Khoản vay mua nhà là một loại cho vay mà bạn có thể nhận được bằng cách sử dụng tài sản thế chấp chính căn nhà của mình. Người cho vay thích các khoản cho vay mua nhà hơn là các hạn mức tín dụng không có bảo đảm, vì chúng cho phép người cho vay một cách để lấy lại tiền của họ nếu người đi vay không trả được nợ. Khoản vay mua nhà có thể rất hữu ích nếu bạn đang nghĩ đến việc sửa sang lại ngôi nhà của mình hoặc hợp nhất các thẻ tín dụng lãi suất cao. Bạn có thể nhận được một khoản vay mua nhà ngay cả khi bạn có tín dụng xấu. Có những cạm bẫy để vay vốn mua nhà. Tuy nhiên, nếu cẩn thận, bạn có thể tránh được chúng.

Bước 1

Xác định xem bạn có bao nhiêu vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của mình. Bạn có thể căn cứ vào vốn chủ sở hữu căn nhà của mình dựa trên giá bán hoặc giá trị thẩm định. Tham khảo các tài liệu cho việc đóng thế chấp của bạn. Cũng nhìn vào bảng sao kê thế chấp mới nhất của bạn. Khấu trừ số dư cho vay cầm cố hiện tại từ giá trị căn nhà của bạn để xác định vốn chủ sở hữu căn nhà của bạn.

Bước 2

Tạo ngân sách. Tìm tổng thu nhập ròng của bạn và tính tổng chi phí hàng tháng của bạn. Bạn thường có thể tìm thấy những số tiền này trong sổ cái tài khoản séc của mình. Tính chi phí trung bình hàng tháng của bạn bằng cách cộng tổng chi phí của bạn trong năm qua và chia chúng cho 12. Xác định xem bạn có bao nhiêu tiền mua nhà cao hơn chi phí thông thường của mình.

Bước 3

Xác định xem bạn có thể vay được bao nhiêu. Cách tốt nhất để làm điều này là sử dụng máy tính khấu hao vốn chủ sở hữu nhà, chẳng hạn như máy tính tại WellsFargo.com. Bạn cũng có thể sử dụng một cuốn sách có chứa các giá trị khấu hao. Xác định số tiền, lãi suất và thời hạn cho vay mua nhà tiềm năng. Hãy nhớ rằng lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng dao động từ 8 đến 15% và có xu hướng cao hơn đối với những người có tín dụng xấu. Ngoài ra, bạn thường chỉ có thể vay 80% giá trị căn nhà của mình. Sau đó, kiểm tra các khoản thanh toán hàng tháng sẽ được yêu cầu để trả khoản vay mua nhà, trong máy tính trực tuyến hoặc trong các bảng của cuốn sách.

Bước 4

Mua sắm xung quanh để tìm tỷ lệ thấp nhất có thể cho một khoản vay mua nhà. Tìm kiếm thông tin trên trang web mua sắm so sánh khoản vay như LendingTree.com. Khi bạn điền vào các biểu mẫu, hãy trung thực về lịch sử tín dụng xấu của bạn. Điều này sẽ làm tăng tính chính xác của các khoản vay mua nhà mà bạn nhận được và giúp bạn tránh gặp phải bất kỳ bất ngờ khó chịu nào sau này.

Bước 5

Kiểm tra một trang web chẳng hạn như Mortgage-Lenders-PLUS.com nếu bạn bị các tổ chức cho vay thế chấp lớn từ chối cho vay mua nhà. Trang web này chỉ rõ rằng họ cung cấp các khoản vay vốn mua nhà cho những người có tín dụng xấu. Nếu bạn không nhận ra tên của bất kỳ người cho vay nào, hãy kiểm tra cẩn thận danh tiếng của nó trên trang web của Cục Kinh doanh Tốt hơn. Nếu bạn không thể tìm thấy một người cho vay trên trang web của BBB hoặc nếu nó có xếp hạng xấu, đừng nhận khoản vay mua nhà từ người cho vay đó.

Bước 6

Tránh làm ăn với những người cho vay mua nhà vốn gửi cho bạn những lời đề nghị không mong muốn. Cũng nên cảnh giác với những lời đề nghị có vẻ quá tốt để trở thành sự thật. Hãy nhớ rằng bạn sẽ phải trả chi phí đóng cho khoản vay mua nhà của bạn. Chúng có thể sẽ bao gồm điểm, thường có giá 1% tổng số tiền vay. Đừng cho rằng bạn nên trả nhiều hơn đơn giản vì bạn có tín dụng xấu. Nếu điểm cao hơn 1%, hãy hỏi người cho vay tại sao.

Mẹo

Hãy truy cập trang web dailyCreditReport.com để tìm điểm tín dụng hiện tại của bạn. Bạn cũng có thể tải xuống bản sao miễn phí của báo cáo tín dụng của mình từ trang web này mỗi năm từ mỗi cơ quan báo cáo tín dụng lớn. Đừng nhầm lẫn khoản vay mua nhà với hạn mức tín dụng mua nhà, đây là một hình thức tín dụng quay vòng sử dụng căn nhà của bạn làm tài sản thế chấp. Vì bạn có tín dụng xấu, rất có thể bạn đang có xu hướng đánh giá quá cao số tiền bạn có thể chi trả. Để an toàn, hãy vay một số tiền nhỏ hơn khi bạn vay vốn mua nhà. Ngoài ra, hãy nhớ rằng bạn không thể mắc thêm sai lầm khi có tín dụng xấu. Đảm bảo rằng bạn trả mọi khoản thanh toán cho khoản vay của mình đúng hạn, nếu không bạn có thể có nguy cơ mất nhà.

Những thứ bạn sẽ cần

• Tuyên bố thế chấp

• Hồ sơ mua hoặc thẩm định nhà

• Kiểm tra sổ cái tài khoản

• Bảng hoặc máy tính phân bổ vốn vay mua nhà