15 thành phố mà giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập|Tài chính cá nhân

ETFFIN >> Tài chính cá nhân > >> Financial management >> Tài chính cá nhân

15 thành phố mà giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập

Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Báo chí xây dựng.

Bất chấp doanh số bán nhà lập kỷ lục trong nhiều thập kỷ, việc sở hữu một ngôi nhà ngày càng trở nên khó khăn đối với người lao động bình thường. Lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử, nhưng thu nhập hàng giờ không theo kịp với chi phí nhà ở tăng.

Dữ liệu từ chính phủ liên bang chỉ ra rằng mặc dù thu nhập từ hoạt động sản xuất và công nhân không giám sát đã tăng khoảng 80% từ tháng 1 năm 2000 đến tháng 4 năm 2020, chi phí nhà ở đã tăng gần gấp đôi trong cùng thời kỳ.

Việc tăng giá nhà trong vài năm qua diễn ra trong thời kỳ nhu cầu nhà ở gia tăng - được thúc đẩy bởi nền kinh tế đang phát triển và nhiều người mua nhà hơn thế hệ trẻ - cũng như tình trạng thiếu nhà mới dành cho một gia đình để mua.

Đồng thời, giá nhà tăng, lương của người lao động bình thường cũng không theo kịp. Nghiên cứu từ Viện Chính sách Kinh tế cho thấy trong khi tiền lương của người lao động có thu nhập cao tăng đều kể từ những năm 1980, thì người lao động có thu nhập trung bình và thấp đã thực sự thấy tiền lương của họ trì trệ hoặc thậm chí giảm sau khi điều chỉnh theo lạm phát.

Để xác định các khu vực đô thị có mức tăng giá nhà lớn nhất so với thu nhập, các nhà nghiên cứu tại Construction Coverage, một trang web đánh giá về bảo hiểm nhà xây dựng và bảo hiểm bồi thường cho công nhân, đã phân tích dữ liệu từ Zillow và Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ. Đối với mỗi tàu điện ngầm, phần trăm thay đổi về giá nhà giữa năm 2014 và 2019 được chia cho phần trăm thay đổi của mức lương trung bình trong cùng một khoảng thời gian.

Số liệu thống kê về giá nhà được lấy từ Chỉ số Giá trị Nhà Zillow, bao gồm tất cả các khu nhà ở dành cho một gia đình, căn hộ và căn hộ chung cư. Số liệu thống kê về tiền lương được lấy từ Cục Điều tra Việc làm Nghề nghiệp của Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ, bao gồm tất cả những người làm công ăn lương toàn thời gian và bán thời gian trong các cơ sở phi nông nghiệp. Dữ liệu không bao gồm lao động tự doanh, chủ sở hữu và đối tác trong các công ty không hợp nhất, lao động gia đình hoặc lao động gia đình không được trả lương.

Để xác định các đô thị có mức tăng giá nhà lớn nhất so với thu nhập trong 5 năm qua, các nhà nghiên cứu đã tính toán tỷ lệ phần trăm thay đổi trong giá nhà và tỷ lệ phần trăm thay đổi trong mức lương trung bình hàng năm từ năm 2014 đến năm 2019. Tỷ lệ phần trăm thay đổi trong giá nhà sau đó được chia cho tỷ lệ phần trăm thay đổi trong tiền lương. Vị trí được sắp xếp theo thống kê kết quả. Trong trường hợp hòa, các vị trí có tỷ lệ phần trăm tăng giá nhà lớn hơn sẽ được xếp hạng cao hơn.

Dưới đây là các thành phố lớn có mức tăng giá nhà lớn nhất so với thu nhập.