Nếu bạn đang tham gia huy động vốn từ cộng đồng trong lĩnh vực bất động sản, thì bạn có thể được đầu tư với Fundrise.
Mặc dù đây là một nền tảng tuyệt vời để có được sự đa dạng hơn trong lĩnh vực bất động sản, nhưng bạn có thể đang tìm kiếm các giải pháp thay thế hoặc các nền tảng bổ sung để đầu tư.
Giống như đa dạng hóa các khoản đầu tư của bạn, đôi khi bạn cũng nên đa dạng hóa các nền tảng mà bạn chọn để đầu tư. Nhiều cung cấp các biến thể, cấu trúc phí và tùy chọn khác nhau cho số tiền của bạn.
Vậy có những lựa chọn thay thế Fundrise nào? Dưới đây, tôi sẽ chia sẻ một số lựa chọn đầu tư bất động sản khác mà bạn có.
Mục lục
Fundrise cung cấp một trong những cách dễ dàng nhất để đa dạng hóa các khoản đầu tư của bạn và tiếp xúc với các giao dịch bất động sản thực tế. Khoản đầu tư thấp 500 đô la giúp nhiều nhà đầu tư tiếp cận được với bất động sản mà nếu không họ không thể mua được. Mặc dù đây là một khoản đầu tư dài hạn, nhưng đây là một cách tuyệt vời để tiếp cận bất động sản.
Vì vậy, có, Fundrise có thể là một lựa chọn đầu tư tốt cho bạn.
Hãy nhớ rằng, "cách thức" và "cái gì" bạn đầu tư và các loại tài sản dựa trên sở thích cá nhân, mục tiêu và khả năng chấp nhận rủi ro của bạn.
Về mặt cá nhân, tôi sẽ sớm bắt đầu với Fundrise. Tôi có một vài người bạn đã đầu tư với họ từ những ngày đầu tiên và đã thấy lợi nhuận ổn định và không có khiếu nại.
Trong vài năm gần đây, Fundrise đã được chứng minh là một lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn tiếp cận với bất động sản mà không gặp rắc rối khi mua và quản lý bất động sản.
Tuy nhiên, bạn cũng có thể đang xem xét các lựa chọn thay thế Fundrise.
Có thể bạn muốn đa dạng hóa thành nhiều dịch vụ bất động sản hơn hoặc có thể bạn không phải là người yêu thích nền tảng hoặc phí, vì vậy bạn đang tìm kiếm một thứ gì đó khác biệt.
Mặc dù bạn có thể bắt đầu với Fundrise với mức thấp nhất là 500 đô la hoặc nâng cấp lên ba tùy chọn danh mục đầu tư khác bắt đầu từ 1.000 đô la - đó vẫn có thể là một khoản kha khá đối với bạn.
Nói chung, hầu hết các công ty đầu tư vào lĩnh vực bất động sản sẽ có mức tối thiểu giống như Fundrise.
Tuy nhiên, Groundfloor là một giải pháp thay thế Fundrise thực sự có chi phí thấp hơn nhiều để bắt đầu. Ít hơn bao nhiêu? Bạn có thể mở một tài khoản miễn phí và bắt đầu đầu tư chỉ với $ 10.
Chỉ đầu tư 10 đô la ở đây và sẽ không giúp bạn trở nên giàu có bằng bất kỳ phương tiện nào. Tuy nhiên, nó giúp bạn đa dạng hóa và học hỏi về đầu tư vào bất động sản.
Groundfloor hiện là nền tảng đầu tư duy nhất cung cấp các khoản đầu tư bất động sản ngắn hạn, có năng suất cao cho công chúng.
Groundfloor không tập trung vào các bất động sản thương mại khổng lồ.
Thay vào đó, khi bạn có tài khoản, bạn sẽ nhận được danh sách các khoản đầu tư tiềm năng mà bạn có thể chọn, với lợi nhuận từ 6-14% và một mức khác nhau cho mỗi khoản đầu tư.
Phần lớn các khoản đầu tư bất động sản hiện nay là nhà dành cho một gia đình, căn hộ song lập và đôi khi bạn có thể thấy căn hộ hoặc chung cư. Bạn có thể đọc toàn bộ bài đánh giá và tổng quan về Groundfloor tại đây.
Mặc dù DiversyFund là một trong những nền tảng mới hơn trong khối, nhưng nền tảng huy động vốn cộng đồng thay thế đang nhanh chóng trở thành một lựa chọn phổ biến cho Fundrise.
Tuy nhiên, mặc dù họ mới tham gia vào bối cảnh nhưng họ vẫn đang cung cấp bất động sản thương mại với giá cả phải chăng.
Giống như Fundrise, quỹ của họ bắt đầu với khoản đầu tư tối thiểu chỉ 500 đô la.
Điều đó sẽ giúp bạn có được REIT Tăng trưởng của họ. Quỹ này là Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) do SEC quản lý nhằm xây dựng sự giàu có bằng cách đầu tư vào các tòa nhà chung cư có dòng tiền.
Tuy nhiên, có một số điểm khác biệt khiến DiversyFund trở nên nổi bật so với đám đông trong danh sách này.
Đầu tiên, công ty thực sự sở hữu các tài sản mà họ đang đầu tư. Nhiều nền tảng như Fundrise thực sự sử dụng bên thứ ba để xử lý các giao dịch.
Tại sao DiversyFund sở hữu các thuộc tính lại tốt hơn? Đối với một, nó loại bỏ bất kỳ khoản phí nào cho khoản đầu tư của bạn vì không có bên nào khác mà công ty phải trả cho khoản đầu tư của bạn. Và hai, điều này có nghĩa là lợi nhuận cao hơn cho bạn.
Thay vào đó, DiversyFund tạo ra một phần trăm lợi nhuận sau khi các nhà đầu tư của họ được thanh toán từ bất kỳ khoản nắm giữ nào của họ. Bạn có thể tìm hiểu thêm về DiversyFund trong bài đánh giá sản phẩm của chúng tôi.
Streitwise là một công ty đầu tư bất động sản trực tuyến kết hợp công nghệ tiên tiến của họ và các quy định của liên bang để giúp mọi người có thể tiếp cận đầu tư bất động sản thương mại.
Chỉ với 1.000 đô la, bạn có thể đầu tư vào danh mục tài sản bất động sản tư nhân được quản lý chuyên nghiệp.
Streitwise nhằm mục đích thu được và quản lý danh mục đầu tư đa dạng theo định hướng giá trị dành cho những người thuê nhà đáng tin cậy để mang lại nguồn cổ tức ổn định và ngày càng tăng.
Công ty tập trung vào các thị trường được định giá khá tốt tạo ra cổ tức cao hơn cho các nhà đầu tư.
Về cơ bản, họ đầu tư vào bất động sản ở các thị trường mới nổi nhưng dễ dàng lấp đầy bởi những người thuê có tín dụng lớn, giá trị ròng cao hơn và các bất động sản nằm gần các chủ sở hữu lâu đời và tiện nghi để có giá trị bất động sản cao hơn.
Điều tuyệt vời về Streitwise là nó có thể truy cập được bởi cả các nhà đầu tư được công nhận và không được công nhận. Vì vậy, bây giờ bất kỳ ai cũng có cơ hội có được danh mục đầu tư đa dạng gồm các bất động sản thương mại chất lượng.
Với Streitwise, bạn phải trả khoản phí trả trước 3% và phí quản lý 2% liên tục, tất cả đều được tính trước khi bạn chia cổ tức.
Hãy nhớ rằng hầu hết các REIT khác tính phí lên đến 15% dưới dạng phí trả trước, phí quản lý tài sản, phí mua lại, phí định đoạt, phí tài trợ, phí biểu diễn và các chi phí khác. Bạn có thể đọc bài đánh giá Streitwise của tôi ở đây.
Trong khi các lựa chọn thay thế Fundrise trước đây tập trung nhiều hơn vào các khoản vay cá nhân hoặc REIT, Roofstock đang làm mọi thứ hơi khác một chút. Nền tảng này cho phép bạn mua và đầu tư trực tiếp vào các ngôi nhà của một gia đình mà không cần phải quản lý tài sản trực tiếp.
Thay vào đó, Roofstock có sẵn người quản lý tài sản ưa thích của riêng họ để xử lý các trách nhiệm hoạt động, như quan hệ với người thuê, giám sát nâng cấp và quản lý hàng ngày.
Cách hoạt động là bạn tìm kiếm tài sản dựa trên vị trí, giá niêm yết, lợi nhuận bạn có thể tìm kiếm, v.v. Sau đó, bạn có thể phân tích tài sản đó thông qua tất cả các công cụ, hình ảnh và dữ liệu nghiên cứu về vị trí và tài sản đó.
Từ đó, bạn có thể đưa ra một đề nghị miễn phí.
Nếu đề nghị của bạn được chấp nhận, Roofstock tính phí thị trường bằng 0,5% giá hợp đồng hoặc 500 đô la, tùy theo mức nào cao hơn. Sau đó, đề nghị có thể được thương lượng bởi người bán hoặc nếu họ chấp nhận, thì bạn có thể bước vào giai đoạn kết thúc.
Sau đó, bạn có thể bắt đầu kiếm thu nhập cho thuê và người quản lý tài sản được giao từ Roofstock sẽ xử lý bất kỳ hoạt động nào cần thiết hàng ngày. Và cuối cùng, bạn cũng có thể bán tài sản đó trên Roofstock nếu muốn.
Nhược điểm của Roofstock là hiện tại đây chỉ là những ngôi nhà dành cho một gia đình ở một nửa Hoa Kỳ và chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận.
Nhưng nếu bạn phù hợp với các yêu cầu và đang tìm mua bất động sản cho thuê hợp pháp, thì Roofstock có thể là một lựa chọn phù hợp.
Một lựa chọn huy động vốn từ cộng đồng bất động sản khác là PeerStreet, đã xuất hiện được vài năm và được thành lập không lâu sau Fundrise.
PeerStreet có một chút khác biệt so với REIT vì đây là một thị trường trực tuyến, nơi các nhà đầu tư có thể chọn các khoản vay bất động sản tư nhân chất lượng cao.
Với công ty đầu tư, các nhà đầu tư có quyền tiếp cận các khoản vay bất động sản mà những người không phải là nhà đầu tư bất động sản truyền thống thường không dễ dàng tiếp cận.
Các khoản vay thường được bảo đảm bằng các khoản vay đầu tiên về bất động sản. Sau đó, PeerStreet hợp tác với những người khởi tạo hàng đầu ở Hoa Kỳ và xem xét cẩn thận các khoản vay của họ trước khi cung cấp cho các nhà đầu tư.
Hầu hết các khoản vay trên PeerStreet đều có thời hạn ngắn (6-24 tháng) và phạm vi đầu tư của chúng mang lại cho nhà đầu tư cơ hội xây dựng danh mục các khoản vay đa dạng theo loại bất động sản, địa lý, kỳ hạn, v.v.
Mặc dù khoản đầu tư tối thiểu chỉ là 1.000 đô la tại PeerStreet, thị trường của họ hiện chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận.
Mức phí dao động từ 0,25% -1,00%, nhìn chung là khá công bằng. Phí là "chênh lệch" giữa lãi suất phải trả cho một khoản vay và lãi suất bạn nhận được với tư cách là một nhà đầu tư.
Một giải pháp thay thế Fundrise phổ biến khác là một nền tảng có tên là Origin Investments. Công ty bất động sản này chủ yếu tập trung vào các dự án phát triển và bất động sản nhà ở đa gia đình.
Sự khác biệt chính ở đây là bạn cần phải là một nhà đầu tư được công nhận và các khoản đầu tư tối thiểu cao hơn nhiều:50.000 đô la và 100.000 đô la!
Ngoài ra, cơ cấu phí của họ cao hơn một chút so với những người khác, với 1,25%. Tuy nhiên, họ đã tự hào có IRR gộp trung bình 30% kể từ năm 2014.
Họ cũng khá minh bạch trong các dự án của mình, nơi bạn có thể xem từng tài sản trong quỹ của họ và nhận được các thông tin chi tiết cần thiết.
Nhưng nếu bạn có giá trị ròng cao và đang muốn đầu tư lớn, thì Origin Investments là một trong những nền tảng đáng tin cậy hàng đầu.
Bạn có thể đầu tư vào hai quỹ của họ hiện tại:
Các tùy chọn khác ở trên thường là các trang web huy động vốn từ cộng đồng bất động sản hoặc REIT tư nhân không tuân theo thị trường chứng khoán.
Tuy nhiên, bạn có thể không muốn giao dịch với nhiều nền tảng và có thể đầu tư vào thứ gì đó bạn có thể bán nhanh chóng.
Đó là nơi REIT trên sàn giao dịch chứng khoán có thể là một lựa chọn tốt cho bạn. Cá nhân tôi đề xuất Quỹ chỉ số Vanguard hoặc ETF, vì vậy đó là lý do tại sao tôi đưa quỹ bất động sản của họ vào đây.
Quỹ này được gọi là Vanguard Real Estate Index Fund Admiral Shares (VGSLX). Quỹ này bao gồm các công ty mua bất động sản thương mại như cao ốc văn phòng, khách sạn, v.v.
Mặc dù nó không theo dõi chính xác chuyển động của cổ phiếu và trái phiếu, nhưng nó vẫn theo dõi thị trường chứng khoán. Thêm vào đó, thật tuyệt khi trả cổ tức hàng quý.
Nhưng hãy nhớ rằng, bạn không thực sự đầu tư vào bất động sản, vì vậy, khả năng tiếp xúc với bất động sản của bạn bị hạn chế.
Tuy nhiên, nó vẫn có thể giúp bạn đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình một chút. Tôi có dưới 10% trong Roth IRA của mình trong quỹ này chỉ để tiếp xúc, nhưng nó có thể biến động. Vì vậy, hãy đảm bảo bạn thực hiện nghiên cứu của mình trước khi đầu tư hàng tấn tiền.
Ở đó, bạn có một số Giải pháp thay thế Fundrise tốt nhất để xem xét.
Có một số nền tảng đầu tư bất động sản khác và nhiều nền tảng khác đang xuất hiện. Nhưng đây là một số lựa chọn thay thế tốt nhất cho Fundrise mà bạn có thể muốn xem xét.
Vậy bạn có đang đầu tư vào bất kỳ cái nào ở trên không? Kinh nghiệm của bạn với Fundrise hoặc bất kỳ tùy chọn nào khác là gì? Hãy cho tôi biết trong các ý kiến dưới đây!Bạn có thể trở thành đại lý bất động sản được cấp phép với tội phạm không?
Muốn có bất động sản mà không gặp rắc rối? Xem xét một DST
4 Những lầm tưởng về đầu tư bất động sản thụ động mà bạn có thể sai về
Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản:Tôi có nên cân nhắc không?
Đánh giá Realty Mogul | Đầu tư bất động sản được công nhận