Làm thế nào để nhiều người giàu có được như vậy? Họ đầu tư vào bất động sản. Đó là một cách đã được chứng minh để xây dựng sự giàu có.
90% triệu phú trở nên như vậy nhờ sở hữu bất động sản. Nhà công nghiệp nổi tiếng (và tỷ phú) Andrew Carnegie đã nói như vậy.
Bản thân là một nhà đầu tư bất động sản, tôi có thể chứng minh sức mạnh xây dựng sự giàu có của nó. Bất cứ khi nào chủ đề này xuất hiện trong cuộc trò chuyện, hầu hết mọi người đều nói rằng họ đã nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản. Vậy tại sao chưa đến 1 trong 7 người làm được điều đó?
Nhiều người nghĩ rằng nó quá phức tạp hoặc cần quá nhiều thời gian hoặc tiền bạc để bắt đầu. Và có lẽ điều đó đã đúng vào 20 năm trước.
Nhưng ngày nay, có rất nhiều cách khác nhau để đầu tư vào bất động sản (thậm chí không cần mua bất động sản) đến mức hầu hết mọi người đều có thể trở thành nhà đầu tư bất động sản theo một cách nào đó.
Mục lục
Dưới đây là một số cách tốt nhất để đầu tư vào bất động sản hiện nay mà không cần phải mua bất động sản:
Quỹ Đầu tư Bất động sản (hay REIT) là một công ty sở hữu và vận hành bất động sản. Bạn có thể mua cổ phần trong REIT và do đó sở hữu một phần nhỏ của công ty sở hữu bất động sản đó.
Đó có thể là một cách tuyệt vời để học cách đầu tư vào bất động sản với ít tiền. Bạn có thể mua một phần REIT với giá 10-100 đô la so với khoản trả trước từ 10.000 đô la trở lên cho một bất động sản cho thuê.
Tiền của bạn được gộp với tiền của các nhà đầu tư khác và được sử dụng để mua bất động sản. REIT quản lý tài sản và bạn nhận được lợi ích từ dòng tiền và sự đánh giá cao do tài sản vật chất do REIT sở hữu.
REIT có nhiều loại và thường chúng chuyên về một loại bất động sản cụ thể như:
Nếu bạn quan tâm đến một loại nội dung cụ thể, gần như chắc chắn có REIT cho nó.
Và nếu bạn quan tâm đến việc hiển thị bất động sản chung trong danh mục đầu tư của mình, thậm chí còn có các quỹ chỉ số theo dõi thị trường bất động sản tổng thể (tương tự như quỹ chỉ số S&P 500).
Một ví dụ là VGSIX - Vanguard’s Real Estate Index Fund. (Đọc thêm để biết một số quỹ chỉ số Vanguard tốt nhất).
Đạo luật JOBS năm 2012 đã mở ra cánh cửa cho nhiều doanh nghiệp nhỏ (bao gồm cả các công ty bất động sản) huy động tiền thông qua huy động vốn từ cộng đồng.
Đầu tư bất động sản cổ phần tư nhân từng chỉ thuộc về giới siêu giàu và có quan hệ tốt. Nhưng huy động vốn từ cộng đồng đã cho phép các nhà đầu tư trung bình tham gia vào bất động sản theo cách mà trước đây là không thể.
Gây quỹ cộng đồng tương tự như REIT. Các nhà quản lý quỹ gộp tiền của bạn để mua một tài sản duy nhất hoặc nhiều tài sản.
Lợi nhuận từ việc cải tạo, vận hành và cuối cùng là bán bất động sản được chia cho các nhà đầu tư.
Thường có hai yếu tố - cổ tức (được trả hàng quý hoặc hàng năm từ dòng tiền hoạt động) và tăng trưởng vốn chủ sở hữu (do tăng giá, phản ánh trong giá cổ phiếu).
Có hàng chục nền tảng huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, nhưng hai nền tảng tập trung vào việc giúp các nhà đầu tư không được công nhận (tức là không phải giới siêu giàu) tham gia vào bất động sản là Fundrise và DiversyFund.
Cả hai đều cho phép bạn bắt đầu với số tiền ít nhất là 500 đô la và đầu tư tiền của mình vào một danh mục bất động sản đa dạng.
Tôi đã làm rất nhiều việc khác nhau trong đầu tư bất động sản, nhưng một trong những mục tiêu yêu thích của tôi là trở thành người cho vay nặng lãi.
Nếu bạn có tiền mặt, bạn có thể “trở thành ngân hàng” và cho những người đi thuê nhà hoặc chủ nhà cho vay tiền, những người cần thực hiện công việc nghiêm túc đối với một tài sản trước khi họ có thể nhận được một khoản vay ngân hàng điển hình.
Khoản vay tiền khó thường là khoản vay ngắn hạn (một năm hoặc ít hơn) được phát hành trên bất động sản trong giai đoạn cải tạo.
Ví dụ, tôi cho một nhà đầu tư vay tiền mua một căn nhà với ý định sửa sang lại toàn bộ và sau đó bán lại tài sản. Tôi đang hưởng lãi suất 13% cộng 2 điểm (một điểm là phí trả trước 1% giá trị khoản vay). Tôi đã cho vay tổng cộng 75% giá trị sau khi sửa chữa (ARV) và bất động sản đó tự đảm bảo số tiền đó.
Bằng cách sử dụng những con số thận trọng và sử dụng bất động sản vật chất làm tài sản thế chấp, bạn sẽ giảm thiểu rủi ro của mình. Cá nhân tôi chỉ thích cho vay những tài sản mà tôi không ngại tự mình sở hữu nếu điều tồi tệ nhất xảy ra và tôi phải tịch thu tài sản.
Một cách để tham gia vào các khoản vay tiền khó khăn trực tuyến là thông qua một nền tảng có tên là Groundfloor.
Groundfloor tạo ra các khoản vay cho các công ty bất động sản và bạn có thể đầu tư ít nhất là 10 đô la để sở hữu một phần của khoản vay và thu lãi.
Bạn sẽ không kiếm được nhiều tiền nhất có thể bằng cách tự xây dựng mối quan hệ với những người chèo lái và chủ nhà, nhưng theo kinh nghiệm cá nhân của tôi, tôi có thể kiếm được khoảng 12% mỗi năm với Groundfloor. Hầu hết các khoản vay trên nền tảng này nằm trong khoảng lãi suất 7-14%.
Nhiều người muốn tham gia đầu tư vào bất động sản, nhưng họ không có tiền để tự mình làm điều đó.
Ngay cả khi ngân hàng cho bạn vay 80%, việc vay 20% còn lại cộng với bất kỳ hoạt động cải tạo nào đã được lập ngân sách có thể dễ dàng khiến bạn hoàn vốn từ 20.000 - 50.000 USD.
Tương tự như cho vay tiền khó, trở thành một đối tác tiền có nghĩa là bạn đang mang tiền mặt đến bàn và bên kia đang thực hiện giao dịch (và thường là quản lý việc cải tạo hoặc vận hành tài sản).
Nhưng thay vì cung cấp cho họ một khoản vay với lãi suất đã định, bạn đang trở thành đối tác cổ phần với họ và sẽ tạo ra một tỷ lệ phần trăm nhất định trong tổng lợi nhuận vào cuối ngày.
Ví dụ:có thể một người thợ lật đang nhận một khoản vay tiền khó để trang trải 70% tổng chi phí mua và cải tạo của mình nhưng vẫn cần 30% còn lại. Đó là nơi bạn đến.
Để đổi lấy việc cung cấp 30% quỹ còn lại, bạn sẽ nhận được một tỷ lệ lợi nhuận nhất định khi ngôi nhà được cải tạo và bán (thông thường chia lợi nhuận 50/50).
Cấu trúc của các loại quan hệ đối tác này có thể theo hầu hết các thuật ngữ có thể tưởng tượng được. Theo kinh nghiệm của tôi, chúng hoạt động tốt nhất với người mà bạn đã biết và tin tưởng.
Nhưng ngay cả khi vẫn còn, các điều khoản của quan hệ đối tác nên được viết ra và đồng ý từ trước, và tốt nhất là được xem xét bởi một luật sư. Nhiều điều có thể xảy ra trong một giao dịch và bạn muốn đảm bảo rằng số tiền khó kiếm được của mình được bảo vệ tốt nhất có thể.
Mặc dù “đầu tư vào bất động sản” nghe có vẻ thụ động, nhưng việc sở hữu bất động sản cho thuê không nhất thiết phải thụ động (và việc lật tẩy chắc chắn không phải là thụ động).
Những ý tưởng trên hầu hết là những cách đầu tư bất động sản thụ động.
Tôi muốn đưa ra một vài ý tưởng khác để kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản thông qua các phương tiện ít thụ động hơn, trong khi vẫn có thể tham gia mà không cần nhiều tiền và không phải mua bất động sản.
Bán buôn là cách chúng tôi bắt đầu đầu tư bất động sản và tích lũy tiền mặt để mua thêm bất động sản cho thuê.
Nếu bạn không quen với nó, tiền đề cơ bản là bạn ra ngoài và hối hả tìm kiếm các giao dịch tốt về bất động sản, đặt chúng theo hợp đồng, sau đó bán hợp đồng đó cho một nhà đầu tư khác với một khoản phí.
Chúng tôi đã có thể tạo ra lợi nhuận trung bình khoảng 10.000 đô la cho mỗi bất động sản theo cách này mà không cần sở hữu nó!
Nói rõ hơn, bán buôn không hề bị động. Bạn phải sẵn sàng làm việc để tìm kiếm những giao dịch thực sự tuyệt vời. Những thứ này thường đến từ những người đang gặp khó khăn về tài chính hoặc một dạng khác.
Hoặc bản thân căn nhà đang gặp nạn - cần quá nhiều việc để bán qua các kênh thông thường - hoặc có điều gì đó đang xảy ra trong cuộc sống của chủ sở hữu mà họ cần bán nhanh để lấy tiền mặt. Có lẽ họ đang đối mặt với việc bị tịch thu tài sản hoặc bị chậm nộp thuế.
Khi chúng tôi mới bắt đầu đầu tư bất động sản, vợ tôi đã có giấy phép kinh doanh bất động sản để chúng tôi có thể tiết kiệm một số chi phí giao dịch.
Tuy nhiên, một lợi ích bất ngờ là số tiền mặt mà chúng tôi có thể kiếm được từ việc cô ấy giúp đỡ bạn bè, gia đình và những người được giới thiệu mua hoặc bán nhà của họ.
Đó hóa ra là việc mà cô ấy thực sự thích làm và đó là một cách bán thời gian để cô ấy kiếm thêm 10-20.000 đô la mỗi năm.
Chúng tôi không thực hiện bất kỳ hoạt động tiếp thị nào, nhưng chỉ cần tham gia vào lĩnh vực bất động sản và tạo mối quan hệ, cô ấy đã đón một vài khách hàng mỗi năm.
Hầu hết mọi người sẽ nói với bạn rằng bạn sẽ không bao giờ kiếm được tiền với tư cách là một đại lý bất động sản bán thời gian, nhưng điều đó không đúng theo kinh nghiệm của chúng tôi.
Tôi nghĩ rằng nếu bạn đã quan tâm đến bất động sản, xin giấy phép có thể là một cách tuyệt vời để kiếm thêm tiền. Và hầu hết công việc là vào ban đêm và cuối tuần, vì vậy ngay cả khi bạn có công việc ban ngày, nó vẫn có thể được hoàn thành.
Nếu bạn quyết định đi theo con đường này, bạn sẽ phải trả một khoản tiền kha khá để duy trì giấy phép của mình. Nó thay đổi tùy theo tiểu bang, nhưng đối với vợ tôi, nó khoảng 3.000 đô la mỗi năm.
Nếu bạn quan tâm đến ngành bất động sản nhưng chưa sẵn sàng mua bất động sản, bạn có thể học hỏi được nhiều điều bằng cách cung cấp dịch vụ cho các nhà đầu tư hoặc đại lý bất động sản.
Làm nghề tự do là một cách dễ dàng để kiếm thêm tiền và theo kinh nghiệm của tôi, bất kỳ ai cũng có thể học cách kiếm 200 đô la mỗi ngày bằng các kỹ năng mà họ đã có.
Có toàn bộ ngành công nghiệp được xây dựng xoay quanh tài chính, tiếp thị, phần mềm và các dịch vụ khác được cung cấp rõ ràng cho những người trong lĩnh vực bất động sản. Hầu như bất kỳ dịch vụ tự do nào bạn có thể nghĩ đến đều có thể được nhắm mục tiêu vào thị trường bất động sản.
Dưới đây là một số ví dụ về các dịch vụ tự do mà bạn có thể cung cấp:
Tôi hy vọng bài viết này đã truyền cảm hứng cho nhiều nhà đầu tư bất động sản ghế bành ngoài kia hành động. Như bạn thấy, bạn không cần phải là một chủ nhà để kiếm tiền từ bất động sản.
Cho dù đầu tư thụ động thông qua REIT hoặc hợp vốn cộng đồng, hay bắt đầu tham gia vào ngành bất động sản để tiết kiệm vốn đầu tư, có rất nhiều cách khác nhau để tham gia vào công cụ tạo ra của cải đáng kể nhất mọi thời đại.