Nếu bạn đang cân nhắc xem nên mua hay thuê nhà ở một khu vực lân cận cụ thể, bạn nên dành thời gian để tính toán tỷ lệ giá trên tiền thuê. Hoặc, bạn có thể chỉ cần đếm số lượng cửa hàng Starbucks mới trong khu vực.
Hóa ra việc bổ sung một quán cà phê Starbucks - cũng như các quán cà phê nói chung - vào một khu phố nhất định là dấu hiệu cho thấy sự tăng giá nhà ở tại địa phương, trong số các phép đo khác nhằm cải thiện chất lượng khu vực lân cận.
Các nhà nghiên cứu của Trường Kinh doanh Harvard đã xác nhận điều này khi họ nghiên cứu xem liệu dữ liệu từ trang web đánh giá kinh doanh Yelp có thể được sử dụng để đo lường những thay đổi kinh tế nhất định ở một khu vực lân cận theo thời gian thực hay không, điều này thường không khả thi với dữ liệu từ các nguồn chính phủ.
Họ phát hiện ra rằng việc có thêm một cửa hàng Starbucks trong một năm nhất định có liên quan đến việc tăng giá nhà ở 0,5%. Đó là 0,5% cho mỗi cửa hàng Starbucks mới, vì vậy việc có thêm nhiều cửa hàng Starbucks sẽ đồng nghĩa với việc giá nhà ở sẽ tăng cao hơn.
Vì vậy, đối với một ngôi nhà trị giá 250.000 đô la trong một khu vực mà hai cửa hàng Starbucks mới mở gần đây, con số đó sẽ tăng lên 1 phần trăm hoặc 2.500 đô la.
Các nhà nghiên cứu Harvard đã nghiên cứu năm thành phố lớn như một phần của nghiên cứu:
Đồng tác giả nghiên cứu Michael Luca, phó giáo sư quản trị kinh doanh tại Trường Kinh doanh Harvard, cũng ghi nhận tác động của Starbucks trong một báo cáo của CBS MoneyWatch:
“Đó là một tác động lớn nếu xét rằng đây là một tín hiệu nhỏ.”
Tuy nhiên, nghiên cứu lưu ý rằng vẫn chưa rõ liệu việc mở một cửa hàng Starbucks mới có khiến giá nhà đất tăng lên hay không. Ví dụ:có thể công ty mở địa điểm ở những khu vực mà nền kinh tế địa phương đã bắt đầu đi lên.
Ngoài ra, quán cà phê không phải là loại hình kinh doanh duy nhất có liên quan đến việc tăng giá nhà đất tại địa phương. Các nhà nghiên cứu Harvard đã kết nối việc bổ sung các nhà hàng chay và quán rượu với việc tăng giá nhà ở gần đó.
Để tìm hiểu thêm về những gì bạn nên tìm kiếm ở một quê hương mới, hãy xem “20 Mẹo Mua Nhà ở Vị trí, Vị trí, Vị trí Tốt nhất.”
Bạn thực hiện nghiên cứu này là gì? Bạn có nhận thấy mối liên hệ giữa Starbucks và giá nhà ở trong khu vực của bạn không? Hãy cho chúng tôi biết bằng cách bình luận bên dưới hoặc trên trang Facebook của chúng tôi.
