm cho thuê.

Có một đại lý bảo hiểm độc lập, đáng tin cậy sẽ giúp bạn thuê nhà thành công dễ dàng hơn. Các nhà cung cấp địa phương được xác nhận của chúng tôi (ELP) hiểu rõ thị trường bảo hiểm từ trong ra ngoài và sẽ giúp bạn nhận được khoản bảo hiểm phù hợp với mức giá ưu đãi. Tìm đại lý bảo hiểm độc lập của bạn.

Bước 5:Lập kế hoạch quản lý tài sản

Một đường ống bị rò rỉ. Một người thuê nhà bị mất chìa khóa và bị khóa trái khỏi nhà lúc 2 giờ sáng. Một cánh cửa bị rơi khỏi bản lề. Một con chuột đang chạy loạn xạ trong tủ đựng thức ăn. Những người thuê sẽ gọi cho ai khi những điều này xảy ra? Bạn — trừ khi bạn có sẵn một kế hoạch.

Có thể bạn muốn là người đầu tiên gọi. Nhưng nếu bạn đang quản lý một bất động sản ở ngoài thị trấn, có thể bạn sẽ muốn người khác trở thành tuyến phòng thủ đầu tiên giữa người thuê nhà của bạn và con chuột khó ưa đó. Nếu bạn đang ở trong tình huống không thể đến nhà dễ dàng, bạn có thể muốn thuê một người quản lý tài sản để gọi điện thực địa và kiểm tra việc thuê nhà của bạn khi cần thiết. Nhưng hãy nhớ rằng việc thuê một người quản lý tài sản có thể tốn kém và sẽ giảm thiểu lợi nhuận của bạn. Cân nhắc các lợi ích và xem liệu điều đó có phù hợp với bạn không.

Nếu bạn đang thuê một căn phòng trong ngôi nhà của mình hoặc bạn không sao với vai trò là người quản lý tài sản, bạn vẫn nên lập một danh sách các chuyên gia đáng tin cậy để gọi đến khi những điều này xảy ra — thợ sửa ống nước, thợ diệt mối, thợ sửa xe, v.v. Tiếp cận với họ và xây dựng mối quan hệ trước khi bạn có được bất kỳ người thuê nào. Rất có thể, bạn sẽ cần một trong số chúng vào một lúc nào đó. Trừ khi bạn là một chuyên gia về hệ thống ống nước, nghề mộc và kiểm soát dịch hại. Nếu đúng như vậy, hãy tự ghi lại tất cả những điều trên và chuyển sang Bước 6!

Bước 6:Viết hợp đồng thuê

Một tìm kiếm nhanh trên web về “hợp đồng cho thuê” sẽ đưa ra hàng triệu mẫu miễn phí cho bạn sử dụng để viết thỏa thuận. Xem xét các ví dụ sẽ hữu ích để quyết định bạn sẽ làm gì và sẽ không để trượt với tư cách là một chủ nhà.

Ví dụ, người thuê nhà của bạn có thể nuôi thú cưng không? Họ có thể khoan lỗ trên trần nhà để làm giá treo cây của họ không? Họ có thể có khách ở lại trong thời gian dài không? Họ có thể phá vỡ hợp đồng sớm mà không phải trả thêm tiền không?

Các mẫu miễn phí có thể hữu ích, nhưng chúng chỉ là bước khởi đầu. Bạn sẽ cần phải xem lại tất cả các quy tắc bạn đã học ở Bước 3 và đảm bảo hợp đồng thuê của bạn bao gồm tất cả các từ ngữ cần thiết để tuân theo luật của tiểu bang và liên bang. Hợp đồng cho thuê cũng phải bao gồm địa chỉ của bất động sản, danh sách những người sẽ sống trong không gian, thời điểm thỏa thuận bắt đầu và kết thúc cũng như chi phí thuê và tiền đặt cọc.

Cuối cùng, điều quan trọng là phải có một luật sư tham gia ở đây. Hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng hợp pháp và có thể có hậu quả pháp lý. Và bạn cần biết cách cho thuê nhà một cách hợp pháp.

Bước 7:Tìm và sàng lọc khách thuê tiềm năng

Sau khi luật sư của bạn đồng ý về hợp đồng thuê của bạn, tất cả những gì còn lại là tìm ai đó để ký vào các dòng chấm. Thật không may, đây thường có thể là phần khó nhất.

Tìm người thuê

Giống như bạn có kế hoạch quản lý tài sản (xem Bước 5), bạn sẽ muốn có kế hoạch tiếp thị tài sản. Không, điều này không có nghĩa là bạn phải thuê một số công ty quảng cáo hay bất động sản ưa thích. Nhưng bạn cần phải lên kế hoạch làm thế nào để quảng bá về ngôi nhà của bạn và làm thế nào để nó trông hấp dẫn đối với những người thuê tiềm năng. Bạn định liệt kê nó trên Zillow hay Craigslist? Hay bạn sẽ thuê một người quản lý bất động sản hoặc đại lý bất động sản để lo việc tìm người thuê cho bạn? Chỉ cần nhớ rằng, họ sẽ không hoạt động miễn phí — bạn sẽ phải cấp ngân sách cho họ.

Câu hỏi đặt ra là làm thế nào để bạn thu hút được chất lượng người thuê nhà? Đăng một danh sách chất lượng! Danh sách cho thuê của bạn phải bao gồm ảnh chất lượng cao và mô tả bằng văn bản về mọi thứ mà địa điểm của bạn cung cấp — và những thứ không có. Nếu cơ sở kinh doanh của bạn không cho phép nuôi thú cưng, hãy liệt kê điều đó. Nếu nơi nghỉ không được phép hút thuốc, hãy liệt kê điều đó. Nếu không, bạn sẽ lãng phí thời gian để xem xét những người nộp đơn không đồng ý với các quy tắc trong hợp đồng thuê của bạn.

Danh sách của bạn cũng cần thông tin liên hệ rõ ràng để những người cho thuê tiềm năng thiết lập hiển thị và liên hệ với bất kỳ câu hỏi nào. Nếu bạn đang tự xử lý quy trình, hãy dành thời gian trong lịch trình của mình để nhận các cuộc điện thoại, email này và đưa ra các chuyến tham quan.

Sàng lọc khách thuê

Bạn nên có các ứng dụng trực tuyến và các hợp đồng thuê ngay sau khi bạn liệt kê tài sản của mình. Bằng cách đó, bạn có thể bắt đầu quá trình sàng lọc ngay khi có người thuê quan tâm. Hầu hết các chủ nhà đều tính phí nộp đơn để trang trải chi phí thẩm tra lý lịch và các chi phí khác. Bạn cũng nên nhờ một luật sư xem xét đơn đăng ký của bạn trước khi bạn nhờ bất kỳ ai điền vào vì đó là một tài liệu pháp lý. Ứng dụng cần có biểu mẫu cấp phép cho phép bạn truy cập vào thông tin cá nhân của người nộp đơn, bao gồm:

• Tên và ngày sinh của tất cả người thuê nhà
• Số an sinh xã hội cho tất cả người thuê nhà là người lớn
• Tài liệu tham khảo
• Bằng chứng về thu nhập
• Thông tin liên hệ khẩn cấp

Bây giờ, tất cả chúng ta đều muốn nghĩ về những người giỏi nhất, nhưng bạn phải xác minh tất cả những điều này. Gọi cho chủ nhân của họ. Gọi cho chủ nhà cuối cùng của họ. Tiến hành kiểm tra lý lịch và đảm bảo không có lệnh bắt giữ họ. Bạn không muốn chấp nhận rủi ro chấp nhận một người thuê tồi tàn phá không gian của bạn và bỏ qua việc trả tiền thuê.

Bước 8:Chọn người thuê

Nó không đơn giản như việc chọn một cặp đôi tốt đã mang lại cho bạn bánh quy khi họ đến tham quan nơi này. Bạn nên xử lý đơn đăng ký trên cơ sở ai đến trước được phục vụ trước để tránh vi phạm bất kỳ luật chống phân biệt đối xử nào. Bạn nên kiểm tra lại với luật sư hoặc đại lý bất động sản của bạn để biết quá trình ra quyết định nếu bạn có nhiều ứng viên đủ điều kiện để lựa chọn.

Khi bạn đã chấp nhận một người thuê và họ đã chấp nhận tài sản của bạn, đã đến lúc ký hợp đồng. Xin chúc mừng! Bạn đã chính thức cho thuê nhà của mình.

Bước 9:Ghi lại không gian đang được thuê

Đừng bỏ qua Bước 9 — nó rất quan trọng. Trước khi bất kỳ người thuê nào chuyển đến nhà của bạn, bạn cần phải ghi lại không gian. Chụp ảnh mọi thứ. Ghi lại bất kỳ vết nứt nào trên tường hoặc vết xước trên gỗ. Trước khi người thuê của bạn chuyển đến, hãy làm một cuộc dạo chơi với họ và để họ ghi lại không gian cho mình. Cả hai bạn cần phải đồng ý về tình trạng hiện tại của không gian và viết ra bất kỳ điều gì có thể bị coi là hư hỏng, ngay cả khi nó là nhỏ.

Theo luật, bạn phải trả lại toàn bộ tiền đặt cọc bảo đảm của người thuê. (Lưu ý:Đừng chi tiêu!) Một số luật tiểu bang thậm chí còn yêu cầu bạn giữ một khoản tiền đặt cọc bảo đảm cho người thuê trong một tài khoản ngân hàng riêng. ² Lý do duy nhất khiến bạn không hoàn lại tiền đặt cọc là nếu bạn chứng minh được người thuê của mình đã gây ra thiệt hại cho không gian. Chụp trước ảnh và ghi chú sẽ hữu ích nếu người thuê cố gắng tranh luận rằng thiệt hại đã có.

Bước thưởng:Đừng làm điều đó một mình

Điểm mấu chốt là:Việc cho thuê một ngôi nhà không hề dễ dàng và cần phải suy nghĩ rất nhiều. Đó là lý do tại sao thật thông minh khi hợp tác với một chuyên gia có thể giúp bạn trong suốt quá trình này.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đại lý bất động sản địa phương, người sẽ giúp bạn từng bước trong việc thuê nhà, hãy liên hệ với một trong những Nhà cung cấp địa phương được chứng thực (ELP) của chúng tôi. Chúng tôi chỉ xác nhận các đại lý hàng đầu trong khu vực của bạn, vì vậy bạn có thể tin tưởng rằng ELP sẽ giúp bạn tìm ra quy trình thuê nhà phù hợp nhất với bạn và ngân sách của bạn.

Tìm đại lý đáng tin cậy của bạn ngay hôm nay.