Để có được một căn hộ với tín dụng xấu, bạn sẽ cần phải làm nhiều hơn những người nộp đơn bình thường của bạn. Nhưng bạn vẫn có thể định vị mình là một ứng cử viên cho thuê mạnh bằng cách thực hiện một số bước nhất định. Trước khi chúng ta đi đến những bước đó, trước tiên bạn cần biết chủ nhà tìm kiếm điểm tín dụng nào và tại sao.
Chủ nhà, chẳng hạn như ngân hàng và chủ nợ, hãy kiểm tra điểm tín dụng của bạn để xác định khả năng thanh toán hóa đơn đúng hạn của bạn. Một chủ nhà tiềm năng sẽ sử dụng điểm tín dụng của bạn để đánh giá mức độ rủi ro của bạn:Điểm của bạn càng cao, hồ sơ rủi ro của người thuê nhà của bạn càng thấp và ngược lại.
A FICO ® Điểm ☉ của 620 được coi là tín dụng công bằng, và thường là điểm khởi đầu cho các chủ nhà.
Người quản lý bất động sản và chủ nhà được phép sử dụng tín dụng của bạn và có thể từ chối đơn đăng ký của bạn dựa trên đó. Tuy nhiên, thông thường, điểm tín dụng của bạn chỉ là điểm khởi đầu. Điều quan trọng hơn có thể là nội dung trên báo cáo tín dụng của bạn, và kết quả của bạn với điểm tín dụng bạn có như thế nào.
Câu trả lời ngắn gọn là có, bạn có thể thuê một căn hộ với tín dụng xấu. Tuy nhiên, bạn cần phải có chiến lược về cách bạn đảm bảo tiền thuê. Dưới đây là cách để bạn trở thành người nộp đơn mạnh nhất và nhận được căn hộ của mình, bất chấp tín dụng của bạn.
Hầu hết các chủ nhà và người quản lý bất động sản yêu cầu một khoản tiền đặt cọc và trả trước tiền thuê tháng đầu tiên để có được một bất động sản. Nếu bạn muốn tạo ấn tượng tốt, hãy trả trước hai tháng tiền thuê nhà trở lên hoặc đặt cọc bảo đảm lớn hơn. Điều này sẽ giúp chủ nhà của bạn yên tâm trong khi bạn thể hiện cam kết khôi phục mức độ tín nhiệm của mình.
Trả trước nhiều hơn cũng sẽ khiến bạn vượt lên trước lịch trình thuê. Ngay cả khi bạn được yêu cầu sử dụng một khoản thanh toán bổ sung như một khoản đặt cọc trả trước, việc giữ cho các khoản thanh toán của bạn trước thời hạn vượt quá bất kỳ khoản đặt cọc nào sẽ tạo niềm tin với chủ nhà. Trong một số trường hợp, nó cũng có thể được sắp xếp để hoạt động như một bộ đệm nếu bạn gặp thách thức về tài chính trong tương lai.
Có thể khó nhờ bạn bè hoặc thành viên gia đình ký hợp đồng thuê nhà của bạn, nhưng nó có thể giúp bạn nhận được một căn hộ. Nếu bạn có ai đó sẵn sàng hợp tác, hãy đảm bảo rằng họ có tín dụng tốt và lịch sử thanh toán tiền thế chấp hoặc tiền thuê đúng hạn. Cuối cùng, hãy đảm bảo rằng người thuê nhà của bạn biết họ đang tham gia vào việc gì vì nếu bạn mặc định trong hợp đồng cho thuê, cả hai bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về điều đó.
Vì việc xây dựng có rủi ro cho người thuê, hãy đảm bảo rằng bạn có thể cam kết tài chính với hợp đồng cho thuê trước khi tiếp tục. Không thực hiện cam kết sau khi nhờ sự giúp đỡ của một người phụ trách có thể làm tổn hại đến tín dụng của bạn — và mối quan hệ của bạn.
Điểm tín dụng của bạn chỉ là một phần của câu chuyện tạo nên hồ sơ người tiêu dùng của bạn. Nếu điểm của bạn thấp, hãy nộp kèm các tài liệu ứng tuyển của bạn để kể phần còn lại của câu chuyện và chứng minh rằng bạn là một ứng viên đáng tin cậy có khả năng trả tiền thuê nhà hàng tháng. Đây là những thứ cần mang theo:
Bằng cách mang theo các tài liệu đến buổi phỏng vấn với chủ nhà, bạn có thể điền vào khoảng trống trong báo cáo tín dụng của mình hoặc cân bằng hồ sơ nếu điểm của bạn không phản ánh chính xác lịch sử tín dụng của bạn.
Hầu hết các chủ sở hữu bất động sản đã thành lập đều yêu cầu kiểm tra tín dụng trước khi họ cho bạn thuê. Tuy nhiên, có những chủ nhà không yêu cầu kiểm tra tín dụng. Những tài sản này thường ít được mong đợi hơn, nhưng có thể cho thấy bạn có thể được tin cậy để trả tiền thuê nhà trong khi bạn cũng đang xây dựng tín dụng của mình.
Để tìm một nơi không yêu cầu kiểm tra tín dụng, hãy bắt đầu bằng cách tìm kiếm các căn hộ trên Craigslist, Facebook Marketplace hoặc các quảng cáo phân loại của tờ báo địa phương. Nếu bạn kiên nhẫn và tìm kiếm đủ kỹ lưỡng, bạn sẽ có thể tìm thấy một nơi mà điểm tín dụng của bạn không phải là một phần của quá trình đánh giá.
Nếu bạn đang cố gắng thuê một căn hộ có tín dụng xấu, chủ nhà có thể sẵn sàng chấp nhận đơn xin thuê của bạn hơn nếu bạn chia sẻ tiền thuê với một hoặc nhiều người bạn cùng phòng. Chỉ cần đảm bảo rằng một chủ nhà gửi báo cáo tín dụng của bạn cùng phòng của bạn trước.
Một lựa chọn khác là chuyển đến ở với một người đã sống trong một căn hộ hoặc tài sản cho thuê. Bạn vẫn có thể phải kiểm tra tín dụng, nhưng các khoản thanh toán của bạn sẽ thấp hơn và bạn cùng phòng của bạn có thể vẫn phải chịu trách nhiệm về căn hộ. Bạn chỉ cần trả tiền cho họ, và họ trả tiền cho chủ nhà. Giống như việc có một người tính tiền, sự sắp xếp này sẽ được xây dựng dựa trên tiền đề rằng bạn sẽ thực hiện tất cả các khoản thanh toán của mình đúng hạn. Trước khi ký kết hợp đồng cho thuê lại, hãy kiểm tra hợp đồng cho thuê của bạn để đảm bảo rằng nó được phép.
Căn hộ bạn muốn và căn hộ bạn đủ điều kiện có thể khác nhau. Một trong những bạn có thể đủ điều kiện có thể không có hồ bơi, phòng tập thể dục hoặc gói cáp tích hợp. Nó thậm chí có thể ở phía ít mong muốn của thị trấn, hoặc có thể yêu cầu một tuyến đường đi làm dài hơn.
Bằng cách điều chỉnh lại những kỳ vọng của mình và coi giai đoạn này như một trải nghiệm "xây dựng lại", bạn sẽ cho mình thời gian để xây dựng lại tín dụng của mình. Như một phần thưởng, trả ít hơn cho một không gian nhỏ hơn hoặc ít tiện nghi hơn cho phép bạn giữ thêm số tiền đó trong túi của mình.
Trong khi bạn đang làm tất cả những gì có thể để cho các chủ nhà tiềm năng thấy rằng bạn là một ứng viên xứng đáng, bạn cũng nên biết họ đang xem xét những gì trên báo cáo tín dụng của bạn. Ngay cả khi bạn đã sử dụng các chiến lược trên và đã thuê một căn hộ, điều quan trọng là phải tìm cách làm cho trải nghiệm tiếp theo của bạn suôn sẻ hơn đồng thời xây dựng tín dụng của bạn. Biết chủ nhà đang tìm kiếm điều gì trên báo cáo tín dụng của bạn và tại sao là bước đầu tiên quan trọng.
Lịch sử thanh toán, lịch sử cho thuê, nợ và tình trạng phá sản đều là những phần quan trọng trong hồ sơ người tiêu dùng của bạn. Chủ nhà và công ty cho thuê sẽ cân nhắc tất cả các yếu tố này để xác định xem mối quan hệ giữa người thuê và chủ nhà có hợp lý hay không.
Vì vậy, trước khi bạn nộp đơn, hãy thực hiện các biện pháp cần thiết để cải thiện tín dụng của bạn và do đó cải thiện cơ hội được chấp thuận. Đây là cách thực hiện.
Nếu bạn đang cố gắng thuê một căn hộ với khoản tín dụng xấu và có vài tháng để dư dả, hãy tập trung vào những cách bạn có thể cải thiện điểm tín dụng của mình. Nếu việc thuê một căn hộ là trọng tâm của bạn, thì đây là những bước quan trọng nhất cần tuân theo trong những tháng trước khi nộp đơn.
Thanh toán tất cả các hóa đơn đúng hạn :Lịch sử thanh toán là yếu tố quan trọng nhất trong điểm tín dụng của bạn, vì vậy việc thực hiện tất cả các khoản thanh toán đúng hạn hàng tháng sẽ giúp điểm số của bạn được cải thiện và cho thấy một lịch sử tín dụng tốt. Các chủ nợ và chủ nhà muốn thấy các khoản thanh toán nhất quán trong một thời gian dài.
Thanh toán các khoản nợ của bạn :Bạn có nợ thẻ tín dụng không? Còn khoản vay sinh viên cũ thì sao? Nếu bạn có thời gian trước khi dự định mua một căn hộ, hãy tập trung vào việc trả nợ. Giảm số dư bằng cách trả bớt nợ có thể giúp nâng cao điểm số của bạn.
Nếu bạn thực sự nghiêm túc về việc thuê một căn hộ với tín dụng xấu, hãy xem xét nhận báo cáo tín dụng miễn phí từ Experian để bạn có thể xác định các dấu hiệu đỏ của mình trước khi nộp đơn và làm việc để cải thiện tín dụng của bạn trong dài hạn.