Hợp đồng quyền chọn mua bất động sản là một thỏa thuận pháp lý giữa người mua bất động sản và chủ sở hữu bất động sản đó. Người mua tiềm năng phải trả cho chủ sở hữu tài sản một khoản phí quyền chọn đối với quyền được cấp trong hợp đồng quyền chọn. Vì nó có nguồn gốc từ hợp đồng mua bán bất động sản nên hợp đồng quyền chọn là một phái sinh tài chính. Nếu hợp đồng quyền chọn có thể chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng được thì nó có giá trị tự nó và có thể được chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng cho một người mua tiềm năng khác để thu lợi nhuận.
Giống như hầu hết các hợp đồng quyền chọn khác, hợp đồng quyền chọn mua bất động sản thông thường cung cấp cho người mua tiềm năng quyền mua nhưng không đặt ra nghĩa vụ phải làm như vậy. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản ký hợp đồng quyền chọn có nghĩa vụ pháp lý bán tài sản theo các điều khoản được quy định trong hợp đồng quyền chọn bất động sản. Nếu chủ sở hữu bất động sản không thực hiện việc bán theo các điều khoản của hợp đồng quyền chọn, chủ sở hữu có nguy cơ khởi kiện có thể buộc phải bán tài sản.
Trong khi người mua tiềm năng không phải chịu nghĩa vụ mua trong một hợp đồng quyền chọn bất động sản, chủ sở hữu hợp đồng quyền chọn bất động sản phải bán ở mức giá đã định. Nếu người mua bất động sản hoặc người mua quyền chọn thực hiện quyền chọn mua theo cách thức được mô tả trong hợp đồng thì chủ sở hữu bất động sản có nghĩa vụ phải bán. Chủ sở hữu tài sản chỉ nên ký hợp đồng quyền chọn khi có thiện chí và có thể tuân thủ các điều khoản của hợp đồng. Việc không hoàn thành nghĩa vụ bán hợp đồng quyền chọn bất động sản có thể dẫn đến một vụ kiện về việc thực hiện cụ thể buộc người bán phải tuân thủ.
Hợp đồng quyền chọn cho phép người mua tiềm năng có thêm thời gian để đảm bảo tài chính, điều tra các khả năng phát triển tài sản và kiểm tra các vấn đề hoặc thu hút đối tác. Theo hợp đồng quyền chọn, người mua tiềm năng có thể tận dụng một số tiền nhỏ để đổi lại thu được lợi nhuận lớn. Quyền chọn mua bất động sản thường thấy trong các giao dịch cho thuê để sở hữu hoặc cho thuê quyền chọn mua trong đó người mua thuê bất động sản có quyền mua với giá thỏa thuận sau một năm. Người mua sử dụng hợp đồng quyền chọn bất động sản cũng có thể cải thiện tín dụng của họ và được áp dụng một phần tiền thuê cho một lần mua trong tương lai.
Những người mua tiềm năng nên cẩn thận rằng phí quyền chọn mà họ phải trả để có được một hợp đồng quyền chọn bất động sản không quá cao. Một người mua tiềm năng từ chối thực hiện hợp đồng quyền chọn thường bị mất toàn bộ phí quyền chọn. Trong trường hợp giao dịch thuê mua hoặc thuê để sở hữu, người mua tiềm năng có thể đồng ý với giá thuê cao hơn giá trị thị trường để áp dụng một phần tiền thuê vào giá mua. Nếu những người mua tiềm năng như vậy sau đó quyết định không thực hiện tùy chọn mua của họ, họ thường sẽ mất khoản tiền thuê cao hơn đã trả.
Lợi ích chính của hợp đồng quyền chọn bất động sản cho chủ sở hữu bất động sản nằm ở phí quyền chọn nhận được. Hầu hết các hợp đồng quyền chọn cho phép chủ sở hữu bất động sản giữ phí quyền chọn khi người mua không thực hiện quyền chọn mua của họ. Nếu một lựa chọn mua bị từ chối, chủ sở hữu tài sản có thể tự do bán nó cho người khác. Các hợp đồng quyền chọn cũng có thể cho phép chủ sở hữu tài sản có thêm thời gian ở một tài sản trước khi phải ký kết giao dịch mua bán, chẳng hạn như khi chủ sở hữu cần thời gian để chuyển chỗ ở.
Bất lợi chính của hợp đồng quyền chọn đối với chủ sở hữu tài sản là mất các cơ hội giao dịch khác trong thời gian tài sản được quyền chọn. Ví dụ:nếu một hợp đồng quyền chọn có thời hạn quyền chọn mua dài và giá trị của bất động sản tăng lên rất nhiều, chủ sở hữu có khả năng hy sinh một khoản lợi nhuận đáng kể.