Nếu bạn đang gặp khó khăn về tài chính và thấy mình không thể thực hiện các khoản thanh toán thế chấp, bạn có thể đang phải đối mặt với việc bị tịch thu tài sản. Việc bán nhà của cảnh sát trưởng là bước cuối cùng trong quá trình tịch thu nhà, theo đó bạn bị đuổi ra khỏi nhà và nhà của bạn được bán đấu giá công khai. Việc bán hàng của cảnh sát trưởng có thể bị dừng lại; tuy nhiên, nó sẽ mất một số công việc từ phía bạn. Bạn sẽ cần thuê một luật sư và giao tiếp hợp lý với những người phù hợp để ngăn chặn các hành động pháp lý chống lại bạn.
Liên hệ với người cho vay của bạn ngay lập tức. Tùy thuộc vào giai đoạn của quy trình mà trường hợp của bạn đang ở giai đoạn nào, bạn hoàn toàn có thể thảo luận với người cho vay hoặc luật sư của họ về các phương pháp giải quyết thay thế cho tình huống của bạn. Nếu bạn đã liên lạc với ngân hàng của mình trong suốt quá trình, thì đây có thể là một khả năng. Nếu bạn đã bỏ qua thư từ, cuộc gọi điện thoại và các nỗ lực giao tiếp khác, họ có thể không sẵn sàng thương lượng. Liên hệ với luật sư để giúp bạn.
Trả các khoản thanh toán lại của bạn bằng tiền mặt. Bạn có thể thiếu tiền để trả các khoản thanh toán lại của mình, nhưng người cho vay của bạn có thể sẵn sàng giảm số tiền bạn còn nợ để đổi lấy một đề nghị tiền mặt ngay lập tức và chuyển khoản chênh lệch trở lại khoản vay của bạn. Yêu cầu người cho vay của bạn cung cấp cho bạn một báo cáo cho biết tổng số khoản nợ của bạn bao gồm cả tiền lãi, tiền phạt và phí pháp lý. Làm cho họ một đề nghị nếu bạn có tiền. Nếu điều này không thể thực hiện được, bạn cần phải thương lượng lại một thỏa thuận phù hợp.
Cố gắng thương lượng lại. Sau khi gặp luật sư của bạn, hãy xây dựng một thỏa thuận thanh toán để thỏa mãn khoản nợ của bạn. Yêu cầu luật sư của bạn liên hệ với người cho vay thay mặt bạn và trình bày với họ đề xuất của bạn. Nếu họ chấp nhận, hãy nhận một thỏa thuận bằng văn bản và bắt đầu trả các khoản thanh toán lại của bạn. Trong thời gian này, việc bán hàng của cảnh sát trưởng sẽ bị hoãn lại nhưng có thể quay trở lại nếu bạn không tuân theo thỏa thuận. Nếu người cho vay của bạn kiện hoặc phản đối một thỏa thuận không thuận lợi, bạn phải tìm kiếm các giải pháp thay thế khác.
Cơ cấu lại khoản vay của bạn. Rốt cuộc, các ngân hàng không ủng hộ việc kinh doanh bao vây bất động sản. Họ kiếm được lợi nhuận lớn hơn nhiều trên khoản tài chính gắn liền với nó. Nhờ luật sư thương lượng với người cho vay của bạn để cơ cấu lại khoản vay hiện tại của bạn thành các điều khoản hợp lý hơn. Trong nền kinh tế ngày nay, điều này là phổ biến, vì hàng triệu người không có khả năng thanh toán khoản vay mua nhà theo cấu trúc ban đầu của họ. Đừng kén chọn. Ngăn không cho nhà của bạn bị bán đấu giá là mục tiêu của bạn, không phải là gặt hái được những khoản tiết kiệm khổng lồ. Nếu ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn một thỏa thuận, quá trình tịch thu tài sản sẽ kết thúc. Nếu không, bạn phải tiếp tục thông qua các kênh khả năng. Đây cũng là thời điểm thích hợp để liên hệ với cố vấn tránh tịch thu nhà tại HUD, hoặc Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (xem Tài nguyên bên dưới).
Tái cấp vốn với ngân hàng khác. Rất có thể, bây giờ bạn đã bị tịch thu tài sản trên báo cáo tín dụng của mình. Nói chung, tịch thu nhà là một trong những cảnh cáo tồi tệ nhất mà bất cứ ai có thể gặp phải đối với họ. Tuy nhiên, khi các ngân hàng cần nguồn thu, nhiều người sẵn sàng tái cấp vốn cho các khoản vay mua nhà cho những người vay gặp khó khăn. Trước khi bạn tìm kiếm nguồn tài chính mới, hãy nhờ luật sư của bạn liên hệ với người cho vay của bạn và yêu cầu tạm trú trong quá trình tịch thu tài sản trong khi bạn tìm kiếm một ngân hàng mới. Liên hệ với một nhà môi giới thế chấp để tiếp cận với nhiều chương trình từ nhiều tổ chức cho vay khác nhau. Cung cấp cho nhân viên khoản vay của bạn những lá thư giải thích chi tiết liên quan đến việc bị tịch thu tài sản hiện tại của bạn. Nhờ luật sư của bạn viết chúng để bạn thêm uy tín.
Tận dụng một đợt giảm giá. Tùy thuộc vào ngày cảnh sát trưởng của bạn sắp đến ngày bán hàng nhanh như thế nào, bạn có thể dừng việc mua bằng cách sử dụng một đợt bán khống. Yêu cầu luật sư của bạn yêu cầu được phép bán căn nhà của bạn với số tiền ít hơn số tiền bạn nợ thế chấp chỉ đơn giản là để xóa nợ xấu khỏi sổ sách ngân hàng. Nếu họ đồng ý, hãy tuyển người quen mua và thuê lại cho bạn. Bạn có thể mua lại nó sau này từ chủ sở hữu mới.
Hãy nhờ đến gia đình và bạn bè của bạn để được giúp đỡ. Nếu bạn không còn lựa chọn nào khác và việc bán hàng của cảnh sát trưởng không thể dừng lại bằng các phương pháp truyền thống, hãy kêu gọi gia đình, bạn bè và cơ quan nhà thờ của bạn. Tùy thuộc vào số tiền bạn nợ khi trả lại và khoản thế chấp của bạn, bạn bè và gia đình của bạn có thể sẵn sàng giúp bạn tiết kiệm ngôi nhà của mình bằng các khoản vay hoặc quà tặng tư nhân.
Hãy lưu ý về ngày dự kiến bán hàng của cảnh sát trưởng của bạn. Điều này sẽ cho bạn biết bạn có bao nhiêu thời gian để tiết kiệm cho ngôi nhà của mình.
Nhận các thỏa thuận bằng văn bản từ ngân hàng của bạn nếu bạn thương lượng lại kế hoạch thanh toán.
Không bao giờ tránh việc người cho vay cố gắng tiếp cận bạn trong quá trình tịch thu tài sản, đặc biệt nếu bạn muốn cứu nhà của mình.