Có quá nhiều biến số trong chi phí xây dựng để có thể đưa ra một số tiền cụ thể bạn sẽ cần để xây một ngôi nhà, nhưng một cuộc khảo sát ngắn gọn về chi phí nhà ở tại ba khu vực địa lý sẽ bắt đầu cung cấp cho bạn ý tưởng về phạm vi này. Xem xét các yếu tố khác, chẳng hạn như lô đất và kích thước ngôi nhà, đưa bạn đến gần hơn với câu trả lời hữu ích. Trong khi nhiều yếu tố chi phí nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn, những yếu tố khác thì không. Lập kế hoạch sớm và cẩn thận sẽ giúp trải nghiệm xây dựng của bạn hợp lý hơn và ít căng thẳng hơn.
Chi phí xây nhà mới phụ thuộc vào nhiều biến số:
• khu vực địa lý bạn đang xây dựng:chi phí lao động cao hơn ở các thành phố lớn và ven biển; • chi phí đất trong khu vực của bạn:cao hơn ở bờ biển và thấp hơn trong đất liền; • bạn sẽ sử dụng nhà thầu hay tự mình xây dựng, điều này cũng phụ thuộc vào kinh nghiệm và trình độ kỹ năng của bạn • liệu lô đất tương đối bằng phẳng hay trên sườn đồi; các tòa nhà trên sườn đồi có chi phí cao hơn • địa chất của sườn đồi; các địa tầng nghiêng xuống dốc đòi hỏi nhiều caisson hơn (pilings) so với địa tầng nghiêng lên dốc; các địa điểm nhiều đá cũng tốn kém hơn • diện tích vuông cũng như sự khiêm tốn hoặc tham vọng của mục tiêu kiến trúc của bạn, • tính nghiêm ngặt của việc kiểm tra tòa nhà trong khu vực của bạn;
• xếp hạng tín dụng và khả năng tiếp cận nguồn tài chính của bạn và • liệu ngôi nhà có nằm trong vùng bão, lũ lụt hoặc động đất hay không, điều này có thể làm tăng chi phí lên tới 50 phần trăm.
Nhiều yếu tố khác có thể được liệt kê, nhưng những yếu tố trên là hậu quả lớn nhất.
Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia thực hiện các cuộc khảo sát hàng năm về chi phí xây dựng. Gần đây nhất cho thấy rằng chi phí xây dựng nhà ở trung bình cho năm 2013 là 246.453 đô la. Nhưng điều này không cho bạn biết chi phí xây dựng trong khu vực của bạn là bao nhiêu. Một cuộc khảo sát của Los Angeles Times cho năm 2014 cho thấy chi phí xây dựng nhà mới ở Nam California trung bình là $ 516,500, gấp đôi mức trung bình. Ở Broward County, Florida, hai ước tính năm 2014 về những ngôi nhà giá trung bình vào khoảng $ 313,000. Ở New Mexico, một ngôi nhà tương tự có giá 142.638 đô la.
Nói chung, tốn nhiều chi phí hơn để xây dựng trên các bờ biển hoặc trong các khu nghỉ hưu hoặc giải trí đáng mơ ước, ít hơn ở những nơi khác, nhiều hơn ở các bang có công đoàn tương đối mạnh, ít hơn ở các bang thích hợp làm việc.
Đừng cho rằng giá nhà bán lại và giá xây mới tương quan chặt chẽ với nhau. Khi viết bài này, bạn có thể mua một căn nhà 3 phòng ngủ với tình trạng khá tốt ở Detroit với giá dưới 60.000 USD. Xây dựng một ngôi nhà tương tự sẽ xấp xỉ hoặc vượt quá mức trung bình xây dựng mới của quốc gia năm 2013 là $ 246.453.
Khi nguồn lực có hạn, hãy cân nhắc xây một ngôi nhà nhỏ hơn trên mảnh đất bằng phẳng và thuê một nhà thiết kế có danh tiếng tốt hơn là một kiến trúc sư để đưa ra các kế hoạch xây dựng của bạn. Làm cho cô ấy biết rằng việc tiết giảm chi phí là rất quan trọng.
Nhận ước tính cạnh tranh từ các nhà thầu, nhưng chỉ chọn một nhà thầu có nhiều tài liệu tham khảo tốt để kiểm tra. Một số nhà thầu mờ ám đưa ra giá thầu thấp, sau đó sử dụng tiền của bạn.
Kiểm soát ngân sách xây dựng. Thường các nhà thầu có một nhà cung cấp yêu thích với giá cao. Trong hầu hết các trường hợp, các cửa hàng xây nhà dạng hộp lớn có giá vật liệu thấp nhất.
Khi nguồn lực của bạn có hạn, Fannie Mae, tập đoàn tài chính nhà ở do tư nhân nắm giữ với sự giám sát của chính phủ, có thể cung cấp hỗ trợ quý giá. Trong trường hợp người đi vay không sở hữu lô đất xây dựng, Fannie Mae thường yêu cầu người vay đóng góp 30% tổng chi phí của lô đất và công trình xây dựng. Họ cũng quy định xếp hạng tín dụng tối thiểu, tại thời điểm viết bài này là 700. Bạn đăng ký khoản vay xây dựng Fannie hoặc khoản vay xây dựng tạm thời kết hợp và khoản tài trợ vĩnh viễn thông qua người cho vay của bạn.