Roberto Chavez bắt đầu công việc lật đổ mảnh đất thô của mình cách đây hơn một năm và với sự kiên trì, đã xây dựng nó thành 5 con số doanh thu hàng tháng.
Đây là mô hình kinh doanh lần đầu tiên được giới thiệu với tôi bởi Mark Podolsky, từ TheLandGeek.com, trong tập 108 của The Side Hustle Show.
Ông gọi đây là "mô hình thu nhập thụ động tốt nhất" vì nó tránh được "3 chữ T" của đầu tư bất động sản truyền thống:người thuê, nhà vệ sinh và mối.
Cách thức hoạt động của mô hình là bạn:
Đây là nơi có thu nhập thụ động khi bạn nhận các khoản thanh toán hàng tháng trong khoảng thời gian 3-7 năm hoặc bất kỳ điều khoản nào bạn đồng ý.
Ví dụ:mua một gói trả trước 10.000 đô la với giá 2.500 đô la và bán lại với giá 199 đô la một tháng trong 5 năm. Trong trường hợp đó, tổng các khoản thanh toán thu được của bạn sẽ là gần 12.000 đô la và bạn sẽ hòa vốn trên khoản đầu tư ban đầu của mình sau khoảng một năm.
Nơi mà sự kiên trì xuất hiện, là sự tiếp cận người bán ban đầu. Nó rất giống một trò chơi số, như bạn sẽ nghe Roberto giải thích. Tôi nghĩ đó là điều phân biệt những người thành công với những người không thành công.
Hãy theo dõi để tìm hiểu cách Roberto tìm các bưu kiện để mua với giá 25 xu tính theo đô la, cách anh ta tính toán số tiền phải cung cấp, mức độ thẩm định đối với các giao dịch này và cách anh ta bán lại chúng để thu lợi nhuận.
Lưu ý:Roberto thực sự là học sinh của Mark’s. Khi tôi nói với Mark rằng chúng tôi đang ghi lại tập này, anh ấy đã tặng miễn phí Bộ công cụ phát hành đầu tư vào đất (thường là $ 97) cho người nghe của Side Hustle Show . Tôi cũng là đơn vị liên kết cho chương trình trả phí của anh ấy; sử dụng mã “sidehustle” để được giảm giá $ 500.
Các lô đất mà Roberto mua thường không được niêm yết để bán. Thay vào đó, anh ta đưa ra các đề nghị không mong muốn đối với các bất động sản sau khi tìm thấy các khu vực và chủ sở hữu có thể quan tâm đến việc bán.
Bước đầu tiên, Roberto nói, là xem xét nơi các nhà đầu tư đất đai khác đang bán đất ở đâu và tập trung vào những lĩnh vực này.
Có một số trang web có thể giúp bạn làm điều này, bao gồm:
Khi bạn tìm thấy một khu vực có sự di chuyển (những người mua và bán đất), bước tiếp theo là liên hệ với quận và bắt đầu thực hiện một số thẩm định.
Một số điều chính bạn cần tìm hiểu là:
Một số quận có rất nhiều thông tin trên trang web của họ để bắt đầu, nhưng Roberto cho biết trong hầu hết các trường hợp, anh ấy gọi điện cho họ hoặc gửi thư hỏi cách lấy danh sách kê khai thuế quá hạn và chi phí của nó là bao nhiêu.
Anh ấy cho biết bạn có thể phải trả ở bất kỳ đâu trong khoảng từ $ 70 đến $ 300 và bạn thường sẽ được gửi qua email một bảng tính Excel để làm việc.
"Kết quả thấp" trong danh sách là tài sản đất thô mà chủ sở hữu nợ thuế và địa chỉ gửi thư của họ ở một trạng thái khác.
“Về lý thuyết, nhiều khả năng những người đó sẵn sàng bán tài sản của họ hơn là một người nào đó không nợ thuế và sống ở cùng một quận nơi có bất động sản đó,” Roberto giải thích.
Khi Roberto có danh sách các bất động sản, anh ta định giá chúng để có thể gửi đề nghị cho chủ sở hữu và bắt đầu cuộc trò chuyện.
Anh ta thực hiện điều này bằng cách xem xét các bất động sản có kích thước tương tự đang được bán với giá bao nhiêu và đưa ra một phần tư giá đó. Ví dụ:nếu một bất động sản rộng 5 mẫu Anh đang được bán với giá 10.000 đô la ở quận đó, anh ta sẽ gửi đề nghị trị giá 2.500 đô la cho chủ sở hữu.
Roberto thừa nhận đây là một đề nghị thấp. "Đó là một cuộc trò chuyện bắt đầu hơn bất cứ điều gì," anh nói. Anh ấy gửi hơn 600 lá thư chào hàng mỗi tháng và nhận được tỷ lệ phản hồi từ 1-3% với những người quan tâm đến việc thảo luận về đề nghị, đưa ra đề nghị phản đối và mở đối thoại để tìm ra một thỏa thuận.
Từ 1-3% những người quay lại với Roberto cho biết anh ấy đóng cửa với ít nhất một nửa trong số họ. Vì vậy, đối với một bức ảnh chụp thư gồm 600 chữ cái, có khoảng 6-10 lần mua hàng được thực hiện.
Về từ ngữ cho thư mời chào hàng, Roberto cho biết anh ấy chỉ gửi một lá thư 1 mặt với phác thảo cơ bản về:
“Này, tôi là nhà đầu tư đất đai… nếu bạn quan tâm đến việc bán đất của mình, chúng tôi muốn cung cấp cho bạn số tiền x cho [ID bất động sản] là x mẫu Anh này.”
Roberto chỉ ra rằng những lời đề nghị của anh ấy phụ thuộc vào việc anh ấy đã thực hiện một số thẩm định.
Đầu tiên, anh ấy tìm ra số tiền thuế hoàn lại chính xác và nếu số tiền là đáng kể, hãy khấu trừ số tiền này khỏi lời đề nghị của anh ta. Đôi khi người bán sẽ phản đối điều này và anh ta có thể thương lượng về số tiền anh ta sẵn sàng khấu trừ.
Anh ấy cũng xác minh người mà anh ấy đang nói chuyện có thẩm quyền bán tài sản, có thể được thực hiện bằng cách xem chứng từ tài sản từ người bán hoặc thông qua quận.
Sau đó, Roberto xem kỹ vị trí của tài sản. Ví dụ:nếu nó ở gần trung tâm thị trấn, anh ta có thể mong đợi trả nhiều hơn một chút so với một bất động sản ở giữa hư không và anh ta kiểm tra xem có dễ dàng tiếp cận bất động sản đó không.
Những thứ khác cần kiểm tra bao gồm:
Tất cả những điều này thay đổi số tiền anh ta sẽ trả cho tài sản và tiếp thị nó khi lật nó.
Tôi hỏi liệu anh ấy có bao giờ đi ra ngoài để xem bất động sản mà anh ấy đang mua không, và anh ấy nói với tôi rằng 95% các giao dịch mua đất thô của anh ấy đã được nhìn thấy. Nó gần giống như giấy giao dịch, theo một nghĩa nào đó.
Đôi khi, anh ấy sẽ thuê một người nào đó ở gần tài sản từ Craigslist để đến và chụp ảnh giúp khi anh ấy bán nó, nhưng điều đó gần như anh ấy đã hoàn thành hầu hết các giao dịch mua của mình.
Nếu chủ sở hữu bất động sản nợ lại thuế, một đề nghị tiền mặt nhanh chóng có thể hấp dẫn. Roberto chỉ ra với họ rằng họ có thể có tiền trong vòng ít nhất là 3 ngày nếu họ thực hiện được một thỏa thuận.
Đó cũng là một cách bán hàng nhanh chóng và dễ dàng hơn nhiều so với việc chủ đất thông qua các trang web bất động sản và tự mình thực hiện nhiều công việc. Roberto nói:“Đó là một cách dễ dàng và nhanh chóng để mọi người thoát khỏi mảnh đất mà họ không muốn nắm giữ nữa.
Đây là một sự hối hả bên cạnh đòi hỏi một số vốn trả trước để mua các lô bất động sản này và thú vị là bạn thường không kiếm được tiền nhanh chóng.
Hầu hết các giao dịch đều dựa trên thỏa thuận chuyển nhượng của chủ sở hữu, nghĩa là người mua của bạn sẽ thanh toán hàng tháng trong vòng 3-5 năm tới. Đó là điều cần lưu ý khi huy động hoặc ràng buộc vốn trong các giao dịch đất đai.
Khi nói đến tiếp thị bất động sản để bán, Roberto cho biết các trang web bán đất như Lands of America, Land Watch và Land Modo rất tuyệt vời vì mọi người đã duyệt các tài sản này để tìm bất động sản, nhưng anh ấy đã thấy thành công tốt hơn nhiều khi sử dụng Facebook và Craigslist.
Roberto đưa danh sách lên Craigslist và đợi những người quan tâm gửi email cho anh ấy.
Trên Facebook, anh ấy tìm thấy tất cả nhóm mua / bán cho thành phố / quận nơi anh ấy đang bán một bất động sản và thêm danh sách vào càng nhiều người trong số họ càng tốt mà anh ấy có thể tìm thấy. Tôi nghĩ đó là một cách sáng tạo để kiếm tiền trên Facebook!
Trong bản sao bán hàng của mình, anh ấy chỉ ra rằng với một khoản thanh toán thấp nhỏ là 250 đô la trở xuống và khoản thanh toán hàng tháng thấp là 199 đô la, người mua có thể trở thành chủ đất. Điều đó thường đủ hấp dẫn để bắt đầu nhận được yêu cầu.
Đây là những gì Roberto gọi, "phần khó nhất của công việc kinh doanh." Roberto vẫn làm công việc toàn thời gian, anh ấy gửi 600 đề nghị mỗi tháng và cân bằng giữa việc mua và bán các giao dịch đó.
Gần đây, anh ấy đã sử dụng trợ lý ảo để giúp quản lý bên mua, vì vậy anh ấy có thể dành nhiều thời gian hơn để lật kho hàng của mình.
Anh ấy cũng đã tự động hóa một số quy trình trong công việc kinh doanh của mình. Ví dụ:anh ấy đã đề xuất GeekPay như một công cụ để thu các khoản thanh toán hàng tháng trên mảnh đất mà anh ấy đã bán, điều này giúp anh ấy không phải kiểm tra séc hàng tháng.
Roberto cũng đã bắt đầu sử dụng Pipedrive để giúp mọi thứ được ngăn nắp. Pipedrive là một công cụ theo dõi bán hàng và trợ giúp bằng cách đặt lời nhắc để liên hệ với những người mà bạn chưa từng nghe thấy, hợp lý hóa quy trình công việc và hơn thế nữa.
Khi Roberto bắt đầu hối hả với lĩnh vực đầu tư vào đất này vào cuối năm 2017, anh ấy đã thu được một vài khoản tiền. Những người đó đã bơm một số lợi nhuận nhanh chóng vào công việc kinh doanh của anh ta và sử dụng số vốn đó để tài trợ cho các giao dịch mua đất khác.
Hiện anh ấy đã đến thời điểm mà doanh thu hàng tháng của anh ấy đủ để tài trợ cho các giao dịch mua khác của anh ấy. Anh ấy chưa rút tiền ra khỏi bàn mà thay vào đó đầu tư lại vào hệ thống, nhóm của anh ấy và tất nhiên là nhiều đất hơn.
Khi tôi hỏi anh ấy thỏa thuận tồi tệ nhất của anh ấy là gì, Roberto nói rằng đó là một thỏa thuận mà anh ấy chỉ “nhân đôi số tiền của mình theo các điều kiện”. Chìa khóa là mua với mức chiết khấu đủ lớn.
Nếu điều này nghe có vẻ như rất nhiều công việc trả trước, thì đúng là như vậy. Nhưng có một số cách để đầu tư vào đất đai – và bất động sản – thụ động hơn một chút.
Dưới đây là một số tùy chọn để xem xét:
Hãy nhớ xem danh sách đầy đủ các khoản đầu tư thay thế của chúng tôi để biết thêm.
Roberto có thể thấy công việc này sẽ trở thành một công việc toàn thời gian trong tương lai. Roberto nói:“Tôi thích khía cạnh thu nhập thụ động của nó.
Anh ấy hiện làm việc 20-30 giờ một tuần và đang nỗ lực để thêm nhiều trợ giúp hơn cho nhóm của mình.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về Roberto và công việc kinh doanh của anh ấy, anh ấy đủ tử tế để gửi email cá nhân của mình và nói rằng anh ấy rất vui được nói chuyện với bất kỳ thính giả nào của Side Hustle Nation về đầu tư vào đất đai. Bạn có thể liên hệ với anh ấy tại rchavezacosta [at] gmail [dot] com.
Hãy nhớ lấy bản sao miễn phí Bộ công cụ khởi động đầu tư vào đất của Mark “The Land Geek” Podolsky (thường là $ 97) . Tôi cũng là đơn vị liên kết cho chương trình trả phí của anh ấy; sử dụng mã “sidehustle” để được giảm giá $ 500.
Lưu ý: Người nghe / người lật mặt đất của A Side Hustle Show đã tổng hợp một khóa đào tạo của riêng anh ấy có thể đáng để tham khảo.
Nếu bạn thích tập này, tôi cũng khuyên bạn nên xem 3 tập này:
“Hãy hành động!”
Người về hưu Lưu ý:Các bang này đánh thuế an sinh xã hội của bạn
Cost of Living Rider cho niên kim của bạn
Wolters Kluwer giới thiệu finsit, nền tảng thông tin chi tiết tài chính dựa trên đám mây đến Vương quốc Anh
Có cho mình một Giáng sinh nhỏ thanh đạm
5 cổ phiếu quốc phòng để mua trong bối cảnh bất ổn ở Afghanistan
