Nếu bạn là một nhà môi giới thế chấp và bạn đang đấu tranh để đóng thêm các khoản vay, một kỹ năng sẽ giúp bạn vượt qua khó khăn đó là học cách đọc chính xác bản khai thuế của người vay tiềm năng.
Mặc dù việc khai thuế có phần phức tạp, nhưng có một số chiến lược đơn giản bạn có thể áp dụng để cắt giảm lợi nhuận cuối cùng - tổng thu nhập. Điều này đặc biệt hữu ích khi nói đến việc giải thích Biểu C, biểu mẫu mà người đi vay tự kinh doanh phải hoàn thành.
Xác định xem người đi vay của bạn có được chủ nhân trả bằng W2 và ngân phiếu lương hay không hay liệu anh ta có tự làm chủ hay không. Đây là một bước quan trọng trong việc giải mã các tờ khai thuế. Người đi vay tư nhân có thể tự trả tiền bằng séc, nhưng điều này không nhất thiết có nghĩa là anh ta sẽ nhận được W2.
Thu thập các tờ khai thuế đầy đủ của người vay với tất cả các lịch trình. Đối với những người đi vay tư nhân, biểu mẫu quan trọng nhất sẽ là Biểu C. Biểu mẫu này liệt kê tổng thu nhập của doanh nghiệp và tổng thu nhập của cá nhân. Biểu mẫu 1040 là thứ cần thiết cho nhân viên W2.
Đối chiếu các số liệu trên biểu mẫu 1040 từ dòng 7 đến dòng 22 để biết những người đi vay nhận tiền công từ chủ nhân. Đảm bảo kiểm tra kỹ cả hai W2 nếu ứng dụng có khớp. Đảm bảo các số liệu trên W2s khớp với dòng 7 trên 1040.
Đánh dấu dòng 22 để đảm bảo tổng số từ W2 của hai người nộp đơn (nếu chung) khớp với con số được liệt kê trong Mẫu 1040. Đây là tổng thu nhập của cả hai bên. Đây là số thu nhập bạn sẽ sử dụng để tính DIR (tỷ lệ nợ trên thu nhập) trong đơn đăng ký thế chấp.
Xem lại Biểu C nếu (những) người đi vay của bạn là tư nhân. Biểu mẫu này phân tích các chi tiết cụ thể về hoạt động kinh doanh của người đi vay - tổng thu nhập, tổng lợi nhuận và lương thưởng cho nhân viên.
Không sử dụng con số thu nhập ở dòng 1 để tính thu nhập. Đây là tổng doanh thu của doanh nghiệp trước bất kỳ khoản thuế, chi phí và khoản khấu trừ nào. Con số này không phải là sự đại diện chính xác về khoản thanh toán tận nhà của người vay.
Nhìn vào dòng 31 để biết thu nhập thực sự của người vay từ hoạt động kinh doanh. Nếu người đi vay có nhiều khoản khấu trừ và đang đòi nhiều khoản chi phí kinh doanh, thì con số này có thể thấp. Nếu nó đủ thấp, nó có thể khiến anh ta bị loại cho khoản vay. Nếu đúng như vậy, bạn có thể cần xác minh dòng tiền thực sự của doanh nghiệp bằng bảng sao kê ngân hàng của doanh nghiệp.
Thêm lại con số được liệt kê ở dòng 30 - sử dụng kinh doanh tại nhà. Hầu hết các công ty bảo lãnh thế chấp đều cho phép bổ sung này để tính thu nhập.