Mua bất động sản cho thuê khác với mua nhà của chính bạn bởi vì bạn xem xét các yếu tố mà bạn có thể không tính đến khi mua nhà của chính mình. Các lựa chọn thế chấp của bạn cũng khác nhau vì bất động sản đầu tư có xu hướng rủi ro hơn so với nhà ở chính. Thu nhập của bạn, cộng với khả năng trống, mất thu nhập cho thuê và chi phí bảo trì trong hoạt động kinh doanh cho thuê của bạn khiến việc kiếm được tài chính trở nên khó khăn hơn. Hãy chuẩn bị để tìm kiếm nhà cho thuê, tính toán tiền thuê và ước tính chi phí bảo trì khi đầu tư vào nhà cho thuê.
Các chi phí không kết thúc với giá nhà và chi phí đóng cửa. Nhà cho thuê phải đáp ứng luật chủ nhà-người thuê nhà quản lý việc cho thuê nhà ở trong khu vực của bạn. Ngôi nhà phải phù hợp với quy chuẩn xây dựng và có thể ở được trước khi bạn cho thuê. Một ngôi nhà trong tình trạng không đạt tiêu chuẩn không chỉ gây khó khăn về tài chính, mà còn ảnh hưởng đến khả năng thu tiền thuê nhà của bạn nếu người thuê quyết định giữ lại khoản thanh toán hoặc chuyển ra ngoài. Một ngôi nhà trong tình trạng tồi tệ cũng có thể gây nguy hiểm cho sức khỏe và sự an toàn của người thuê nhà và là một trách nhiệm pháp lý. Việc sửa chữa, tu sửa hoặc phục hồi tài sản lớn sẽ làm tăng thêm hàng nghìn đô la vào chi phí khởi động cho một lần thuê của bạn.
Bạn thường cần trả trước ít nhất 20% để mua một căn nhà cho thuê. Bạn cũng cần có tín dụng tốt. Mặc dù người cho vay có thể chấp nhận điểm xuống tới 620, nhưng bạn phải đối mặt với mức lãi suất cao nhất. Bạn thường cần ít nhất 740 để có được tỷ lệ tốt nhất. Những người cho vay cũng có thể yêu cầu bạn có vài tháng tiền trả nhà như là khoản dự trữ. Điển hình là giá trị sáu tháng đối với các khoản thanh toán gốc, lãi, thuế và bảo hiểm cho thuê. Một số khoản vay thậm chí có thể yêu cầu đủ thu nhập để trang trải cả chi phí nhà ở chính của bạn cộng với các khoản thanh toán cho thuê tài sản, có nghĩa là bạn không thể tính thu nhập cho thuê dự kiến để đủ điều kiện cho khoản vay. Ví dụ:các khoản vay của Freddie Mac yêu cầu ít nhất hai năm kinh nghiệm của chủ nhà để sử dụng thu nhập cho thuê dự kiến để đủ điều kiện. Người cho vay thường không cho phép người đi vay sử dụng các khoản tiền được tặng để trang trải các khoản thanh toán trước hoặc chi phí đóng; bạn phải sử dụng tiền của chính mình.
Thuê một đại lý bất động sản có kinh nghiệm trong việc bán bất động sản cho thuê. Các đại lý có thể xác định các bất động sản đầu tư có tiềm năng nhất, giúp thu hẹp tìm kiếm của bạn. Giống như bất kỳ giao dịch mua nhà nào, vị trí là yếu tố then chốt khi mua nhà cho thuê. Khu vực đông dân cư, nhu cầu cho thuê cao là nơi mua tốt, theo MSN Real Estate. Những ngôi nhà có nhiều hơn một phòng ngủ và phòng tắm nằm trong các khu dân cư ít tội phạm cũng là điềm tốt cho lợi nhuận của bạn. Gần các phương tiện giao thông công cộng, trường học, khu mua sắm và các tiện nghi cũng có thể làm tăng giá trị căn nhà cho thuê của bạn.
Bạn cần biết thị trường công bằng cho thuê nhà của bạn có thể sẽ được mua. Điều này giúp bạn đặt giá thuê và xác định giá mua hợp lý nhất. Hầu hết các chủ nhà không muốn trả quá cao cho một ngôi nhà hoặc kết thúc bằng màu đỏ mỗi tháng. Nếu muốn tạo ra lợi nhuận mỗi tháng, hoặc ít nhất là hòa vốn, bạn phải ước tính chính xác số tiền thuê có thể tính và tổng chi phí hàng tháng cho việc kinh doanh cho thuê của mình. Giá thuê thị trường hợp lý khác nhau tùy theo vị trí và bất động sản, do đó, yêu cầu thẩm định bất động sản-đầu tư có thể cung cấp ước tính tốt nhất về tiền thuê và thu nhập có thể có hàng tháng của bạn.