Dallas là một trong những đô thị lớn ở Texas, một phần của khu vực Dallas-Fort Worth nhộn nhịp. Nếu bạn muốn tạo ra một khởi đầu mới ở Lone Star State hoặc tiến gần hơn đến các hoạt động ở thành phố lớn, bạn có thể đang tìm kiếm một khoản thế chấp ở Dallas.
Nếu bạn đã sống ở thành phố, bạn vẫn có thể theo dõi chặt chẽ các xu hướng trên thị trường nhà ở để xác định xem bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để tái cấp vốn hay không. Một số lực lượng tài chính hiện đang hoạt động xung quanh Dallas dường như sẽ làm cho năm 2019 rất khác so với năm 2018 khi nói đến giá nhà và tình trạng sẵn có.
Giá nhà trung bình gần đây nhất ở Hoa Kỳ nói chung là $ 309,700, theo Cục điều tra dân số. Giá trung bình là $ 395,000. Theo dữ liệu thị trường Zillow gần đây nhất, giá trị nhà trung bình ở Dallas thấp hơn nhiều là $ 206,400.
Tuy nhiên, giá nhà niêm yết trên thị trường là $ 378,975. Công cụ tổng hợp liệt kê thị trường là "thú vị", có nghĩa là nó có lợi cho người mua hơn là người bán.
Viện Mua nhà lưu ý rằng nghịch lý là Dallas lại là một trong những thị trường nhà ở “nóng nhất” trong cả nước khi đang trải qua một xu hướng tăng giá “hạ nhiệt”. Giá nhà đang tăng nhanh hơn mức trung bình trên toàn quốc, nhưng việc xây dựng mới cũng được đẩy nhanh tương tự, với 35.00 căn nhà bắt đầu vào quý 3 năm 2018.
Hàng tồn kho có sẵn nhiều hơn sẽ làm giảm việc tăng giá và thúc đẩy khả năng chi trả. Khi bạn đang cân nhắc việc mua hàng tiếp theo của mình, hãy nhớ rằng nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến khả năng được vay và số tiền hiện có của bạn.
Khi nguồn cung nhà sẵn có ở Dallas tăng lên và giá cả ổn định cùng với sự gia tăng hàng tồn kho, đây có thể sớm là thời điểm lý tưởng để tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của bạn trong khu vực đô thị Dallas-Fort Worth. Để đảm bảo bạn có một bức tranh chính xác và cập nhật về các lựa chọn mua của bạn trong khu vực, có những yếu tố tài chính cá nhân cần xem xét.
Mặc dù các lực lượng thị trường trong một khu vực nhất định là những yếu tố quan trọng quyết định đến giá cả và khả năng chi trả, nhưng có những đặc điểm khác xác định loại và quy mô thế chấp bạn sẽ có thể nhận và theo cách mở rộng, bạn có thể mua hoặc tái cấp vốn bao nhiêu căn nhà.
Sau đây là năm yếu tố tài chính riêng biệt mà bạn nên xem xét khi đăng ký thế chấp hoặc tái cấp vốn cho một tài sản:
Bạn sẵn sàng trả trước bao nhiêu tiền cho một căn nhà? Số tiền tiêu chuẩn được trích dẫn từ lâu là 20 phần trăm giá mua. Nếu bạn có thể chi một phần năm giá trị căn nhà khi bắt đầu thế chấp, nhiều người cho vay sẽ cung cấp các đặc quyền, chẳng hạn như không yêu cầu bạn trả tiền bảo hiểm thế chấp mỗi tháng.
Viện Mua nhà giải thích rằng lãi suất cũng có xu hướng gắn với số tiền thanh toán thấp hơn. Người cho vay ít chịu rủi ro hơn khi bạn trả trước một khoản lớn, cho phép họ cung cấp lãi suất ưu đãi.
Như đã nói, có những loại cho vay tạo điều kiện thanh toán thấp hơn nhưng không mang các yêu cầu tương tự. Ví dụ, các khoản vay VA có thể phủ nhận nhu cầu bảo hiểm thế chấp.
Có nhiều thước đo điểm tín dụng, nhưng con số phổ biến nhất là điểm FICO của bạn. Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng chỉ rõ rằng điểm tín dụng tốt là một cách để đảm bảo mức lãi suất ưu đãi.
Điểm số thể hiện lịch sử tín dụng của bạn theo thời gian và một con số cao hơn sẽ cho người cho vay biết rằng bạn là người đi vay đáng tin cậy. CFPB khuyến nghị không đăng ký nhiều hạn mức tín dụng mới trong một khoảng thời gian ngắn, vì điều này làm giảm điểm của bạn. Những người cho vay cầm cố thấy hoạt động này có thể ngần ngại đưa ra mức giá tối ưu cho bạn.
Các sản phẩm thế chấp khác nhau dựa trên loại nhà bạn quan tâm và mục đích bạn định đặt ngôi nhà đó. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà dành cho một gia đình để làm nơi cư trú chính của mình, bạn sẽ có nguy cơ vỡ nợ thấp hơn so với một người nào đó đang xem xét một ngôi nhà nghỉ dưỡng, theo Viện Mua nhà.
Vì bất động sản thứ hai đã từng chứng kiến tỷ lệ nợ quá hạn cao hơn trong lịch sử, người cho vay có thể có những hạn chế chặt chẽ hơn đối với những căn nhà đó, cũng như lãi suất cao hơn.
Xác định cách thu nhập của bạn xếp chồng lên tổng số nợ là một cách để xác định loại lãi suất thế chấp mà bạn có thể đảm bảo và loại thế chấp nào có sẵn. Bạn tính toán tỷ lệ nợ trên thu nhập của mình bằng tổng các khoản thanh toán nợ hàng tháng và chia chúng cho thu nhập của bạn trong khoảng thời gian đó.
Theo CFPB, chủ nhà nên nhận thức được tầm quan trọng của DTI 43%. Các công ty cung cấp Thế chấp đủ điều kiện, được xác định bằng các tính năng rủi ro thấp, thường cung cấp các sản phẩm này cho những cá nhân có DTI từ 43% trở xuống.
Mặc dù có những dịch vụ khác ngoài Thế chấp Đủ tiêu chuẩn, nhưng mốc 43 phần trăm vẫn là thước đo chính về khả năng tài chính.
Tư cách thành viên của bạn trong một số nhóm nhất định có thể mở ra các lựa chọn thế chấp mới, cũng như lựa chọn vị trí nhà của bạn. Ví dụ:nếu bạn đủ điều kiện nhận trợ cấp quân sự, bạn có thể đăng ký khoản vay VA, đủ điều kiện nhận các tính năng đặc biệt có thể bao gồm các khoản trả trước thấp và không có bảo hiểm thế chấp.
Khi bạn tìm kiếm các ngôi nhà ở một vùng nông thôn, chẳng hạn như một trong những thị trấn nhỏ của Texas trải dài ra ngoài giới hạn của thành phố Dallas, bạn có thể đủ điều kiện nhận Thế chấp của Bộ Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Hoa Kỳ. Làm việc với các bên cho vay để xem liệu bạn có đủ điều kiện cho những sản phẩm này hay không, có thể giới thiệu giá trị và khả năng mới cho việc tìm kiếm nhà của bạn.
Xem xét các yếu tố được đề cập ở trên, cùng với các xu hướng độc đáo ảnh hưởng đến thị trường Dallas, bạn có thể hợp tác chặt chẽ với một công ty cho vay thế chấp để có được mức lãi suất tốt nhất có thể cho khoản vay mua nhà mới của bạn. Không phải mọi nhà cung cấp dịch vụ thế chấp đều giống nhau về các dịch vụ, chính sách và phạm vi khu vực.
Nếu bạn mua sắm cho khoản vay mua nhà tiếp theo của mình, lựa chọn giữa nhiều ưu đãi, bạn có thể thấy một trong những tổ chức tài chính này là người chiến thắng rõ ràng với tỷ giá và dịch vụ phù hợp với bạn.
CFBP đã đưa ra một thống kê cảnh báo:Khi mua một ngôi nhà mới, 47% mọi người không so sánh nhiều người cho vay mà đi với lựa chọn đầu tiên của họ. Những người mua này có thể đang bỏ lỡ khoản tiết kiệm hàng nghìn đô la.
Cơ quan này giải thích rằng sự thay đổi lãi suất chỉ ở mức 0,5% có thể mang lại khoản tiết kiệm 3.500 đô la trong năm năm đầu tiên của khoản vay lãi suất cố định 30 năm. Nếu không muốn từ chối khoản tiết kiệm tiềm năng, bạn nên xem xét một số người cho vay đang hoạt động ở khu vực Dallas cho lần mua hàng hoặc tái cấp vốn tiếp theo của bạn.
Hơn nữa, ưu đãi đầu tiên bạn nhận được từ một công ty cho vay cụ thể có thể không phải là mức giá tốt nhất có thể mà công ty sẵn sàng cung cấp. Nếu bạn thương lượng với tổ chức tài chính, bạn có thể có được một đề nghị tốt hơn. RefiGuide chỉ ra rằng nhiều khoản phí liên quan đến việc tái cấp vốn cho một ngôi nhà, chẳng hạn như phí chuẩn bị tài liệu hoặc phí đăng ký, có thể thương lượng được.
Có rất nhiều người cho vay, cả trong phạm vi địa phương và quốc gia, đang hoạt động ở Dallas. Sau đây là bốn kết quả phù hợp cho lần tiếp theo bạn mua hoặc tái cấp vốn cho một ngôi nhà trong khu vực. Hãy nhớ rằng nó trả tiền để so sánh tỷ giá tại nhiều hơn một người cho vay.
