Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Porch.
Đại dịch COVID-19 đã làm gián đoạn nhiều khía cạnh của cuộc sống, và một số thay đổi quan trọng nhất đã xảy ra đối với nhà ở. Thời gian làm việc, đi học và giao tiếp xã hội ở nhà nhiều hơn theo hướng dẫn về sức khỏe cộng đồng khiến mọi người ngày càng xem xét lại sở thích sống của mình. Đồng thời, tỷ lệ thất nghiệp tăng đột biến, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp, đã làm nổi bật những lo ngại về khả năng chi trả tiền thuê nhà với những tác động to lớn đối với người thuê nhà cũng như chủ nhà. Sự kết hợp của các yếu tố này có thể dẫn đến hoạt động cao ở một số khu vực của thị trường cho thuê trong khi tạo ra sự không chắc chắn hoặc dễ bị tổn thương ở những khu vực khác.
Một trong những lĩnh vực mà những xu hướng này đang diễn ra là ở các loại căn hộ đang được cho thuê, vì những người cho thuê thể hiện sự ưa thích hơn đối với các căn hộ cho thuê đơn nguyên so với các cấu trúc có từ hai căn hộ trở lên. Trước đây, tỷ lệ trống cho các đơn vị cho thuê nhiều căn đã có xu hướng cao hơn so với các căn đơn lẻ. Nhưng sau sự bùng phát của virus coronavirus gây ra COVID-19, những con số này thậm chí còn chênh lệch nhiều hơn vào cuối năm 2020, khi tỷ lệ trống tăng đột biến trong các đơn vị cho thuê trong khi tỷ lệ cho thuê một đơn vị cũng giảm mạnh tương tự. Cho dù từ những lo ngại liên quan đến vi rút về việc chia sẻ không gian hay mức phí bảo hiểm cao hơn được đặt cho không gian khi làm việc và đi học tại nhà, COVID-19 đã giúp đẩy tỷ lệ trống cho các căn hộ cho thuê một gia đình xuống mức thấp nhất trong lịch sử.
COVID-19 cũng có thể có tác động lâu dài đến khả năng chi trả cho thuê. Theo chỉ số khả năng chi trả cho thuê do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ tính toán. Chỉ số này đo lường liệu một hộ gia đình cho thuê điển hình có đủ thu nhập để đủ điều kiện thuê căn nhà cho thuê điển hình hay không. Khi chỉ số này bằng 100, thu nhập trung bình của các hộ gia đình cho thuê vừa đủ cao để đủ điều kiện cho đơn vị cho thuê có giá trung bình trên toàn quốc; Chỉ số càng cao trên 100, thì càng có nhiều khả năng người thuê đủ điều kiện cho một đơn vị cho thuê điển hình.
Ngay cả trước COVID-19, xu hướng dài hạn về khả năng chi trả đã được quan tâm, nhưng với mức giảm mạnh vào năm 2020, chỉ số này hiện đang ở mức thấp nhất trong hai thập kỷ qua, chỉ trên 100. Điều này có nghĩa là hiện tại, khoảng 50 % người cho thuê tiềm năng - tất cả những người có thu nhập thấp hơn thu nhập trung bình - không đủ khả năng chi trả chi phí thuê trung bình hàng tháng. Bất chấp những nỗ lực mạnh mẽ của chính phủ nhằm ổn định nền kinh tế, COVID-19 đã gây hại cho các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn, những người cũng có nhiều khả năng phải đi thuê nhà hơn. Chừng nào tỷ lệ thất nghiệp vẫn tiếp tục tăng cao, những hộ gia đình này có thể phải vật lộn với khả năng chi trả nhà ở.
Với xu hướng về khả năng chi trả cho thuê, cần theo dõi tổng thể tỷ lệ trống cho thuê vì tỷ lệ trống có xu hướng ảnh hưởng đến giá thị trường. Ở những thị trường có tỷ lệ trống cao, giá có xu hướng giữ ổn định hoặc giảm để đáp ứng với nguồn cung dư thừa. Khi tỷ lệ trống thấp, sẽ có nhiều cạnh tranh hơn, cho phép chủ nhà tăng giá thuê. Đối với những người thuê nhà ở những khu vực này, khả năng chi trả có thể còn được quan tâm nhiều hơn trong tương lai.
Ở cấp tiểu bang, nhiều khu vực có tỷ lệ chỗ trống cho thuê cao nhất tập trung ở Trung Tây. Dẫn đầu quốc gia về tỷ lệ trống cho thuê là Indiana (15,5%) và North Dakota (13,6%), cả hai đều có tỷ lệ trống cho thuê cao hơn gấp đôi so với tỷ lệ trung bình toàn quốc là 6,5%. Ở đầu bên kia của quang phổ, 17 tiểu bang có tỷ lệ trống cho thuê dưới 5%, với New Hampshire báo cáo tỷ lệ thấp nhất trên toàn quốc là 1,9%.
Tuy nhiên, dữ liệu cấp tiểu bang chỉ cho biết một phần của câu chuyện. Khi nhìn vào các khu vực đô thị, tỷ lệ trống có thể thay đổi đáng kể dựa trên các yếu tố như liệu các thành phố có thu hút nhiều cư dân hơn hay không, nguồn cung nhà ở sẵn có và đặc điểm kinh tế của dân số. Vì lý do này, một số bang, như Nam Carolina và New York, có các thành phố đại diện trong cả danh sách các thành phố có nhiều vị trí tuyển dụng nhất và danh sách các thành phố có ít vị trí tuyển dụng nhất.
Để xác định các tiểu bang và đô thị có tỷ lệ trống cho thuê cao nhất và thấp nhất, các nhà nghiên cứu tại Porch đã phân tích dữ liệu từ Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ và Cục Điều tra Dân số. Các nhà nghiên cứu của Porch đã sử dụng dữ liệu tỷ lệ trống từ quý cuối cùng của năm 2020 để xếp hạng các địa điểm này và thu thập thêm dữ liệu về giá thuê trung bình của từng địa điểm cũng như tỷ lệ hộ gia đình thuê và sở hữu.
Hãy tiếp tục đọc để xem các khu vực thành phố lớn có tỷ lệ trống cho thuê cao nhất và thấp nhất, bắt đầu từ mức cao nhất.
Theo phân tích của Porch, 10 thành phố sau đây có tỷ lệ trống cho thuê thấp nhất.
Dữ liệu được sử dụng trong phân tích này là từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2019 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ và Vị trí tuyển dụng nhà ở và quyền sở hữu nhà (CPS / HVS) của Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị (HUD). Giá thuê trung bình được tính bằng giá thuê bình quân gia quyền cho một phòng thu, một phòng, hai phòng, ba phòng ngủ và cho thuê bốn phòng ngủ. Các tiểu bang và đô thị được xếp hạng dựa trên tỷ lệ trống cho thuê từ quý 4 năm 2020. Trong trường hợp có sự ràng buộc, tỷ lệ trống cho thuê từ quý 4 năm 2019 sẽ được sử dụng. Chỉ các khu vực thống kê đô thị lớn nhất của quốc gia có trong dữ liệu CPS mới được đưa vào phân tích.
