Bạn có thích xem “Thợ săn nhà” của HGTV không? Khỏe. Chỉ cần không mô phỏng phương thức mua sắm tại nhà vào lần tới khi bạn đi chợ.

Vợ tôi và tôi đã xem rất nhiều “Thợ săn nhà”, đặc biệt là phiên bản nước ngoài, “Người săn nhà quốc tế”. Trong trường hợp bạn chưa nhìn thấy, đây là phần nhỏ:Có lẽ là những người mua nhà thực sự và có lẽ là một đại lý bất động sản chân chính đi qua ba ngôi nhà. Sau đó, người mua chọn một. Khi chương trình kết thúc, họ tua nhanh vài tháng để xem những chủ nhà hài lòng đã làm gì với địa điểm này.

Như một trò giải trí, buổi biểu diễn kéo dài nửa tiếng này cũng được. Tuy nhiên, là một hướng dẫn để mua một ngôi nhà thực tế, nó gây hiểu lầm đến mức nguy hiểm.

Có gì hay về ‘Thợ săn nhà’

Trong hầu hết các chương trình HGTV tập trung vào người mua, người mua nhà phải đối mặt với một vấn đề rất thực tế:buộc phải cân bằng giữa nhu cầu và mong muốn. Ví dụ:người mua phải chọn giữa vị trí và không gian hoặc giá cả và các tính năng.

Bài học? Trừ khi ngân sách của bạn là không giới hạn, hãy sẵn sàng quyết định điều gì thực sự quan trọng, vì bạn sẽ bị tổn hại.

Điều gì không tốt về ‘Thợ săn nhà’

Mặc dù “Thợ săn nhà” rất thú vị khi xem, nhưng có lý do để không xem nó như một tài liệu hướng dẫn. Đầu tiên và quan trọng nhất, chương trình có thể bị làm giả hoàn toàn. Vài năm trước, một mẩu blog của Hooked on Houses có tên “Sự thật về‘ Thợ săn nhà ’trên HGTV” đã nói điều này:

“Để quay vòng nhanh hơn, các nhà sản xuất đôi khi chọn những người mua đã ký quỹ với một trong ba địa điểm được hiển thị. Hai lựa chọn khác được quay chỉ được hiển thị để cho phép người xem tự đưa ra lựa chọn.

Bạn đã nắm bắt điều đó chưa? Những người săn nhà không thực sự săn nhà trong một số tập vì họ đã mua một tập. Các nhà sản xuất cho họ xem hai ngôi nhà khác, và họ giả vờ xem xét chúng. Sau đó, họ giả vờ cân nhắc, và giả vờ chọn ngôi nhà mà họ đã chọn ngay từ đầu. ”

Tôi không biết liệu tuyên bố này có đúng không, nhưng chắc chắn nó sẽ không làm tôi ngạc nhiên. Rốt cuộc, từ “thực tế” được sử dụng trong “truyền hình thực tế” chỉ đề cập đến một phong cách sản xuất. Phần lớn các chương trình “thực tế” mà tôi đã xem dường như không giống với bất kỳ chương trình thực tế nào.

Khi bạn giả mạo xây dựng những chiếc trực thăng tùy chỉnh hoặc sống ở Jersey Shore, ai quan tâm? Nhưng nếu những người mua nhà lần đầu mở to mắt tuân theo đơn thuốc được cung cấp trên “Người săn nhà” của HGTV, họ sẽ rất tiếc.

Làm thế nào là chương trình sai lệch? Hãy đếm các cách.

• Ba ngôi nhà? Hãy cho tôi nghỉ ngơi :Đối với hầu hết mọi người, một ngôi nhà là lần mua lớn nhất mà họ sẽ thực hiện. Nếu bạn chỉ nhìn vào ba điểm trước khi đưa ra quyết định, thì bạn là một kẻ khó hiểu.
• Mua quá nhanh :Trong nhiều trường hợp - đặc biệt là trên “House Hunters International” - người mua đang di chuyển đến một quốc gia mới mà không thể nhìn thấy và mua một ngôi nhà trong một khoảng thời gian rất hẹp, đôi khi chỉ vài ngày. Chuyển đến một tiểu bang khác - ít hơn một quốc gia khác - sau đó mua một ngôi nhà ngay lập tức là một điều điên rồ. Nếu bạn không có thời gian để giao đất, hãy thuê cho đến khi bạn hoàn thành.
• Tài chính là một nửa của trận chiến :Việc tài trợ cho một ngôi nhà gần như không thân thiện với máy ảnh hay thú vị như việc ngắm nhìn một ngôi nhà. Nhưng nó gần như quan trọng, nhưng hiếm khi được đề cập trong “Thợ săn nội trợ”. Giá cả rất quan trọng nhưng các điều khoản cũng vậy.
• Ma quỷ ở trong chi tiết :Căn nhà này so sánh về giá với những căn nhà khác trong khu vực như thế nào? Cơ sở việc làm và dân số của khu vực đang tăng hay giảm? Các trường học như thế nào? Báo cáo thanh tra tiết lộ điều gì? Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà và chúng hiếm khi được đề cập trong các chương trình này.
• Thương lượng ở đâu? Thương lượng cũng rất quan trọng trong việc mua nhà, nhưng bạn không thấy nhiều mặc cả trong “Thợ săn nhà”. Thật khó chịu khi chứng kiến ​​những người mua sắp thành lập than thở rằng ngôi nhà yêu thích của họ “đã hết hộp” nhưng lại vượt quá ngân sách 15.000 đô la. Kết quả? Họ không xem xét nó. Họ không biết rằng giá niêm yết là giá chào bán, không phải giá cuối cùng? Tại sao người đại diện không nói với họ?
• Chương trình này được viết bởi các đại lý bất động sản? Xem “Thợ săn nhà” và bạn thường thấy những đại lý thông thái và những người mua hoàn toàn không biết gì đang theo dõi họ như bầy cừu. Giống như các kiểu nhân viên bán hàng khác, các đại lý được thúc đẩy bởi các giao dịch:Họ thực hiện một giao dịch càng nhanh thì họ càng được thanh toán sớm. Đó là lý do tại sao người mua chỉ nên sử dụng đại lý để biết thông tin. Nếu những người săn nhà không đủ hiểu biết để đưa ra quyết định của riêng mình, thì họ không nên đi săn nhà.

Điểm mấu chốt? Thật thú vị khi xem các ngôi nhà trên TV và thật thú vị khi so sánh giá cả ở nhiều nơi khác nhau trên khắp đất nước và trên thế giới. Nhưng mặc dù việc mua nhà không phải là khoa học tên lửa, nhưng nó cũng không phải là một trò chơi - đặc biệt là hàng giả.

Có lẽ HGTV nên có một nhãn cảnh báo như rất nhiều sản phẩm ngày nay. Có lẽ đại loại như, “Cảnh báo:Chương trình này đã hoàn thành B.S. Mua nhà đúng cách mất hơn 30 phút. ”

Bạn đang tìm kiếm một số lời khuyên săn nhà có thật? Kiểm tra:

• “20 Mẹo Mua Nhà Ở Vị Trí, Vị Trí, Vị Trí Tốt Nhất“
• “7 sai lầm ngớ ngẩn khiến người mua nhà tốn hàng tấn tiền”

Bạn có phải là người hâm mộ "Thợ săn nhà" không? Chương trình so sánh với trải nghiệm của bạn với bất động sản như thế nào? Chia sẻ với chúng tôi trong bình luận bên dưới hoặc trên trang Facebook của chúng tôi.