Bán nhà có thể là một quá trình đầy thử thách nếu tài sản của bạn tồn tại trên thị trường lâu hơn mức bạn muốn hoặc bán bị thua lỗ. Tiếp cận với các chuyên gia bất động sản chất lượng cao trong khu vực của bạn có thể giúp cải thiện trải nghiệm của bạn, nhưng có một số thành phố nơi việc bán nhà chỉ dễ dàng hơn một chút so với những thành phố khác.

Để tìm ra những thành phố tốt nhất để bán nhà, SmartAsset đã phân tích dữ liệu của 165 thành phố lớn nhất ở Hoa Kỳ qua 5 chỉ số sau:thay đổi trong 5 năm về giá trị nhà trung bình, số ngày trung bình trên thị trường, tỷ lệ phần trăm số nhà được bán cho lỗ, chi phí đóng cửa và văn phòng bất động sản trên 1.000 cư dân. Để biết chi tiết về các nguồn dữ liệu của chúng tôi và cách chúng tôi tổng hợp tất cả thông tin lại với nhau để tạo thứ hạng cuối cùng, hãy xem phần Dữ liệu và Phương pháp bên dưới.

Đây là nghiên cứu thường niên thứ tư của SmartAsset về các thành phố tốt nhất để bán nhà. Kiểm tra phiên bản 2019 tại đây.

Phát hiện chính

• Các thành phố phía Tây là nơi tốt nhất để bán nhà. Mọi thành phố trong top 10 của danh sách này đều ở phía Tây, theo phân chia khu vực của Census. Trên thực tế, tất cả ngoại trừ hai trong số 10 thành phố hàng đầu trong nghiên cứu này đều ở Arizona hoặc Colorado. Hơn nữa, thành phố không thuộc phương Tây đầu tiên tham gia nghiên cứu là Richardson, Texas ở vị trí thứ 29.
• Ít tình yêu California hơn. Trong nghiên cứu năm 2019 của chúng tôi, bốn thành phố ở Bang Golden nằm trong top 10 - Hayward ở vị trí thứ 3, Moreno Valley gắn với vị trí thứ 5, Pomona ở vị trí thứ 9 và Elk Grove ở vị trí thứ 10. Năm nay, tất cả đều giảm. ra khỏi top 10 và tụt xuống thứ 14 , 23 ^rd , Thứ 17 và 33 ^rd tương ứng, vẫn nằm trong top 5 của nghiên cứu.
• Thời gian chờ cao hơn gấp đôi ở phần cuối 10. Trên 10 thành phố hàng đầu trong nghiên cứu của chúng tôi, thời gian trung bình một ngôi nhà lưu lại trên thị trường là 49 ngày. Tuy nhiên, trên 10 thành phố cuối cùng - tất cả đều ở các bang Đông Bắc, Trung Tây và Nam - bạn sẽ phải đợi hơn gấp đôi khoảng thời gian đó để bán được ngôi nhà của mình, khoảng 104 ngày.

1. Aurora, CO

Aurora, Colorado dẫn đầu danh sách này. Aurora đứng thứ 8 về tổng thể với tỷ lệ nhà bán lỗ thấp, xấp xỉ 2,2%. Nó đứng thứ 9 về số lượng văn phòng bất động sản cao trên 1.000 cư dân, ở mức 1,90. Aurora cũng đứng trong 10% nghiên cứu hàng đầu, thứ 15 nói chung, trong 5 năm thay đổi giá trị nhà trung bình, với mức tăng khoảng 44,5%.

2. Glendale, AZ

Mặc dù Glendale, Arizona không hoàn thành ở đầu bất kỳ chỉ số nào, nhưng nó đã lọt vào top 30 trong ba chỉ số - mức tăng giá trị nhà trung bình trong 5 năm là khoảng 39,7%, thời gian trung bình trên thị trường là 44 ngày và ít hơn 3% số nhà đã bán bị lỗ.

3. Lakewood, CO

Xếp hạng tốt nhất của Lakewood, Colorado là về số ngày trung bình một ngôi nhà có mặt trên thị trường - 39 ngày, thứ 16 -thời gian ngắn nhất trên tất cả 165 thành phố trong nghiên cứu. Lakewood cũng xếp thứ 25 tính chung cho tỷ lệ nhà bán bị lỗ, chỉ khoảng 3,2%.

4. Mesa, AZ

Những ngôi nhà ở Mesa, Arizona đã tăng giá trị khoảng 39,1% trong năm năm qua, lần thứ 27 -tăng cao nhất về tổng thể. Mesa nằm trong top 35 của tất cả 165 thành phố trong nghiên cứu về tỷ lệ nhà bán lỗ tương đối thấp, khoảng 4% và chi phí đóng cửa tương đối thấp ở cấp quận, ở mức $ 3,436.

5. Arvada, CO

Arvada, Colorado kết thúc thứ 18 trong số 165 trong nghiên cứu của chúng tôi về sự thay đổi tương đối cao trong 5 năm về giá trị nhà trung bình, khi thấy những giá trị đó tăng hơn 43% từ năm 2014 đến năm 2018. Hơn nữa, Arvada xếp trong top 5 của nghiên cứu, 32 ^nd - cao nhất, về số lượng văn phòng bất động sản trên 1.000 cư dân, là 1,73.

6. Denver, CO

Denver, Colorado có số lượng văn phòng bất động sản cao thứ hai trên 1.000 cư dân, ở mức 2,53, cho phép những người đang muốn bán nhà của họ tiếp cận nhiều hơn với các chuyên gia giỏi có thể trợ giúp. Nó đứng trong top 25 của nghiên cứu về số ngày trung bình thấp mà một ngôi nhà được bán trên thị trường, ở mức 43 ngày. Ngoài ra, Mile High City đứng ở vị trí thứ 28 trong số 165 vì sự thay đổi giá trị nhà tương đối cao trong 5 năm, mức tăng gần 39%.

7. Bắc Las Vegas, NV

Bắc Las Vegas, Nevada là thành phố xếp hạng cao nhất trong nghiên cứu của chúng tôi, không nằm ở Colorado hay Arizona. Nó xếp hạng trong top 10 cho hai chỉ số. Thành phố có mức thay đổi giá trị nhà trung bình cao thứ bảy trong 5 năm, chỉ hơn 50% và đứng số 1 về chỉ số đo lường tỷ lệ nhà bán bị lỗ, ở mức rất thấp 0,41%.

8. Phoenix, AZ

Phoenix, Arizona có thứ hạng cao nhất trong chỉ số thay đổi giá trị nhà trung bình, xếp thứ 25 trong số 165, với mức tăng hơn 39% trong giai đoạn 5 năm từ 2014 đến 2018. Chi phí đóng cửa là khoảng $ 3,436 và có khoảng 1,4 văn phòng bất động sản trên 1.000 cư dân ở đó.

9. Seattle, WA

Seattle, Washington, thành phố duy nhất trong top 10 của chúng tôi nằm ngoài Tây Nam, có số lượng văn phòng bất động sản cao thứ ba trên 1.000 cư dân. Thành phố Ngọc lục bảo cũng có thứ 11 - Tỷ lệ nhà bán bị lỗ thấp nhất, vào khoảng 2,4%. Ngoài ra, nó xếp thứ 20 về tổng thể, số ngày trung bình tương đối thấp mà một ngôi nhà có mặt trên thị trường, là 41.

10. Gilbert, AZ

Gilbert, Arizona lọt vào top 10 của chúng tôi. Nó có ^{thứ 18} - Tỷ lệ phần trăm thấp nhất trong nghiên cứu về những ngôi nhà bị bán do lỗ, vào khoảng 2,8%. Nó cũng xếp thứ 35 trong số 165 cho chi phí đóng cửa tương đối thấp - được đo lường ở cấp quận - ở mức $ 3,436.

Dữ liệu và Phương pháp luận

Để tìm các thành phố tốt nhất để bán nhà, SmartAsset đã xem xét dữ liệu có sẵn cho 165 thành phố lớn nhất thông qua các số liệu sau:

• Thay đổi trong 5 năm về giá trị nhà trung bình. Đây là tỷ lệ phần trăm thay đổi về giá trị nhà trung bình từ năm 2014 đến năm 2018. Dữ liệu lấy từ các Cuộc khảo sát cộng đồng người Mỹ trong 5 năm 2014 và 2018 của Cục điều tra dân số.
• Số ngày trung bình trên thị trường. Đây là số ngày trung bình một ngôi nhà có mặt trên thị trường trước khi được bán. Dữ liệu lấy từ nghiên cứu vào tháng 1 năm 2020 của SmartAsset về các thị trường nhà ở lành mạnh nhất.
• Tỷ lệ bán nhà bị lỗ. Đây là tỷ lệ phần trăm căn nhà được bán với giá thấp hơn giá bán trước đó. Dữ liệu lấy từ nghiên cứu vào tháng 1 năm 2020 của SmartAsset về các thị trường nhà ở lành mạnh nhất.
• Chi phí đóng. Điều này thể hiện chi phí đóng cửa trung bình theo thành phố. Dữ liệu lấy từ nghiên cứu năm 2019 của SmartAsset về những nơi có chi phí đóng cửa thấp nhất.
• Văn phòng bất động sản trên 1.000 cư dân. Đây là số lượng văn phòng bất động sản trên 1.000 cư dân. Dữ liệu được lấy từ Khảo sát về các mô hình kinh doanh của quận năm 2017 của Cục điều tra dân số.

Để tạo ra điểm số cuối cùng, chúng tôi đã xếp hạng tất cả các thành phố theo từng số liệu. Tiếp theo, chúng tôi tìm xếp hạng trung bình của từng thành phố và đưa ra trọng số kép cho sự thay đổi trong 5 năm về giá trị nhà trung bình. Sử dụng xếp hạng trung bình này, chúng tôi đã tạo ra điểm số cuối cùng của mình. Thành phố có xếp hạng trung bình tốt nhất nhận được điểm 100 và thành phố có xếp hạng trung bình kém nhất nhận được điểm 0.

Mẹo Bất động sản

• Tìm cố vấn tài chính. Nếu bạn đang đưa ra một quyết định lớn về tiền bạc liên quan đến việc nắm giữ bất động sản của mình hoặc đang cố gắng tìm một ngôi nhà để mua, hãy cân nhắc làm việc với một cố vấn tài chính có kinh nghiệm. Không quá khó để tìm được cố vấn tài chính phù hợp với nhu cầu của bạn. Công cụ miễn phí của SmartAsset sẽ giúp bạn kết nối với các cố vấn tài chính trong khu vực của bạn sau 5 phút. Nếu bạn đã sẵn sàng để được kết hợp với các cố vấn địa phương sẽ giúp bạn đạt được các mục tiêu tài chính của mình, hãy bắt đầu ngay bây giờ.
• Nhận ảnh chụp nhanh chính xác về các khoản thanh toán thế chấp của bạn. Nếu bạn định cầm cố một khoản thế chấp mới sau khi bán nhà, hãy sử dụng công cụ tính thế chấp của SmartAsset để xem các khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ như thế nào.
• Đừng tham gia quá nhiều. Khi bạn khám phá một ngôi nhà mới để mua, việc sử dụng SmartAsset’s How much House Can I Afford? máy tính.

Câu hỏi về nghiên cứu của chúng tôi? Liên hệ [email protected]

Tín dụng hình ảnh:© iStock.com / fstop123