Trong khi các nhà đầu tư lần đầu thường tìm đến thị trường chứng khoán để đầu tư, thì đầu tư bất động sản là một lĩnh vực khác có thể kiếm được lợi nhuận lớn theo thời gian.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc tham gia vào cuộc chơi bất động sản, đây là những điều bạn cần biết về các loại hình đầu tư bất động sản khác nhau, cách bắt đầu đầu tư vào bất động sản và những cạm bẫy cần tránh.

Các loại hình đầu tư bất động sản khác nhau

Tùy thuộc vào mục tiêu của bạn, số tiền bạn phải đầu tư và mức độ thực hành bạn muốn với danh mục đầu tư của mình, có một số loại hình đầu tư bất động sản khác nhau mà bạn có thể chọn:

• Bất động sản nhà ở :Với tùy chọn này, bạn có thể mua bất kỳ loại bất động sản nhà ở nào và kiếm tiền bằng cách thu tiền thuê từ những người thuê. Bạn cũng có thể chọn bán tài sản để lấy vốn chủ sở hữu mà bạn đã tích lũy được theo thời gian. Một hình thức khác của bất động sản nhà ở là cố định và lật lại. Với cách tiếp cận này, bạn mua bất động sản trong tình trạng kém với mức chiết khấu cao, chi tiền để sửa chữa chúng, sau đó bán chúng kiếm lời — tất cả thường trong vòng một năm.
• Bất động sản thương mại :Tùy chọn này tương tự như bất động sản nhà ở nhưng liên quan đến việc mua các tòa nhà chứa một hoặc nhiều doanh nghiệp. Với tư cách là chủ nhà, bạn sẽ thu tiền thuê nhà từ người thuê khi họ vận hành công việc kinh doanh của mình.
• Đất thô :Các nhà đầu tư có nhiều vốn có thể chọn đầu tư vào đất thô hoặc các lô đất trống, nơi họ hoặc người khác có thể muốn xây dựng bất động sản thương mại hoặc nhà ở trong tương lai.
• Ủy thác đầu tư bất động sản :Được gọi tắt là REIT, các công ty giao dịch công khai này sở hữu danh mục đầu tư bất động sản và bạn có thể mua cổ phiếu trong đó. REITs phải trả lại 90% thu nhập chịu thuế cho cổ đông mỗi năm, vì vậy chúng có thể là một cách tuyệt vời để kiếm thu nhập từ cổ tức. Chúng cũng cho phép bạn tận dụng lợi ích của việc đầu tư bất động sản mà không thực sự sở hữu bất kỳ tài sản nào.
• Nền tảng huy động vốn từ cộng đồng :Các nền tảng đầu tư này cho phép các nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản theo cách thường dành cho các cá nhân giàu có. Về cơ bản, bạn gom tiền của mình với các nhà đầu tư trên khắp thế giới để mua bất động sản, sau đó kiếm lợi nhuận dựa trên khoản đầu tư của bạn.

Có Tốn Nhiều Đầu Tư Vào Bất Động Sản Không?

Số vốn cần thiết để đầu tư vào bất động sản có thể khác nhau tùy thuộc vào cách tiếp cận của bạn. Ví dụ, nếu bạn muốn đầu tư vào REIT (tùy chọn ít tốn kém nhất), bạn chỉ cần đủ tiền để mua một cổ phiếu.

Các nền tảng huy động vốn cộng đồng thường là lựa chọn ít tốn kém thứ hai, nhưng các nền tảng như Fundrise và Realty Mogul có mức đầu tư ban đầu tối thiểu lần lượt là 500 đô la và 1.000 đô la.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua đất hoặc tài sản thô, bạn thường cần ít nhất đủ tiền để trả trước và tiền để trang trải chi phí thế chấp và bảo trì ngay từ đầu. Có nhiều lựa chọn tài chính khác nhau và các yêu cầu trả trước có thể phụ thuộc vào người cho vay, tình hình tín dụng của bạn, loại tài sản bạn đang mua và giá mua.

Rủi ro của Bất động sản là gì?

Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, đầu tư bất động sản đi kèm với rủi ro. Bởi vì hầu hết các hình thức đầu tư bất động sản không ràng buộc trực tiếp với thị trường chứng khoán, rủi ro thường khác nhau. Dưới đây là một số điều cần biết.

• Không thể đoán trước :Cũng giống như thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản không thể đoán trước được. Mặc dù bất động sản có thể tăng giá tốt trong một vài năm, nhưng không có gì đảm bảo rằng tốc độ tăng trưởng sẽ tiếp tục. Nếu thị trường bất động sản sụp đổ sau khi bạn mua bất động sản, bạn có thể bị mắc kẹt với một ngôi nhà được định giá quá cao.
• Vị trí kém :Vị trí là yếu tố quyết định trong đầu tư bất động sản. Nếu bạn đang mua bất động sản nhà ở để cho thuê, bạn muốn mua ở khu vực mà mọi người muốn sinh sống, tốt nhất là mua lâu dài. Và nếu đang đầu tư vào bất động sản thương mại, bạn nên tránh những khu vực trước đây có nhiều doanh thu kinh doanh.
• Người cho thuê tồi :Có rất nhiều điều bạn có thể làm để loại bỏ những người thuê nhà tồi, chẳng hạn như kiểm tra điểm tín dụng và gọi điện cho chủ nhà trước đó. Nhưng đó không phải là sự đảm bảo rằng bạn sẽ không gặp khó khăn với người thuê trả tiền chậm hoặc làm hỏng tài sản của bạn.
• Vị trí tuyển dụng :Ý tưởng về việc nhận được khoản thanh toán tiền thuê nhà đều đặn hàng tháng là rất tốt, nhưng nó khó có thể xảy ra. Chỉ cần bạn mua ở vị trí đẹp, nơi có nhu cầu cao thì bạn có thể không cần lo lắng nhiều về các vị trí tuyển dụng thường xuyên. Nhưng ngay cả ở những khu vực tốt, thị trường xấu cũng có thể khiến việc tìm người cho thuê luôn gặp khó khăn.
• Dòng tiền âm :Mua bất động sản đi kèm với rất nhiều chi phí liên tục, bao gồm thanh toán thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm, sửa chữa và bảo trì. Nếu cuối cùng bạn nhận được khoản thanh toán tiền thuê nhà ít hơn số tiền bạn phải trả cho những chi phí này hàng tháng, bạn có thể mất hàng nghìn đô la mỗi năm. Đảm bảo rằng bạn tính mọi chi phí để cố gắng tránh hoặc giảm bất kỳ tổn thất nào.
• Thiếu thanh khoản :Mặc dù bất động sản nhìn chung có thể ít biến động hơn thị trường chứng khoán, nhưng có một nhược điểm lớn. Nhược điểm đó là thiếu tính thanh khoản. Nếu bạn cần tiền ngay bây giờ, bạn sẽ cần phải bán bất động sản hoặc vay vốn mua nhà hoặc hạn mức tín dụng — cả hai cách tiếp cận đó có thể mất vài tuần. Với thị trường chứng khoán, bạn chỉ cần bán cổ phiếu của mình và có thể có tiền trong tài khoản ngân hàng của mình trong vòng vài ngày, giả sử bạn đã kiếm được lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình.

Bạn bắt đầu từ đâu?

Bất động sản có thể phức tạp hơn một chút so với việc chỉ đơn giản là bỏ vài trăm đô la vào một cổ phiếu mà bạn thích thú. Mặc dù việc đầu tư thông qua REITs và các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng tương đối dễ dàng, nhưng việc mua bất động sản hoặc đất thực tế có thể mất hàng tuần và thậm chí hàng tháng để nghiên cứu.

Bắt đầu bằng cách tự học về quy trình sử dụng các nguồn lực đầu tư bất động sản như BiggerPockets và Roofstock. Bạn có thể tìm hiểu rất nhiều trên các trang web này về cách phát triển chiến lược đầu tư, cách tính thuế, cách tính lợi tức đầu tư trên bất động sản và hơn thế nữa.

Nếu bạn định mua bất động sản, bạn cũng sẽ muốn tranh thủ sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản, người có thể giúp bạn tìm thấy các loại bất động sản bạn đang tìm kiếm trong hoặc ngoài khu vực của bạn. Bạn cũng có thể cân nhắc tham gia các diễn đàn và nhóm trên mạng xã hội dành riêng cho đầu tư bất động sản, vì vậy bạn có thể đặt câu hỏi khi tìm hiểu và bắt đầu thực hiện các khoản đầu tư đầu tiên của mình. Ngoài ra, hãy kiểm tra với ngân hàng của bạn để xác định xem bạn có đủ điều kiện để được thế chấp cho khoản đầu tư của mình hay không (giả sử bạn không trả tiền mặt).

Tìm hiểu về đầu tư bất động sản có thể là một chặng đường học tập khó khăn, nhưng theo thời gian, những nỗ lực đó có thể được đền đáp.

Đầu tư vào Bất động sản có ảnh hưởng đến tín dụng của bạn không?

Nếu bạn đang mua REIT hoặc nền tảng huy động vốn cộng đồng, thì lịch sử tín dụng của bạn sẽ hoàn toàn không xuất hiện. Tuy nhiên, nếu bạn đang vay một khoản để tài trợ cho việc mua bất động sản hoặc đất đai, thì tín dụng của bạn sẽ là một yếu tố quan trọng trong việc liệu bạn có thể nhận được nguồn tài chính cần thiết để đầu tư hay không. Ngoài ra, việc đầu tư có thể ảnh hưởng đến lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn.

Nó đặc biệt có thể làm tổn hại đến tín dụng của bạn nếu bạn tự tiêu quá nhiều về mặt tài chính và gặp khó khăn trong việc thanh toán tất cả các hóa đơn của mình. Ngay cả một lần thanh toán bị bỏ lỡ cũng có thể có tác động đáng kể đến điểm tín dụng của bạn. Nếu bạn mua tài sản và gặp vấn đề với việc thuê nó, bạn có thể bị vỡ nợ và bị tịch thu tài sản, điều này sẽ gây thiệt hại cho tín dụng của bạn trong nhiều năm. Do đó, điều quan trọng là phải đợi cho đến khi bạn có đủ dòng tiền và tiền tiết kiệm để vượt qua những rủi ro liên quan đến đầu tư bất động sản.

Điều quan trọng là phải xây dựng một lịch sử tín dụng tốt trước khi bạn bắt đầu đầu tư để dễ dàng đủ điều kiện nhận lãi suất thấp hơn cho các khoản vay của bạn, có khả năng tiết kiệm cho bạn hàng nghìn hoặc thậm chí hàng chục nghìn đô la trong thời gian bạn sở hữu tài sản. Kiểm tra tín dụng của bạn thường xuyên để theo dõi tiến trình của bạn và phát hiện các vấn đề tiềm ẩn mà bạn có thể giải quyết trước khi chúng tàn phá điểm tín dụng của bạn.