Câu hỏi: Tôi tiếp tục thấy quảng cáo cho các dịch vụ tuyên bố bảo vệ mọi người khỏi gian lận quyền sở hữu nhà hoặc trộm cắp chứng thư. Đây thậm chí là một vấn đề phổ biến? Có cách nào dễ dàng để tôi xác nhận rằng tiêu đề của tôi trong sạch hơn là trả tiền cho một dịch vụ không?
Trả lời: Vào năm 2008, FBI đã xác định “ăn cắp nhà” là “trò lừa đảo mới nhất trong khối.” Kể từ đó, nó đã xuất hiện định kỳ ở các thành phố như Chicago, Dallas, Detroit, Los Angeles, New York City và Philadelphia. Nó là một vấn đề ngày càng tăng? Điều đó thật khó biết vì FBI không phân tích riêng trong số liệu thống kê tội phạm của mình. Hiệp hội Quyền sở hữu đất Hoa Kỳ cũng không có dữ liệu về vấn đề này. Jeremy Yohe, phó chủ tịch phụ trách truyền thông của hiệp hội cho biết:“Tôi nghi ngờ rằng các công ty cung cấp dịch vụ giám sát quyền sở hữu sử dụng [tuyên bố] đó như một chiến lược tiếp thị”.
Kế hoạch hoạt động như thế này:Những kẻ lừa đảo chọn một ngôi nhà — thường là ngôi nhà thứ hai, nhà cho thuê, nhà nghỉ hoặc nhà trống — để “ăn cắp”. Sử dụng thông tin cá nhân thu thập được từ internet hoặc nơi khác, họ giả sử nhận dạng của bạn hoặc tuyên bố đại diện cho bạn. Được trang bị chữ ký giả và ID giả, họ nộp các thủ tục giấy tờ vào sổ đăng ký chứng thư của quận để chuyển quyền sở hữu tài sản của bạn cho chính họ hoặc bên thứ ba. Sau đó, họ bán nhà hoặc vay ngược lại, đánh cắp vốn chủ sở hữu của bạn. Khi họ không thanh toán khoản vay được bảo đảm bằng tài sản của bạn, bạn có thể bị tịch thu nhà hoặc không thể bán, tái cấp vốn hoặc chuyển nhà cho những người thừa kế.
Home Title Lock là một trong những dịch vụ cho biết nó sẽ giám sát hành vi của gia đình bạn 24/7 để ngăn chặn hành vi gian lận quyền sở hữu; chi phí $ 15 một tháng ($ 150 hàng năm, hai năm với $ 298). Nhưng bạn có thể tự bảo vệ mình — miễn phí — bằng cách định kỳ kiểm tra hồ sơ tài sản của bạn trên trang web của sổ đăng ký chứng thư của quận bạn. Tìm kiếm các chứng từ mà bạn hoặc luật sư của bạn không chuẩn bị hoặc ký tên, hoặc các khoản vay mà bạn không thực hiện, cũng như các khoản nợ của nhà thầu, nhà thầu phụ, nhà môi giới bất động sản hoặc luật sư mà bạn không thuê dịch vụ hoặc hồ sơ tòa án, Người ghi lại các chứng thư của Quận Cook (Chicago) cho biết.
Thậm chí tốt hơn, nhiều quận hiện cung cấp dịch vụ thông báo cho người tiêu dùng. Đăng ký miễn phí và bạn sẽ nhanh chóng nhận được e-mail hoặc tin nhắn văn bản bất kỳ khi nào tài liệu được ghi trên tài sản của bạn.
Sở tài chính Thành phố New York khuyên các chủ nhà nên đảm bảo rằng các cơ quan có thẩm quyền thích hợp có địa chỉ gửi thư chính xác cho bạn hoặc người sẽ nhận được thông báo về tài sản của bạn. Khi bạn vắng nhà, hãy chuyển tiếp thư hoặc nhờ người mà bạn tin tưởng nhận thư hoặc đến nhà bạn. Hãy đến thăm một ngôi nhà trống định kỳ để đảm bảo rằng không có ai đến cư trú bất hợp pháp.
Bạn có thể nhận được manh mối khi gian lận quyền sở hữu xảy ra:Ví dụ, bạn ngừng nhận hóa đơn tiền nước, đánh giá thuế bất động sản hoặc hóa đơn. Hóa đơn tiện ích tại một khu đất trống tăng đột ngột, hoặc bạn tìm thấy những người sống ở đó. Bạn ngừng nhận các khoản thanh toán tiền thuê nhà của người thuê và biết rằng họ đã thực hiện các khoản thanh toán cho một người và địa điểm khác. Bạn nhận được sổ thanh toán hoặc thông tin khác từ người cho vay mà bạn chưa từng kinh doanh. Hoặc bạn thấy mình bị vỡ nợ trong một khoản vay hoặc được thông báo về thủ tục tịch thu tài sản.
Nếu bạn gặp hoặc thấy điều gì đó không ổn, hãy thông báo cho cơ quan đăng ký hành vi và cơ quan thực thi pháp luật địa phương. Ví dụ:ở thành phố New York, những chủ nhà nghĩ rằng họ là nạn nhân của hành vi gian lận được khuyến khích hành động nhanh chóng để báo cáo hành vi gian lận cho cảnh sát trưởng thành phố, lấy bản sao có chứng thực của tài liệu gian lận từ văn phòng đăng ký thành phố, báo cáo tội phạm cho quận. văn phòng luật sư tại quận nơi có tài sản và tham khảo ý kiến luật sư để giúp xác nhận quyền sở hữu tài sản. (Bạn có thể phải thực hiện hành động pháp lý được gọi là “tước quyền sở hữu” để giải quyết bất kỳ câu hỏi nào về quyền sở hữu tài sản của bạn.)
