Người bán nhà có thể đưa ra một khoản thế chấp do chủ sở hữu tài trợ hoặc do người bán tài trợ nếu anh ta gặp khó khăn trong việc bán nhà bằng các phương tiện thông thường hơn, có thể là trường hợp đối với các bất động sản đặc biệt hoặc với người mua đang gặp vấn đề về tài chính. Hợp đồng giữa người mua và người bán phác thảo tất cả các thỏa thuận giữa hai bên. Mặc dù mọi thứ có vẻ suôn sẻ trong suốt quá trình thanh toán, nhưng điều này có thể thay đổi nếu người bán chết trước khi khoản vay được thanh toán.
Nếu người mua ký giấy thế chấp để mua nhà thì căn nhà đó sẽ đứng tên người mua. Mặc dù người đi vay thường bị cấm chuyển nhượng các nghĩa vụ của mình mà không được phép, nhưng những hạn chế này thường không tồn tại đối với người mua. Trừ khi khoản thế chấp có một điều khoản nêu rõ chính xác những gì đã xảy ra khi người bán qua đời, khoản vay thế chấp sẽ được chuyển sang tài sản của người bán và người mua sẽ thanh toán cho người đại diện cho đến khi quá trình chứng thực xác định ai là người sở hữu thế chấp.
Một thỏa thuận thuê cho riêng không phải là chắc chắn. Các nghĩa vụ theo hợp đồng nêu rõ thỏa thuận thuê sở hữu vẫn nên chuyển giao cho những người thừa kế của người bán. Tuy nhiên, một thỏa thuận không chính thức hơn có thể gây ra vấn đề. Với một khoản tiền thuê để sở hữu, nhà vẫn còn đứng tên người bán. Nếu người mua không chứng minh được mình có thỏa thuận thuê sở hữu thì quyền sở hữu nhà ở có thể chuyển sang di sản của người bán và được phân chia cho những người thừa kế của người bán. Người mua sẽ là người thuê trong trường hợp này và có thể bị trục xuất theo thông báo theo luật tiểu bang, mất bất kỳ khoản tiền nào mà anh ta đã trả.
Nếu người mua ký kết một khoản thế chấp do người bán tài trợ, anh ta cần đảm bảo rằng hợp đồng, dù giao dịch mua dưới hình thức nào, đều có ngôn ngữ nhất định để bảo vệ anh ta trong trường hợp người bán chết. Giấy thế chấp hoặc hợp đồng thuê sở hữu phải nêu cụ thể rằng hợp đồng ràng buộc đối với những người thừa kế và người được chuyển nhượng của người bán trừ khi người bán muốn làm cho giấy thế chấp vô hiệu sau khi người đó qua đời. Nếu đúng như vậy, người mua sẽ không phải trả tiền thế chấp sau khi người bán qua đời.
Bất động sản do người bán tài trợ, trong đó quyền sở hữu được chuyển cho người mua và người bán giữ giấy tờ thế chấp chính thức để đảm bảo khoản vay là phương án tốt nhất để bảo vệ lợi ích tốt nhất của người mua. Người bán cũng có thể bán thế chấp để trả trước bằng tiền mặt trong trường hợp này. Thỏa thuận hợp đồng làm chứng thư hoặc cho thuê để sở hữu có rủi ro lớn nhất đối với người mua và cần được luật sư xem xét cẩn thận để chắc chắn rằng mọi người đều được bảo vệ trong trường hợp người bán chết.
